[摘要] 日前，国内《第一财经周刊》发起的2013年新一轮城市等级划分正式出炉，惠州与广东省内东莞、佛山、珠海、中山等36个城市被列入二线城市，这意味着惠州已被认为“正在或者即将成为未来几年大公司布局的重点”。但普通百姓更关心的是，惠州跻身二线是否意味着房价水涨船高？
由《一财》发起的2013年新一轮城市等级划分日前出炉
惠州跻身二线城市房价会否水涨船高
日前，国内《财经周刊》发起的2013年新一轮城市等级划分正式出炉，惠州与广东省内东莞、佛山、珠海、中山等36个城市被列入二线城市，这意味着惠州已被认为“正在或者即将成为未来几年大公司布局的重点”。但普通百姓更关心的是，惠州跻身二线是否意味着房价水涨船高？对此，业界普遍认为，跻身二线城市对惠州房地产市场来说是一大利好，但目前惠州楼市大鳄云集，供应量大，短期内房价不会飙升。
入围
惠州华丽转身跃居二线
据悉，中国目前的城市等级划分标准主要参照城市规模、人口数量划分，或者按照经济发展水平和GDP总量及人均指标、人均可支配收入等标准划分。2012年惠州市实现生产总值2368亿元，这个成绩在排名第67位。若按GDP分线，此次新榜单上一线城市15个，二线城市36个，再加上北上广深四个未列入榜单的，惠州67的排名远远够不到二线城市标准。
撇除GPD这项硬性指标，惠州缘何能越线呢？《财经周刊》此次400个城市进行全新分级，主要是根据10项指标，包括一线品牌进入密度、一线品牌进入数量、《财富》全球500强进入数量、大公司重点战略城市排名等以大型企业商业数据为主的指标。这种城市分级方式打破了传统意义上的城市行政级别的划分。
就经济发展水平而言，这种分级方式综合了人均收入、教育资源、大公司和大品牌的选择等多项更具现代商业意义的指标。大公司和大品牌的进入密度和数量，这项考核指标无疑为惠州加分不少。2005年中海壳牌南海石化项目在惠州正式投产，外方投资者为世界著名的英荷壳牌有限公司。另外，除了本土大品牌TCL，日本索尼、松下，韩国三星、LG、荷兰飞利浦、美国可口可乐和中国联想等国内外著名厂商、跨国公司在惠州建立生产和研发基地。
新一轮城市分线认为，从现代的城市意义上讲，二线城市往往有一定的经济基础，商业活跃度相对较强，对大公司、大品牌和人才有一定的吸引力，它们也正在或者即将成为未来几年大公司布局的重点。而从近几年国内外加大品牌商纷纷进驻惠州来看，惠州已经成为大公司布局的重点了。
楼市
多个知名地产商云集销售火爆
新一轮上榜的二线城市被认为“正在或者即将成为未来几年大公司布局的重点”。事实上，很多知名开发商早已相中惠州这块发展前景甚优的沃土。目前，惠州房地产市场大鳄云集，今年1~11月销售过百亿的房地产大鳄中，万科、保利、碧桂园、华润、富力、雅居乐、中海地产、佳兆业、合生创展均早就抢滩惠州市场，开发建设出一批大型商业和住宅项目。
据悉，碧桂园在惠州惠阳的项目十里银滩2011年首期开盘当天合同销售额达30亿元，项目单盘全年销售超过4000套，销售额超38亿元；2012年则拿下惠州销售金额、套数的双料。万科2012年也在惠州拿下10个亿的销售额，合生创展进惠州更早，项目分布在惠州多个片区，去年也有15亿的不俗成绩。
记者了解到，惠州房地产市场发展态势一直被看好，2012年销售金额排名前十的房企中，保利、万科、碧桂园、中海、华润、世茂6家均已进驻惠州。坊间一直猜测从恒大地产的布局战略来讲，为达到广东东部扩张目标，恒大对在惠州拿地早已跃跃欲试。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
