[摘要] 在国土部10年来3次禁止报批别墅用地之后，惠州首次传出关闭别墅项目审批通道的消息。某开发商报料，由于2013年后出具项目规划告知书要求不能建低于6层的产品，惠州的别墅项目现已无法获得审批。市国土局回应，惠州早已按国土部规定执行，住宅项目容积率不得低于1.0。
在国土部10年来3次禁止报批别墅用地之后，惠州首次传出关闭别墅项目审批通道的消息。某开发商报料，由于2013年后出具项目规划告知书要求不能建低于6层的产品，惠州的别墅项目现已无法获得审批。市国土局回应，惠州早已按国土部规定执行，住宅项目容积率不得低于1.0。市住建局则证实，惠州早已不批独栋别墅，联排别墅层高现在也规定不能少于6层，基本限制了建别墅的可能。面对升级后的禁墅令，惠州现有的别墅类产品的潜在价值将再次提升，下面是惠城区现有的11个别墅项目，希望能有所帮助。
价格：均价6600元/平方米
物业地址：惠州惠城区汝湖雅居乐大道1号（10路公交车终点站）
动态：雅居乐白鹭湖预期2014年1月中旬将推出面湖别墅伊云美地别墅，现已推出102-141平米3-4房洋房新品“悦湖会”，另有130-140平N+2复式滨湖洋房“逸湖会”在售，均价6600元/㎡。联排别墅均价1.5万元/㎡，独栋别墅均价2.8万元/㎡。现有岁末五重礼（洋房5千抵3万，别墅1万抵10万的超值优惠，购房还将赠送豪华景观车、喜来登酒店喜庆团圆宴、金马以及金砖）。市一小及幼儿园现已开始招生。（以开发商公布为准）
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交通状况：距离深圳90，离惠州CBD仅9.2公里，距广州约100公里，距深圳约70公里，距大亚湾约50公里，广汕高速公路从景区南部跨湖穿过，周边先科大道、沿江大道、兴湖大道分别与惠州市区、广汕高速公路连接，每日有大巴通达广州、深圳、汕头、香港九龙等城市，水运方面，距大亚湾惠州港仅有50公里，此外景区距惠州机场16公里，距惠州火车北站5公里。自驾车从惠州市政府，直行惠民大道到雅居乐大道即转入白鹭湖，全程约9.2公里15。惠州汽车总站乘坐10路公车可直接到达项目。深圳自驾车路线：深圳—梅林关—惠盐高速—惠河高速—小金口下（转惠东方向）—广惠高速—汝湖出口下—右转200米即到。
雅居乐·白鹭湖项目位于惠州市区CBD大江北区域，是目前珠三解的国际生活社区。整个项目占地16000亩，拥有4000亩浩瀚湖泊，超万亩生态园林，十大国际配套。由雅居乐地产投资50亿，携手美国WATG、新加坡贝尔高林等国际知名公司担当项目规划建筑和园林设计共同打造。项目建成后，将成为一个集主题公园、五星级酒店、会议中心、休闲度假居所、高尚住宅于一体，发展以惠州为基点，辐射深圳、香港、东莞、广州的集旅游、度假、休闲、商务、投资于一体综合地产高端项目。 雅居乐白鹭湖整个项目建成后将分为三大功能区，分别有：生态游览区、休闲度假区和高尚住宅区。其中生态游览区包含游览、嬉戏、登高、果木观赏等内容；休闲度假区以住宿、会议、园林赏景、水上活动等功能为主；高尚居住区，在湖区外围和谐布置部分高尚居住区，在北部建设一处山水高尔夫练习场、会所、山水度假村，作为居住区的活动中心。历经7年磨砺，白鹭湖社区配套不断完善。继上一年联华超市开业后，今年将有一批重量级配套建成开放，生态体育公园、五星级喜来登酒店等都将落成。随着各项商业、休闲娱乐配套的逐渐落地，项目大一期的产品销售已接近尾声，进入最后清盘阶段。而众所期待的大二期的各项工作也在紧锣密鼓准备当中，即将全球启幕。这将是白鹭湖大一期的升级产品，无论是景观资源、产品打造等方面都将有所升级，值得期待。
价格：价160.00万元/套
物业地址：惠州惠城区惠博大道（博罗体育中心东侧800米处）
