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房价飙升落户叫紧 比肩北上广深圳靠什么?

深圳新闻网  2013-12-23 08:49

[摘要] 北上广深房价上月上涨两成,北上广深落户或叫紧,北上广深生活成本列全球前50……搜索“北上广深”,百度给出的结果是467万条,而这三条则是最近一周来的热点新闻。

北上广深房价上月上涨两成,北上广深落户或叫紧,北上广深生活成本列全球前50……搜索“北上广深”,百度给出的结果是467万条,而这三条则是最近一周来的热点新闻。

毫无疑问,“北上广深”是一个约定俗成的固定搭配,也是公认的中国内地一线城市代表。这个说法从何而来?为什么广州和深圳能够晋身一线城市?网站“知乎”上个月的一问一答,引发了诸多热议。北京,政治文化中心;上海,经济金融中心;广州,商业贸易中心;深圳,科技创新中心。按照作答者网友“君临”的说法,这就是四座城市之所以成为一线城市的原因所在。

在深圳,“君临”的万字回答更是成为微信圈里的推荐文章。和国内网友关注谁会成为第五城有所不同,深圳网友更多关注自身城市的发展潜力。历史最短,面积,深圳何以比肩北上广?深圳商报记者带着这个话题,走访了多位企业界和学术界人士。

从受访者的回答来看,“北上广深”约定俗成,这本身就是对深圳城市实力的认可,也是深圳建设国家经济中心城市的成果之一。也有学者认为,深圳市民关注“北上广深”的排位,是对深圳未来发展的辩证思考,毕竟比经济总量,深圳肯定不会一直位居前四,但是有着科技创新中心的定位,深圳肯定会是一个的卓越城市。

追根溯源:“北上广深”从何而来?

“北上广深是这些年才有的说法,以前常说的是京津沪。”12月18日,综合开发研究院(中国·深圳)常务副院长郭万达接受深圳商报记者采访时表示,“北上广深”是一个新词。

房价排名也是实力体现

京津沪三大直辖市,很长一段时间都是内地大城市的代表。但在改革开放之后,“京津沪”的说法让位于“北上广”。在天涯论坛上,一位网友如此解释,广东是改革开放的发源地,经济总量一直雄居,“北上广”是指广东,至于此后的“北上广深”,无非是将“广”进一步细分成了广州和深圳。

在郭万达看来,“北上广深”的说法来源多变,但这种排名本身就表明了这四个城市在内地城市中的实力地位。事实上,有细心网友比较了30多项各项社会发展指标,北上广深在绝大多数选项中均位列前四。

“北上广深”说来自于房地产市场,这一说法得到较多认同。从搜索结果来看,“北上广深”开始出现于2007年左右,那也是内地楼价飞升的开始。从目前的楼价来看,这四座城市的中心城区一直领跑,“北上广深”是一个并无多少异议的房价排名。至于所谓的一二线城市之分,这更多来自跨国公司对中国市场的区分。跨国公司进入中国之后,往往是依据一个城市的市场规模有多大,消费力、购买力有多强来区分,在业务布局上分出的一线、二线的先后顺序。

郭万达表示,“北上广深”的说法,一是跟这些年房地产市场的涨幅有关系;二是跟市场规模、经济总量、人口规模有关联。深圳在跨国公司看来,当然属于一线城市,它的经济总量、市场规模、消费力都处在领先地位,而这些领先因素又是深圳房价上涨比较快的原因,两者之间是相辅相成的关系。

热议反映生活成本上升

“北上广深”大热于2010年左右。由于大城市房价上涨迅猛,不少年轻人选择回内地发展,逃离“北上广深”成了热门搭配。

广东高科技产业商会执行会长王理宗表示,“北上广深”的房价排名,背后有着深刻的社会反思,这个说法有苦涩也有无奈。在2010年的广东两会上,身为广东省政协委员的王理宗就递交提案,呼吁政府高度重视高房价的挤出效应,应在调控房价上拿出些硬招,不能让城市生活成本压得年轻人选择离开。

房价只是显性成本,属于可控的风险,但和其他城市相比,深圳的隐性成本要低很多,选择离开并不是一个理性的选择。”王理宗在多个场合直言,深圳的综合成本具有明显优势,是年轻人创业的理想之地。

有人选择走,更多的人选择来。智联招聘今年上半年发布的调查报告指出,深圳地区的应届毕业生岗位简历投递数与职位数比例已达109∶1,激烈程度高居第二。国内城市梯队的排序依次是广州、深圳、苏州、上海、北京和南京。这和薪酬息息相关,深圳平均月薪为4494元,位居第三,而上海以平均月薪4859元居首,第二位的北京平均月薪为4746元。

“君临”在网文中也提到深圳房价的倒逼,这位广州的互联网从业者直言不讳地称:“如果你从事的是纺织、五金、电子这些低端加工业,你将永远没有机会出头,的办法就是回到内陆,那里有更好的机会等着你”。对于那些正在奔赴深圳路上的年轻人,“君临”给出的建议是:“如果你是适合深圳科技创新产业的人,那你就来吧,这里有很多优越的工作机会等着你,你会获得与你的付出和努力相适应的优厚薪水,锻炼技能,积累人脉,数年之后机会到来之时开创自己的新事业。房子,会在这个过程中水到渠成。”

 

实力对比

“北上广深”成色几许?

