[摘要] 上周(11.25～12.01)全市一手住宅成交量价均回升,二手住宅成交量同上上周持平,均价继续上涨。
上周(11.25～12.01)全市一手住宅成交量价均回升,二手住宅成交量同上上周持平,均价继续上涨。
依据深圳中原地产的监测,上周一手住宅成交821套,环比上升19.33%,成交面积为7.44万平方米。分区来看,除罗湖和盐田成交量减少外,其余各区成交套数均回升。其中龙岗成交量上升9.23%,重回400套以上,其余各区涨幅均超过40%。另外,龙岗和宝安成交总量达775套,占全市成交量的94%。成交价格方面,上周全市的成交均价为22088元/平方米,环比上涨1.19%。从各区看,罗湖和宝安价格上涨,其中罗湖因仅有京基云景梧桐项目备案,均价上涨至4万以上,成为全市价格的区域;宝安也因均价较高的中洲华府二期集中备案,均价上涨6.20%。受备案楼盘结构的影响,福田、南山和龙岗价格下跌,且跌幅均在8%左右。
在二手房方面,根据深圳中原地产的监测,上周二手住宅成交1415套,和上上周成交量持平,成交面积为11.74万平方米,环比上升1.82%。上周二手住宅的成交均价为28980元/平方米,环比上涨6.69%。分区来看,除盐田价格下跌外,其余各区均上涨。其中福田上涨24.28%,罗湖、宝安和龙岗涨幅在10%左右。
中原地产分析认为,由于前三季度市场销售向好,不少开发商业绩压力缓解,在当前弱势的市场格局下,基本不会采取降价销售的策略,更多的是通过宣传项目的核心价值,建立品牌形象来博取市场的认可。
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