动态：五矿·哈施塔特三期云溪谷墅约150㎡、170㎡户型在售，房天下会员独享“联排3万抵20万、双拼5万抵50万”优惠，截止1月20日，价格160万/套起。同时一期三区山体别墅和二期临湖别墅产品在售，一期190-260㎡四联排、六联排别墅，总价300-500万左右，另一期少量360-390平双拼别墅在售；二期219--240㎡六联排别墅、177-193㎡八联排别墅，总价在210万-290万左右。（以开发商公布为准）
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交通状况：区域交通：北面有惠州大道（G324连接小金口及江北行政中心及博罗县城；南面有惠博沿江路，连接江北行政中心及博罗县城；片区交通：项目达到深圳、广州、东莞交通便捷通达度高。深圳→哈施塔特： 1、深圳罗湖、龙岗→五矿哈施塔特：可以走清平高速、水官高速、博深高速，全程只需要48即可达到； 2、深圳福田→五矿哈施塔特：可以走梅观高速、机荷高速、博深高速，全程只需要56即可达到； 3、深圳南山、宝安、机场→五矿哈施塔特：可以走南光高速、机荷高速、博深高速，全程只需要68即可达到。广州→哈施塔特：可走广惠高速到罗阳收费站下，全程120公里，90即可到达；东莞→哈施塔特：走莞惠高速转惠盐高速小金口收费站下，全程80公里，50的即可到达，且轻轨二号线莞惠轻轨将在2014年通车。
五矿·哈施塔特整体建筑风格为纯正的奥地利浪温风情，是世界500强中国五矿集团扛鼎力作。总体规划以“一核、两环、三轴、四区”的空间结构布局，形成由点、线到面的三维空间体系。一核：即以奥地利风情小镇为核心区，打造集商业、休闲、文化、运动等为一体的综合性社区服务站，使其成为整个社区乃至博罗地区的地标性区域。两环：以环湖道路为内环，社区道路为外环的双环骨架体系，小区布局沿两环顺势展开。三轴：以小区入口广场、金色广场、山林溪谷为三条主轴线，轴线远端以中心湖景作为交点，轴线上集中展示景观、广场等公共空间。五矿·哈施塔特位于惠州江北CBD都市生态新区，博罗体育馆东侧800米处，广东惠州市博罗县城、汤泉度假区内，属于江北西区片区，为江北CBD（惠州行政商务中心区）的延伸。东距惠州市政府约12公里，西距博罗县城5公里。总规划用地约100万平方米。于2011年5月动工，共分6期开发，目前正在开发第三期。本地块处于罗浮山山脉，三面环山一面临湖，上呈“富阴抱阳”态势。17万平米天然活水湖泊环抱其中，占总用地的约20%。期占地36万平米。建面14万。产品类型丰富，一期规划有：独立别墅、双拼别墅、联排别墅。一期容积率约为0.38 . 二期：二期占地6.48万平米，建面5.36万平米，容积率0.83，在售主力建面192-232平米，二期户型主要分为临湖四联排、六联排以及八联排为主。三期：三期占地14.5万平米，建面约6万平米，容积率0.62，含150-300平米双拼，四联排，六联排。
价格：均价4700元/平方米
物业地址：惠州惠城区惠博沿江路东江水利枢纽北侧（距博罗中学步行约5）
动态：保利山水城四期在售90平米2+1房、125平米3+1房、以及144平米3房户型在售，均价4700元/平米，现推出年末四重礼优惠活动：1、成交即送ipad i；2、所有高层产品2千抵2万；3、现场10套一口价单位；4、1月18-19日、25-26日，上门老业主及当天成功认购的客户，均可获赠书法大师亲笔春联一副。（以开发商公布为准）
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交通状况：公交路线： L1路：河南岸汽车站-富丽万俪-华贸-惠博大道-金山汽车城-保利山水城站下大巴车：惠州汽车总站-惠博沿江路-保利山水城站下