“北上广深的排名,不单纯是GDP排名,而是经济中心城市的影响力排名。”12月21日,深圳市软科学研究会副会长王东如是说。他表示,单看经济总量,国内诸多城市都有机会赶超香港甚至新加坡,但说起城市影响力,这些城市十年甚至二十年都难以比肩。

GDP多少与排名无直接关系

“北上广深”的排名和GDP有关系,却非决定性关系。2000年的统计数据显示,深圳当年GDP为1665亿元,和上海、北京、广州差距明显,但已经领先天津、苏州和重庆。但在2000年,“北上广深”的提法是一片空白。

近年来,苏州和天津的GDP始终保持高速增长,深圳今年上半年的GDP已经让出第四的位置。按照深圳学者的看法,深圳的GDP排名未来将在国内城市中位居第7位左右,天津、苏州、重庆都会排在深圳之前。

“这和深圳的土地面积有关。天津有五六个深圳那么大,苏州有四个深圳那么大,重庆更是有四十多个深圳那么大。比较GDP,深圳排名必然会下降。”但王东表示,“GDP多少,和城市排名并没有直接关系。深圳即使GDP排名不再是第四,北上广深的地位依然不会改变。”

经济中心城市地位确立

在郭万达看来,“北上广深”的排名是对深圳经济中心城市地位的认可。在国内定位经济中心城市的城市中,“北上广深”显然处在梯队。

考察深圳的城市定位,经历过几次明显的变化:特区成立之初,深圳的定位不过是一个边境城市,1990年的定位也只提到“现代化城市”;2000年,国务院正式批复《深圳市城市总体规划(1996-2010年)》,明确“深圳市是我国的经济特区,华南地区重要的经济中心”。“经济中心城市”的定位始于2009年,国务院当年1月通过的《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》中,要求深圳“强化经济中心城市和国家创新型城市的地位”,国务院2010年8月原则同意修订后的《深圳市城市总体规划(2010-2020年)》,重申了“深圳市是我国的经济特区、性经济中心城市和国际化城市”。可以说,“北上广深”的说法和深圳确定经济中心城市的定位在时间轨迹上基本吻合。

郭万达表示,经济中心城市要有极强的集聚和辐射能力,不仅仅是人口集聚,也包括经济要素集聚。“是60万人口,后来是430万人口,现在的常住人口在1100万人左右,实际管理的人口总量在1500万人左右。”郭万达表示,这样一个规模的城市体量,加上深圳本身的经济发达程度,使它已成为了一个经济中心城市。

无论是网络发帖还是专家分析,无一例外都会提及深圳的两大优势,一是深圳拥有中国自主创新能力最强的一批标杆企业,华为、平安、招商、比亚迪等等都是中国企业国际化的优等生;二是深圳金融支撑能力,这不仅是指深交所、创业板,而是深圳目前已经成为性的财富管理中心。郭万达尤其提到,深圳近年提出了建设成为性的金融中心、与香港共同打造国际金融中心的目标,在人民币国际化的大趋势下有着极大的想象空间。

 

全新的现代文化也是优势

“很多人到了深圳,都有一个感觉,深圳是一座不陌生的城市,大家都感到宽松与自由。”12月20日,深圳市特区文化研究中心主任黄士芳接受深圳商报记者采访时表示,“北上广深”的说法,也是对深圳文化的认可。

他表示,现在的深圳,文化发展上已经具有一定影响力。这种影响力不是像京沪穗等地一样,有深厚的传统历史文化底蕴。深圳的文化呈现的是全新的现代文化,这种文化的特色,是深圳作为移民城市、特区城市和改革城市所具有的特质。从特区改革的意义上来讲,这种全新的深圳文化在已产生一种引领、辐射的作用和影响力。

“当年博士毕业,站是到广州去找工作。但广州满大街的人讲广东话,很多人甚至不会讲普通话,觉得这个城市很陌生。而到了深圳之后发现,这里大家都可以讲普通话。这实际上体现了城市文化上的包容、多元。”1992年落户深圳的郭万达表示,自由的思想、宽容的环境、包容的文化,是深圳之所以吸引人、吸引资源的重要因素。

乐逗游戏CEO陈湘宇对此持相同观点。创办于2009年的乐逗是国内手机游戏平台的知名企业,也是愤怒的小鸟等游戏的国内代表商。陈湘宇告诉深圳商报记者:“当初选择在深圳创业,最本质的原因是这个城市的机会是平等的,而且即使失败也不会被人所耻笑。另外一点,这个城市不问出身,不论背景,只看你为用户做了什么,为用户提供了什么,只要你能做出好的产品,你就能得到认可,所以我觉得这一点很重要,自由平等,这是科技创新的必要条件。”

