[摘要] 由杭州、常州两地近期楼市突然降价事件可以发现，天量库存导致的供大于求是迫使两市房价下滑的主因。同策研究中心数据显示，截至2013年年底，杭州主城区商品住宅存量达到423.59万平方米，常州全市商品住宅存量则达到908.61万平方米。
由杭州、常州两地近期楼市突然降价事件可以发现，天量库存导致的供大于求是迫使两市房价下滑的主因。同策研究中心数据显示，截至2013年年底，杭州主城区商品住宅存量达到423.59万平方米，常州全市商品住宅存量则达到908.61万平方米。而同期，北上广深四个一线城市的商品住宅存量分别为765.24万平方米、978.47万平方米、764.43万平方米、403.24万平方米。
透明售房市场研究院方面表示，如果算上余杭、萧山等周边城区，杭州全市的库存套数将超过12万套，超过北上广深四个一线城市，按照杭州前两年的去化能力，杭州目前的存量房源也需要大约18个月左右才能消化。按照同样的计算方式，常州目前的存量房源则需要29个月才能消化。
反观上海，全市库存压力同样不小，早报记者从“网上房地产”了解到，截至3月7日，本市新建商品住宅存量已突破1000万平方米，达到1040.78万平方米，相比去年年底有显著攀升。
佑威机构执行董事黄志坚表示指出，上海库存的增加源自今年1、2月份成交量的低迷，据其介绍，2014年2月，上海市商品房成交面积62.97万平方米，环比上月下跌42.07%。比去年同期水平下跌了19.13%。“如果3月的成交量不能够大幅攀升，则表明这种偏冷的格局在持续，库存量也将会持续上升。”
但同策研究部总监张宏伟称，虽然目前市场供大于求是基本态势，就库存来看，可供去化时间为10月左右，尚未达到15个月的警戒线临界点。他进一步分析道，一般情况下，上海楼市存销比要达到15个月以上才会迫使开发商普遍降价，2011年在上海出现的降价潮就是因为楼市存销比突破了15个月这一警戒线。而目前，上海楼市存销比为10个月左右，尚不足以造成降价潮。
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