保利山水城项目作为保利集团在惠州的个地产项目，也是政府重点支持建设项目，项目位于惠州惠博沿江路东江水利枢纽北侧，距惠州中心城区约10公里，本项目以低层低密度住宅开发为主，主要产品类型涵盖有别墅、情景洋房和高层洋房等产品。项目整体为简欧建筑风格，商业街将打造成颇具特色的德式风情街。会所及配套功能包括：高尚休闲广场、德式风情商业街、品牌餐饮、篮球、羽毛球、网球、乒乓球场、室内外运动器械、儿童游乐场、棋牌等。保利山水城涵盖了小高层洋房、酒店式公寓以及别墅产品。户型有：独栋别墅：450平方米，双拼别墅：380平米，联排别墅：190~280平方米，洋房：89~143平米，复式洋房：140~220平米。保利山水城分四期开发，前三期均已交房，现在售四期产品，预计2015年交房。二期占地约40000平米，总建筑面积90000平米，可售面积105759平方米（不含别墅地下室和架空层面积），其中：类独栋别墅1442平方米，双拼别墅8078平米，联排别墅39873平米，多层洋房38082平米，高层洋房15013平米，二期容积率1.9 。
价格：均价13000元/平方米
物业地址：惠州惠城区惠博大道466号 惠州求实职业技术学校往西500米
动态：润城·双璧湾1月11推出87-101平米别墅新品，共80套，均价13000元/平米。一期高层洋房在建，预计5月份推出，详情请咨询售楼中心。（以开发商公布为主）
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交通状况：项目位于惠博沿江路上，市区内乘坐L1路及28路公交车至白沙堆村站达项目门口。
润城·双璧湾位于惠河高速公路与惠博大道交汇处，距离江北CBD 8，距离未来惠河高速白石出口500米。项目占地约30万平米，规划建筑面积约65万平米，容积率是1.57，是惠城地区高端楼盘之一。润城·双璧湾分五期开发，现主要推售一期，别墅以90㎡左右的联排别墅为主，高层户型以刚性需求为主，多数为N+1产品，产品实用性高。
价格：均价6300元/平方米
物业地址：惠州惠城区惠城区水口大湖溪第四开发区（皇冠假日酒店南侧）
动态：天地源御湾高层洋房户型为89平和109平的小三房和标准三房，现开放样板间已开放，均价6300元/平米，预计2014年3月开盘。一期别墅在售：联排别墅320-420㎡，8300元/㎡起；独栋420㎡，单价11000-12000元/㎡；小双拼420㎡，单价12000-13000元/㎡；大双拼580㎡，单价23000元/㎡。
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交通状况：东部新城离市中心很近，开车需要10的时间，东环路，广汕公路，广惠高速穿境而过。另外，位于惠澳大道北端入口处，惠澳大道贯穿惠城区，惠阳；惠泽大道，也就是机场路的延长线接惠州四环路，已经通车，从项目到平潭机场有10~20公里，到东平吉之岛仅需要5时间；而到江北的CBD也只需要10时间。
天地源御湾，是由天地源股份有限公司开发的大型高端住宅项目。天地源股份有限公司（以下简称“天地源”）是西安高科（集团）公司旗下、在上海证券交易所上市的一家股份有限公司(股票代码600665)；公司具有国家建设部颁发的房地产开发一级资质，是西北的以房地产开发为主业的上市公司。06年，天地源以雄厚的实力，良好的盈利能力和优异的成长性跻身中国房企综合实力50强。 天地源御湾项目位于惠州市东部新城核心地段，皇冠假日酒店南侧，项目南邻漉江沥江畔，北临合生国际新城，西为城市东环路，东面未来规划高档滨水住宅区。生活、交通便利，距城市核心圈10，通过新开河大桥直通东平。 天地源御湾位处东部新城生活区，又紧邻东平吉之岛商圈，同时享受两大片区的生活配套；项目周边还拥有以水景为主的市民综合休闲广场和文化体育中心，文化娱乐生活都非常丰富。
价格：均价6200元/平方米
物业地址：惠州惠城区金山大道（奥林匹克中心对面）
