[摘要] 随着深莞惠一体化程度逐步加深，惠州房产市场吸引了大批深、莞房客，地产业发展蓬勃。如今，千亿市政CBD江北，人居教育重地金山湖，正在崛起的水口，国家高新开发区仲恺，深圳东惠阳，国际旅游度假区惠东，这些发展迅猛的片区，吸引购房者的优势在哪里，又有哪些值得我们关注的楼盘？
编者按：
惠州位于珠三角的最东边，与深圳、东莞山水相连，土地资源充裕，人口和产业规模相对较小，自然资源优越，是一个理想的居住性城市，属于典型的房地产开发二线城市。
近年来，随着深莞惠一体化程度逐步加深，惠州房产市场吸引了大批深、莞房客，地产业发展蓬勃。如今，千亿市政CBD江北，人居教育重地金山湖，正在崛起的水口，国家高新开发区仲恺，深圳东惠阳，国际旅游度假区惠东，这些发展迅猛的片区，吸引购房者的优势在哪里，又有哪些值得我们关注的楼盘？在小编的"探寻"导购系列，将为大家找出答案。
探寻系列-金山湖：
金山湖无疑是现今惠州楼市发展实时热门的一个片区，4大规划案出炉，打造惠州人居与教育并行的新贵片区。
《惠州城市总体规划（2006-2020）》纲要中，以金山湖为中心的南部新城将承担着文化中心、体育中心、医疗卫生中心、高等教育中心等诸多城市配套功能。
《惠州市惠城区南部新城控制性详细规划》通过后，金山湖游泳馆、跳水馆、惠州奥林匹克体育场等省运会场馆相继落成，惠南大道、金山大道、金山大桥等城市大动脉一一打通。
《惠州市金山分区规划（2007-2020）》，本规划区的功能定位为以居住为主、商业和休闲娱乐为辅的发展区。采用“一个中心，一条风光带、一个休闲娱乐区和三个居住社区”的空间布局结构。
《惠州市金山湖公园修建性详细规划（草案）》根据金山湖公园的地理特征及功能要求，规划将金山湖公园定位为以滨水景观为主的环状开放式市级公园。具有防洪排涝、生态保育功能，为公众提供游览、观赏、休憩、水上活动及健身的场所。
虽然，如今的金山湖交通和生活配套尚不完善，但是有着众多的详细规划做依靠，惠州未来“富人区”只是迟早的事情。今天，我们一览金山湖的热点楼盘，找寻最适合自己的居家社区。
价格：均价8000元/平方米
物业地址：惠州惠城区金山大道与三环南路交汇处
动态：珑湖湾东岸现T7，T13栋在售，户型为126-168平米，均价8000元/平米，预计楼王T8栋将在12月加推。（以开发商发布为准）
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珑湖湾东岸是方直集团旗下目前开发规模的项目，珑湖湾东岸占地20万平方米，建筑面积68万平方米（珑湖湾东岸总占地面积205236平方米，总建筑面积680590平方米。）。珑湖湾东岸共分四期开发，目前在开发一二期。珑湖湾东岸位于惠州未来潜力的核心豪宅片区金山湖，坐拥有356万平米稀缺生态资源，奢享国际级豪华生活配套，同时它是方直集团在金山湖岛内打造的豪宅作品，将是方直集团2013年在金山湖的重要战略布局。珑湖湾东岸整体的建筑风格是Art deco建筑风格，园林的设计主题是“都市绿洲,艺术花园”，是首创艺境花海园林，这是方直集团历经两年研究和设计的成果。在珑湖湾东岸可以欣赏到四季变化、四季美丽、四季花香的花海园林。珑湖湾东岸设计理念：园林环境与建筑设计相呼应，演绎ART-DECO风格的设计手法，富有内涵的景观元素，体现高尚的人文气息，传达尊贵的生活方式，构筑城市豪宅园林典范项目采用国际豪宅惯用的“270°点式规划布局”，使得95%的建筑朝南向、东南向，户型拥有化的采光度、通风性的同时，保证了视野感、景观度和私密性的。珑湖湾东岸项目一期建筑面积174706.98平方米，总体容积率是2.5，项目一期容积率是2.11，总体绿化率是30%，项目一期绿化率超过60%，总车位为5130个，一期有1156个。项目一期车位与户数的比是：1.43:1。一期产品共计13栋，户型为90-168平米的3-4房，各户型内部的功能分区采用“黄金级配”，这是建筑学上最为科学的户型功能比例分布，保证的实用空间及功能分区，从而达到的舒适享受。
