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楼市跑量 信贷成拦路虎

东江时报  作者:凌保康   2014-01-17 10:46

[摘要] 去年大多数惠州置业者可谓腹背受敌,一方面要承受房价进一步上涨,另一方面要接受排队等贷款之苦,还要接受银行各种苛刻条件。由于银行贷款条件苛刻,去年“十一”过后市场交易颓势渐现,一些置业者受银行贷款难、利率上浮等因素影响,被迫观望。

去年大多数惠州置业者可谓腹背受敌,一方面要承受房价进一步上涨,另一方面要接受排队等贷款之苦,还要接受银行各种苛刻条件。由于银行贷款条件苛刻,去年“十一”过后市场交易颓势渐现,一些置业者受银行贷款难、利率上浮等因素影响,被迫观望。今年开年之际,很多刚需一族期盼的较低利率折扣,没有如期出现,这与往年相比显得反常。

中国房产信息集团(CRIC)研究中心近日发布数据显示,根据对21个城市66家银行调研结果,三成非国有银行停办个人住房贷款业务,二套房停贷比例略高于首套房;从首套房来看,仅剩2成城市还有贷款利率优惠,而广州、佛山和惠州首套房贷利率基准利率基础上上浮了10%。

新的一年银行放贷门槛没有调低,是不是在一定程度上昭示今年的房贷政策大方向?对此,业界人士普遍认为今年房贷形势难以乐观。新的一年房贷形势没有明显松动,有人认为这是二度“钱荒”的结果,也有人认为这是银行对楼市进行风险重估的结果。去年房贷收紧成为市场跑量路上的拦路虎,今年这一状况很有可能持续。

惠州中城嘉信董事总经理杨锦斌分析,去年的钱荒,使得银行更加慎重地决策发放额度,也将影响今年的房地产贷款情况。按往常情况分析,2014年一季度的信贷额度都会相对较松,但是目前各家停贷银行依旧未重启,从中可看出银行的信贷谨慎,今年的信贷情况不容乐观。这一观点在业界具有一定代表性。

银行信贷没有放松,对楼市资金流动性产生的影响是直接而致命的。而这一状况对市场的间接伤害是,银行谨慎,引发了置业者谨慎,一些本身就摇摆不定的置业者,受此影响显得更加举棋不定。记者在采访中了解到,一些置业者在临近春节之际,本来就有观望心态,当他们打听到银行贷款情况仍无明显改观时,观望之心更加坚定。

银行放贷门槛未降,如冰山一角,在一定程度上彰显了今年楼市的复杂性和挑战性。一些开发商对近期楼市进一步演变似乎有所察觉,一些楼盘在度过一个不咸不淡的元旦后,正在酝酿着改变策略。目前市场上,部分开发商仍然在坚守高价的同时,也有少部分郊区楼盘正在实施低价策略,为的是在房贷收紧这只拦路虎带来进一步的负面影响之前轻装逃脱。对刚需置业者而言,在这种环境中也更加考验耐心和目光。一年还长,诸君各自掂量吧。

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