动态：中信凯旋城四期凯旋时代C4、C7栋在售，88-128平米N+1墅质洋房在售，均价6200元/平米，现购房可享一次性94折，按揭98折。另项目四期50-280平米商铺现在售中，均价28000元/平米。现楼盘年底特惠别墅、商铺、洋房88折起。（以开发商公布为准）
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交通状况：惠城区34路公车中信凯旋城惠城区3路公车至奥体中心站下，步行10即达项目现场河南岸/麦地——三环路——金山大道——四环路——中信凯旋城东平/江北——金山大道——四环路——中信凯旋城
中信凯旋城是中信地产继中信水岸城之后在惠州巨资打造的又一个百万平米住宅项目。它位于惠州未来南部新城金山湖片区，奥林匹克中心公园以北，金山湖公园以南，是拥有城市核心双公园的物业。 中信凯旋城项目位于金山湖核心及南部新城交汇处，坐拥两大片区配套资源。根据惠州市城市总体规划要求，惠州的城市发展方针为“北优南拓”。中信凯旋城所在的位置坐拥金山湖、南部新城区域双公园资源。即363.8公顷的金山湖公园和55万平米的奥林匹克中心公园。 金山湖是惠州市三大风景湖区之一，与西湖、红花湖并列，但金山湖的水面面积却是西湖的两倍，周边环境优美，恬适安静。置身其中，会让您身心远离城市的喧嚣，与大自然同步呼吸。 金山湖公园是市区现代化城市轴线上的重要景观节点，它是以金山湖为依托的环状公园，由金山片区的环湖一、二路（西枝江老河道外侧）和环岛路、西枝江南岸路围合而成，具体范围包括金山湖、冷水坑水面、河桥水面、莲塘布水面及其两侧和西枝江南岸的滨水绿地，规划总用地面积约363.8公顷，其中陆地面积约183.8公顷，水域面积约180公顷。金山湖公园估算投资7.34亿元，一期工程现已开工，力争2014年全部建成。
价格：均价6000元/平方米
物业地址：惠州惠城区水口龙和东路一号(广惠高速蓬陵出口旁)
动态：合生愉景湾现主推228㎡毛坯联排别墅，中间位均价7500元/㎡，端头位均价9500元/㎡，F2栋75-125㎡非毛坯江景公寓均价6000元/㎡，带1600元/㎡标准豪装。另有220㎡一梯一户南北通透江景洋房，毛坯均价格5000元/㎡，非毛坯价格为6500元/㎡。
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交通状况：公交车：城区内乘坐303，13，398，388，888等公交车于蓬陵路口下可到达项目；未来交通：五年内将建成至十条高速公路(惠大、惠盐、惠河、广惠、粤湘、沿海、深汕（头）、瑞汕（尾）、河清、从莞)，实现与珠三角城市的；规划建设的东江堤岸，一路延伸至惠城区江北CBD，建成后15内可达江北CBD；距离东部建设中的惠州机场12.5公里。自驾车：深圳至项目路线：1）机荷高速—惠盐高速（镇隆出口转）—莞惠高速（“广州 潮州/广州 河源”方向直转）—广惠高速（水口 横沥/蓬陵出口旁500米）2）机荷高速—深汕高速(“广州 惠州”方向直转)—广惠高速（水口 横沥/蓬陵出口旁500米）；广州至项目路线：广惠高速（水口 横沥/蓬陵出口旁500米）
合生愉景湾位于惠州母亲河东江畔，广惠高速蓬陵出口500米处，地处惠州城市发展新核心—东部新城；独揽3000亩生态版图，私享近100万平米的滨江休闲运动公园，拥有2公里私家江岸、500亩私家江心岛、对望青山28峰，集江、山、岛等众多优越资源于一身，是一处山拥水卫的荣华富饶之境；同时，项目建设5000余平方米高尔夫会所、酒店式公寓、标准网球场、泳池、商业、学校等配套。以其磅礴之势成就惠州最美江山别墅大盘，是合生创展集团在惠州继帝景湾、国际新城之后重点打造的生态大盘。配套：最的社区配套——休闲度假圣地。合生愉景湾除了拥有高尔夫俱乐部等的配套外，还拥有标准网球场、游泳池、酒店式公寓、健康医疗中心、餐饮设施、学校、水疗SPA中心、风情商业街等一系列休闲和生活设施。合生愉景湾可以说是珠三角精英阶层的度假。物业管理：品质的物管服务——媲美国际“金钥匙”服务。合生愉景湾由具有国家一级资质的康景物业管理公司负责管理并与专业酒店式物业管理公司合作，项目引入国际先进的安防系统，进行全封闭式管理。物业管理服务参考“金钥匙”国际酒店级服务标准，为业主提供“满意+惊喜”的24全天候一站式服务，业主更可随心畅享家政文体、教育、商务以及来访过滤等一系列“享你所想”、“贴心而不贴身”的个性化服务。