价格：待定
物业地址：惠州惠城区金山湖西北侧（斑樟湖路与白泥一路交汇处）
动态：江湾公馆（一期）1栋以及4栋1单元正在认筹中，户型为88-120平米户型单位，现认筹可享2千减2万优惠，开盘时间待定。（以开发商公布为准）
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江湾公馆位于惠州核心片区金山湖，坐享金山湖CLD与河麦繁华商圈双门户，地段优势显赫。项目拥揽“一江三园”生态资源配套，足不出户就可观西枝江景，3就可达55万平方公里金山湖湿地公园、河南岸公园、规划中的新市政公园。江湾公馆紧邻惠州最繁华配套海量的河麦商圈，3就可享港惠新天地、人人乐、天虹商场等商业配套。江湾公馆一期总建筑面积50287㎡，由4栋建筑组成，是目前惠州现代设计理念的精品住宅。无论建筑、园林、室内结构还是商业氛围，均独具一格。项目采用2梯3户V字形设计，户户向南；户型采用88-120㎡N+1百变设计，户户配送阳光庭院，居住品质、性价比均是片区内首屈一指。
价格：均价7500元/平方米
物业地址：惠州惠城区珑湖湾西侧（班樟湖路和流江路交汇处）
动态：方直城市时代15、16栋主力户型为50平米1房在售，可做两房，均价7500元/平米，现推出优惠购房政策，首付仅需1.5成，参与团购还可享受总价减1.8万/套优惠。（以开发商公布为准）
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方直城市时代是方直集团继山水华府、珑湖湾、君御后经过多年经验沉淀打造的又一个精工美宅项目，它位处城市繁华中心区域，坐拥私家打造5万平米规划公园及河南岸公园，将成为2012年惠州青年理想的高端住区。方直城市时代项目总占地面积5.9万平方米，建筑面积29万平米，容积率3.5，绿化率30%；拥有约1800户，2134个车位，由18栋现代简约风格的高层洋房及稀缺公寓产品和极具当地岭南特色的生态园林组成。产品方面，我们项目拥有片区内最为稀缺的中小户型：由50㎡时尚型1房1厅公寓、60~80㎡实用型1+1房2厅洋房、90~100㎡精致型2+1房2厅洋房、110~120㎡舒适型3+1房2厅洋房组成。户型的合理规划及布局确保户户均能享受到生态园林及5万平米公园景观，从而使得景观化。整个项目分为A、B、C三个区进行开发，项目A区以48-75平米的一房一厅和两房一厅的户型为主，户型方正实用，具有超高附加值。项目BC区以90-130平米的N+1户型为主，其中三房两厅和四房两厅为主要主力户型，户型南北通透，具有超高附加值。项目建筑以现代简约风格，配合精致外墙挂件、极具魅力的装饰线条，体系体现时尚贵气，古典与现代完美结合的外立面，烘托独有的现代的贵族气质。产品特点户型灵活多变，采取N+1的方式，通过巧妙的户型设计，1房变2房，2房变3房甚至4房，赠送率及使用率超高。户型设计时充分考虑了通风及采光性，卧室及客厅采用飘窗及落地玻璃的设计，房屋通透，充分考虑居住者的居住需求。此外，项目的户型非常方正，功能分区合理，尺度舒适，拥有无敌景观阳台，配备多功能空间，拥有超高的附加值，非常适宜居住。
价格：均价8600元/平方米
物业地址：惠州惠城区河南岸环湖一路29号
动态：御水豪庭在售78-176平米2-4房，均价8600元/平米，4栋78-145平米2-4房仅余数套，2栋户型包括135-176平米四房，4栋户型包括89-119平米的3房，其中89平米和90平米的为2+1房，全款97折，按揭98折。御水豪庭首批40-100㎡商铺诚意登记中，5万享97折。（以开发商公布为准）
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御水豪庭项目位于惠城区的中心区，处于河南岸片区，地块编号为HNA37-7，城市配套完善成熟，交通极其便利。御水豪庭项目具有极佳的区位优势。尊重自然环境，做到“规划合理性、布局适用性、建筑与环境空间独特性、建设经济性”四方面的平衡。御水豪庭满足城市景观的需要，在这个位置建设一个城市标志性的建筑，项目的户型设计努力满足大量家庭的商住需要。