创新标签

深圳要做卓越城市

关注深圳的排名,源于城市对于发展的思考。对于“君临”的网文,王东一直在微信圈里不遗余力地推广。

“尤其是将深圳定位为中国的科技创新中心,这个标签就是深圳未来的发展方向。在我看来,深圳没有必要和北京、上海去做同质化发展,而是要通过差异化竞争成为世界性的卓越城市。”王东如此表示。

深圳的目标是硅谷

“硅谷之所以为美国的科技创新中心,因为这里有苹果的智能手机,谷歌的移动操作系统,特斯拉的电动车。深圳之所以为中国的科技创新中心,因为这里有华为的海思芯片,腾讯的移动社交平台,比亚迪的电动车。他们代表着现代科技产业三大领域:IT硬件创新,移动互联网,新能源智能汽车的最水平。”在“知乎”网站的回帖中,“君临”并不掩饰对于深圳的喜爱。他还写道:“由于深圳的创业风气,创业板的金融支持,在IT制造业领域内的强大产业生态,在迈向产业升级的中国经济地图中,深圳的地位是无可取代的。”

陈湘宇接受采访时表示,对于科技创新产业来说,深圳无疑有着得天独厚的先天优势。为什么的互联网公司产生在深圳?的通讯公司也在深圳?因为这个行业是终端先进步,而在深圳能得到最前沿的信息。至少从互联网行业、移动互联网行业所最看重的用户体验来说,深圳这座以年轻人为主的城市也最适合成为科技创新产品的块试验田。

在采访中,他一再将深圳和旧金山相比较:“深圳其实和旧金山有很多地方相像。首先是开放,其次是城市的活力、节奏,再次是城市的国际化程度。改革开放以来,深圳就一直被誉为中国走向世界的窗口。仅从这一点,就决定了深圳具有其他城市所无可比拟的创新优势。”

王东也认为旧金山是深圳发展可借鉴的模板:“和纽约、东京相比,那是上海的野心。深圳展现的是活力,是不可替代的活力,而旧金山正是一个合适的目标。”

 

创客将成深圳新名片

从地铁环中线留仙洞站出来,你得问上半天,才能找到前往新围石岭工业区的路。这是一个十分普通的工业区,面对里面几栋低矮老旧的厂房,外人可能很难想象,在这样一个偏僻的工业区里,竟然藏着一家规模国内、全球排名前三的开源硬件制造商——深圳矽递科技有限公司。今年7月,美国福布斯杂志第二次评选“中国30位30岁以下创业者”, 矽递科技创始人潘昊位列其中。

和潘昊同时入围还有两位深圳青年,福布斯的评语是:“深圳成为年轻创业者的聚集地,显示出相对成熟的市场和竞争环境,为创业和创新提供了的生态。”

潘昊是一个创客。2008年7月,潘昊揣着几千块积蓄,南下深圳,开始正式生产开源硬件。在他看来,深圳的硬件创新基础要远远优于北京,甚至硅谷。潘昊认为,将来一定会有越来越多的来自世界各地的创客聚集在深圳。“深圳年轻一代企业家思维更活跃,更愿意冒险做与众不同的事情。他们不会满足于模仿和山寨,也更容易与创客进行交流和合作,这样深圳一定会吸引越来越多的创客。”

29岁的纽约创客Zach从事3D打印,这两年大多数时间呆在深圳。在他看来,这里不仅有完善的电子产业链、低廉的人力和设备成本,而且所有资源都集中在方圆几十公里的区域。 深圳已经成为全球新兴硬件创业公司的生产基地,有多款新产品都在这里生产。他说:“对于一个创客来说,深圳的成本只是纽约的十分之一,旧金山的四分之一。失败了也能够接受,也可以多试几次。”

在某种程度上,创客成为深圳一张新名片。欧美主流媒体过去关注深圳,聚焦多是流水线上的工人,现在关心的则是创客。70后创业者张燕霖也是一名创客,不仅成立了三家企业,还牵头成立了一家专门面向创客的投资基金。他告诉记者:“深圳已经出现中国众多的创客部落,他们散布在一些创客空间和深圳大学、各大高校的深圳研究生院里,成为今后深圳发展不可估量的后继力量。”

未来会怎样?“北上广深”的说法会有改变,但定位科技创新中心的深圳无疑会是一座不可替代的卓越城市。正如“君临”在网文中所言:深圳的低端产业在转移,但深圳的创新能力并没有失去:在中国产业创新的大浪潮中,深圳正处于时代的漩涡点。深圳就是中国的科技创新中心,是中国产业脊梁上最重要的一个节点。过去是时代的领先者,未来也将继续保持。

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