价格：均价13000元/平方米
物业地址：惠州惠城区金榜路28号（红花湖风景区内）
动态：鹏基万林湖少量联排和独栋在售，280平米联排均价13000元/平米；412-833平米独栋均价1.5万-1.8万元/平米。优惠折扣现场洽谈。（以开发商公布为准）
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交通状况：5、6、11、17、21、22、889、88等公交路线于万林湖站下车即可,此外附近有南线客运站，通往广东、湖南、江西、浙江等地长途客车
鹏基万林湖坐落于珠三角山水名城——惠州市金榜路28号，东临惠州南线汽车总站，西北面为国家AAAA级红花湖风景区，西南面紧邻惠盐高速路出口，距惠州中心区需5。 鹏基万林湖规划占地面积52万平方米，规划总建筑面积约70万平米，约2000户。项目分六期开发项目总容积率仅为0.8，绿化率高达45.6%，鹏基地产还打造了近4万平米的内湖和2个6.5万平方米的郊野公园，其中还不包括830万平米国家4A级红花湖风景区。鹏基万林湖是惠州市双豪华会所设计的高档社区，会所面积近7000平米，配套有篮球馆，羽毛球馆，乒乓球馆，惠州市2000平米室内恒温游泳池，双国标网球场，及全套高标准建设器械，还有茶艺室，书吧等休闲配套，健身，会友，娱乐需求一应俱全。而且项目建有3.6万平米的商业街，拟引进大型生活超市，时尚百货，精品酒吧等高品质生活休闲商业入驻。
价格：均价15000元/平方米
物业地址：惠州惠城区矮陂镇北约9公里处黄沙洞温泉度假区
动态：惠林温泉二期现有168-205㎡联排别墅均价1.4万元/㎡，330-570㎡独栋别墅均价1.6万元/㎡，248㎡双拼别墅均价1.5万元/㎡在售，现有全款98折按揭99折优惠，另有现场购房大礼包。（以开发商公布为准）
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交通状况：自架车线路：一、深圳至惠林汤泉（约90）深圳入口—深汕高速—广惠高速—惠州蓬陵出口往右—横沥—矮陂惠林汤泉大道—惠林汤泉。 二、惠州至惠林汤泉（约30）惠州入口—往惠东方向—惠州蓬陵出口往右—横沥—矮陂惠林汤泉大道—惠林汤泉。项目距惠州市区40公里，惠州港66公里，惠州机场26公里，广惠高速出口19.8公里，深圳市区90公里，莞城90。
惠林温泉一期推出东区的32席别墅。独有温泉入户设计，Ａ户型还设置了户外SPA，这在惠州市场属首创。项目前后花园及大面积阳光地下室的赠送，增加了产品的附加值，户型面积为310－550平方米。 惠林温泉距惠州市区40公里，深圳市区90公里，惠州港66公里，惠州机场26公里；距广惠高速公路出口点19.8公里，惠城三环路28公里。惠林温泉自驾车线路： ⑴广州至惠林温泉（约120）广州入口—广惠高速—惠州蓬陵出口往右—横沥—矮陂惠林汤泉大道—惠林温泉 ⑵深圳至惠林温泉（约90）深圳入口—深汕高速—广惠高速—惠州蓬陵出口往右—横沥—矮陂惠林温泉大道—惠林温泉 ⑶东莞至惠林温泉（约90）东莞入口—深惠高速—惠州蓬陵出口往右—横沥—矮陂惠林汤泉大道—惠林温泉 ⑷惠州至惠林温泉（约30）惠州入口—往惠东方向—惠州蓬陵出口往右—横沥—矮陂惠林汤泉大道—惠林温泉
价格：均价4300元/平方米
物业地址：惠州惠城区江北惠博沿江路（保利山水城旁）