价格：待定
物业地址：惠州惠城区惠州市惠城区环湖三路与惠沙堤二路交汇处
动态：升利·悦湖会首批推售产品为88-128平米3-4房，营销中已开放，现2栋、3栋正在认筹中，现认筹5千元诚意金可享开盘2万优惠。11月23日样板间开放。（以开发商公布为准）
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升利悦湖会是升利实业继万景台、颐景花园后经过多年经验沉淀后在金山湖打造的全新高端住宅项目，坐拥金山湖公园和西枝江景观资源，势必将成为惠州期待高端豪宅项目。升利悦湖会项目总占地面积6.8万平方米，建筑面积20万平米，容积率2.0，绿化率42%；拥有约950户，1500个车位，由6栋ART-DECO高层洋房及24套联排别墅组成。升利悦湖会北临江北CBD中央商务区，西侧为麦地、演达路繁华商圈，南依集文化教育、体育、商务、居位为一体的南部新城，东接以高新技术产业为主导的生态型东江新城，以承接南北，贯穿东西之势，形成“一环、三轴、多景观组团”格局。 “0楼间距、超低容积率”——项目楼间距为80m，楼间距0；2.0超低容积率，带来化的视野景观和居住舒适度。 “景观化”——景观空间延续，与建筑功能融合，南区景观资源最丰富区域设置别墅，北区高层住宅充分享受百里江景；整体园林景观设计突出“湖中湖”特色景观概念，以中央水景为中心点，通过活水系统将水景灵动的注入到社区的每一个角落。户型灵活多变，采取N+1户型设计，通过巧妙的户型设计，超高赠送率及使用率。户型设计时充分考虑了通风及采光性，房屋通透，充分考虑了居住舒适度。
价格：均价6200元/平方米
物业地址：惠州惠城区金山大道（奥林匹克中心对面）
动态：中信凯旋城四期凯旋时代C7已开盘，户型为88平米2房，118平米3房，开盘均价6200元/平米，现购房可享一次性94折，按揭98折。（以开发商公布为准）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 14769
中信凯旋城总占地面积是53万㎡，总建面150万㎡，分六期来开发。中信凯旋城的一期【凯旋公馆】，也是中信地产在惠州打造的以纯别墅为主西班牙风情小镇。二期【凯旋国际】，是目前高层在售的单位，项目现已推出的四期【凯旋时代】，项目的五期、六期、七期未来会陆续的开发。中信凯旋城四期凯旋时代洋房占地6万平方米，总建面17.7万平方米，容积率2.94，共1436户，是惠州的城央墅区高层。整个四期在总体规划上采用周边式布局，以板式高层住宅沿用地围合的结构形式，让小区外部景观资源与内部园景相互渗透、融合。建筑外立面采用的是新古典主义建筑风格，看上去高贵、典雅和大方，可以更好的体现尊贵的身份。中信凯旋城四期凯旋时代在产品的打造上，所有的户型都是纯南向或南北通透的板式结构，品字形设计，两梯四户，而且户户都是朝花园的双阳台设计，超宽楼间距，部分楼间距更是达到了百米宽，充分考虑到了每一套房的日照采光及景观视野，并保证了每栋每户私密性。中信凯旋城在二期产品上有了多方面的升级，产品的面积区间是88-140㎡，2房至4房，全部都是N+1的户型设计，超大的实用空间及赠送比例，每个户型都更加的方正实用，并且动静分区更加合理，大大增加了居住的舒适度及实用性。中信凯旋城四期凯旋时代在园林的打造上，采用的是极具文化涵养和考虑居民居住舒适度的西班牙自然风情风格。整个园林分为4大主题区，从小区主入口进入小区，您将体验到的是拉波塔索尔广场，它以LOGO水景墙、棕榈树阵以及特色花钵等元素彰显出西班牙皇家高贵的品质；穿过拉波塔索尔广场即可到达塔纳格拉花园，这里是“绿色的海洋”，它以自然、丰富的植被营造出休闲宜人的度假氛围。在园林西侧是马尔贝拉水景广场，是小区的核心景观带，以雕塑喷水景墙、旱溪、特色水景等元素给人以精致典雅、宁静舒适的感受。园林东侧的弗拉门戈广场设有儿童活动和老人活动趣味空间，将提供更多活动与交流的空间，将大大提升生活品质。由这四大主题区域组成的26000㎡园林空间，将提供高质量、高享受的生活氛围。另外，小区的车位配比约为1：1.2，车位充裕，满足以后小区车位不断提升的需求。
