[摘要] 今年以来，延续多年的黄金楼市有逆转迹象。先是杭州、香港等多个城市楼盘传出打折消息，接下来多家商业银行传出收紧房贷、甚至暂停的消息。一时间，楼市前景不再像从前那般阳光灿烂，不安的情绪开始蔓延。
今年以来，延续多年的黄金楼市有逆转迹象。先是杭州、香港等多个城市楼盘传出打折消息，接下来多家商业银行传出收紧房贷、甚至暂停的消息。一时间，楼市前景不再像从前那般阳光灿烂，不安的情绪开始蔓延。
作为楼市博弈的一股主要力量，政府针对楼市宏观调控政策在今年也有明显改变。在本月披露的今年政府工作报告上，不再像过去几年明确提出要遏制房价过快上涨，告别了楼市调控“一刀切”的思路，首次明确提出“针对不同城市情况分类调控”。
显示出政府对房价上涨的担忧已大为减轻。
国家统计局昨日发布的统计数据也显示出目前房价上涨的动能在减弱。2月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格与上月相比下降的城市有4个，持平的城市有9个；二手住宅价格与上月相比，价格下降的城市更多，达到15个，持平的城市达到9个。一个具有标志性意义的数据是，2月70个大中城市房价同环比涨幅自2011年2月以来首次出现“双收窄”，上海房地产研究院发布的报告称，这意味着房价下行通道已经打开。
没有只跌不涨的市场，同样也没有只涨不跌的市场。中国楼市经过持续10年的飙升，平均房价涨幅经过几番上涨后，出现部分城市的房价下挫是大概率事件，平均房价今年出现下跌并不会让市场意外。这或许也是今年政府工作报告首提楼市“针对不同城市情况分类调控”的原因。也显示出在制定政府工作报告时，政府方面已对部分城市可能出现的房价下跌有所预期。
一国货币政策的宽松与否、银根的松紧是决定包括房价在内资产价格高低的主要因素。2月房价指数显露出房价下降迹象能否兑现，今年平均房价会否下跌，还取决于央行未来能否继续坚持目前稳健的货币政策，不大幅松动银根，不超水平发行货币。
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