动态：瑞亨半山1号现售高层瞰江洋房，192平米，1梯1户，均价4300元/平米；联排别墅330-440平米，7500-8000元/平米；双拼别墅490平米，均价12000元/平米；现购房全款享97折优惠，按揭享98折优惠，现房，即买即入住。二期现已动工建设。（以开发商公布为准）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 67180
交通状况：公交线路：L1路公交车至瑞亨半山号下车可到项目，（路线为：河南岸客运站到博罗西站），每15一班车。
瑞亨半山1号是瑞亨集团继惠州数码商业街等成功地产案例之后又一力作，项目总占地面积为260000平方米，建筑面积为380000平方米。瑞亨半山1号位于惠州惠博沿江路（保利地产旁），距离江北仅有10钟。瑞亨半山1号主要产品有：独栋（760-640平方米）、双拼（488平方米）、联排别墅（443-340平米）及花园洋房。
价格：待定
物业地址：惠州惠城区马安镇新乐路9号惠州旅游学校旁（光耀童鞋对面）
动态：
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交通状况：公交3、29路，光耀荷兰公馆站下车，旅游学校旁
檀月轼园·宅院·宅院，项目位于惠州市惠城区马安镇新乐路，马安镇南有蜿蜒流经本镇的西枝江，北有风景秀丽的河洞水库，，环境优越；马安镇距市行政中心5公里，深圳机场100公里，惠州港38公里，深圳80公里，广州100公里，交通便利。根据2008年惠州市规划局公示的《惠州市马安中心区控制性详细规划》内容，马安镇将由从现有的城镇逐步转变为以居住、商贸物流为主的城市新区，而项目位于马安中心区的核心位置，规划中的惠大高速北接广惠高速，南至大亚湾，将使马安成为连接惠城区和南部大亚湾的重要通道。
檀月轼园·宅院·宅院源于中国传统文化文脉传承，取意造法自然，青砖灰瓦，再现千年唐风宋韵，雍容处尽显大家风范，灵动处皆现氤氲气韵；精雕细琢，重拾国故精粹。布局以项目中轴为基座，往南北呈宝塔状渐次排列，恰到好处的运用中国画传统的“高远、平远、深远”透视法。 建筑以岭南传统民居为蓝本，院墙与植物和谐共存，外立面为手工打磨青砖和手工小青瓦，古色古香中透漏出中式文化的低调中庸和绵长；青砖的墙体，灰瓦的坡屋顶，大面积的统一色调，在素雅朴拙中流露出高旷清雄的意境；在宅院的层数和高度方面，檀月轼园·宅院在传统承继的基础上进行了创新和超越，地上四层立体结构解脱了中式建筑不超过三层的窠臼。
材料和工艺：为了追求建筑材料的质感，追求建筑和环境的融合统一，追求“气韵生动”的美学境界，檀月轼园·宅院在成都及北京的土窑砖厂精心选取最适宜的原材料，外立面的瓦和砖经过成百上千次的古法煅烧试验，并进行了全天候的实地实景考验最后才定型，每个批次的产品都进行严格的比对和验收，每块瓦和砖需要从烧制到晾干至少需要一个月的时间，并从成都及北京运到广州。园林：以极其深厚的中华文化历史底蕴，结合岭南地区园林和北方皇家园林为参照，将传统中式园林中的各种精华，如亭台楼阁、廊桥墙石等逐一淬炼，将这些传统中式文化中化中根深蒂固的园林要素巧妙融合，再现中式园林迷人魅力。
项目建有178套联排别墅，户型有两种分别为：A型530㎡、B型460㎡，别墅利用平面空间和立体空间的结合，体现了内外有别、层次井然的家庭结构和运作有、长幼有别的中国传统伦理观念，开间达到7.5米，一层是全家人和乐融融，欢聚一堂的地方，超过40平方米的家庭厅、二层为客房和子女房、三层为主人套房，四层为家庭娱乐室和影音房，采用全剪力墙结构，创造了灵活多变的建筑空间，配备私家电梯，庭院深深，具藏万象，户户小桥流水，传承传统中式文化，负一层为独具匠心的多功能室、保姆室。
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