价格：均价7200元/平方米
物业地址：惠州惠城区金山湖11号小区（金山湖跳水馆对面）
动态：中锴·华章购房享六重礼：1,购房即送2万置业基金；2,购房即送8888元亲子基金；3,跑步向钱冲（跑1米赚5元，限时3）；4,入中锴会额外99折优惠；5,感恩回馈月额外98折优惠；6,老带新客户享豪礼（老带新送万元现金，上门即送礼）；房天下会员额外96折优惠。二期户型为89-132平米2-3房（N+1户型）、139-240平凌湖大平层，5、6栋均价7200，9、12栋均价7500元/平米。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 99966
中锴·华章位于金山湖11号小区，雄踞南部新城核心地段，坐享五生活圈，集运动配套（体育馆、游泳馆和市体育中心运动等）、河麦成熟商场配套（沃尔玛、人人乐、世纪联华、天虹商场等）、名校教育配套于一身（惠州新一中、惠港中学、南坛小学、南山中学、麦绍棠小学等），成就金山湖首席宜居大盘版图。自然资源得天独厚，金山湖、南山森林公园近在咫尺。中锴·华章由中国华西担纲承建，项目总占地122240平米，总建筑面积480410平方米，规划有17栋21 至31层的高层生态住宅，分三期开发，共2678户。其中一期占地约3.5万平方米，建筑面积约137743.72平米，户型方正实用，南北通透，使用率高，以78㎡～145平米的两房至四房为主。居住与世界同步。经典大气的现代简欧风格，完美融合现代建筑与艺术美感；知名大师豪斯泰勒亲笔打造七大台地式主题园林（棕榈种植主题园区、芙蓉植被园区、水主题花园区、绒叶蔓绒主题园区、凤梨科植物园区、睡莲主题园林、茧状植物主题岛），7300平米人工湖和巨型瀑布浑然天成，再现美国圣芭芭拉滨水风情；专属业主的尊崇空间，4000平米的五星级豪华会所（私人宴会厅、商务套房、室内恒温泳池、水疗SPA、美容保健、健身、瑜伽等），2900平米无边际泳池(设按摩池、儿童戏水池及湖中心水吧台)， 2个室内羽毛球场、室外网球场、篮球场等运动设施。中锴·华章秉承“绿色低碳、以人为本”的设计理念，综合采用多项生态技术，使整个小区的布局、绿化、环保、资源综合利用以及住宅节能、隔音、日照、通风等各项指标，均达到了生态型住宅小区标准。不惜重金，携手国际知名品牌合作商，全面升级居住的舒适指标。采用国内进的智能安全防范管理系统，惠州首创带能量反馈的节能电梯，惠州全社区中空隔音玻璃，更引进国际知名物管专家戴德梁行，为您的生活提供全方位贴心服务。
价格：均价6700元/平方米
物业地址：惠州惠城区惠州市惠南大道8号（惠州一中斜对面）
动态：鸿润·叠韵项目现主推A、B、C、D栋“大户人家”组团，户型为117-132-141-143平米3房及165平米4房，主力3房，均价6700元/平米。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 55732
鸿润·叠韵位于南部新城核心区域——体育南路与惠南大道交汇处，西临惠南大道，交通便利，配套完善。项目占地约5.1万平方米，整个地块呈东高西低之势，前后落差近9米。鸿润·叠韵总建筑面积超过24万平米，容积率3.46，绿化率50%以上，密度仅16%。凭借天然的地理优势，其建筑规划设计因地置宜，匠心独具，8栋建筑依托原生坡地精筑而成，典型的台地式建筑格局高低起伏、错落有致，既有动态之美，又限度地亲地亲自然，与自然融为一体。
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