[摘要] 仲量联行实时数据显示，截至2013年第三季度末，中国海外房地产投资同比上涨25%，2013年迄今为止交易额已突破50亿美元，刷新了2012年全年40亿美元的历史最高纪录。
2013年中国海外房地产投资将创历史新高。
仲量联行实时数据显示，截至2013年第三季度末，中国海外房地产投资同比上涨25%，2013年迄今为止交易额已突破50亿美元，刷新了2012年全年40亿美元的历史纪录，“与中国国内房地产投资市场的17%季度环比增长相比，海外投资的大幅增长令人瞩目”。
中国房地产机构投资者海外投资的目的地与以往相比并未明显变化，表现最为活跃的市场为欧洲、美国、澳大利亚和新加坡。
其中，中国房地产机构投资者在欧洲的交易额自2012年以来持续增长，2013年第三季度末已接近20亿美元，同比上涨25%。
“过去三年间，欧洲地区一直是中国投资者关注的地区，其中大部分的房地产交易是在英国达成的。2013年，这种趋势得以持续，但交易地范围有所扩大，已遍及整个欧洲大陆，同时投资者对南欧和中欧地区的投资兴趣也有所增加。但是，英国仍是整个欧洲地区投资者青睐的市场，那些寻求高率的投资者仍重点关注伦敦中心地区的办公楼和住宅资产。”仲量联行全球资本市场部研究总监DavidGreen-Morgan指出。
对购买美国、澳大利亚和新加坡资产，中国房地产机构投资者的兴趣在今年也有所增加。2013年第三季度，中国境外投资者在澳大利亚商业房地产市场的交易额接近5亿美元，较去年同期上涨近一倍。在新加坡市场，今年年初，新加坡华资集团Bright Ruby出资10亿美元购买了新加坡的一个酒店和零售综合体，成为新加坡历史上的一宗商业房地产交易。
除此之外，在经历了几年的观望之后，中国房地产机构投资者今年开始以大手笔进军美国房地产市场，2013年在美国房地产市场的总投资额突破20亿美元。
仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏表示：“迄今为止，中国海外房地产投资主要集中在全球的国际化城市和门户市场，如平安集团在伦敦，绿地集团在纽约等。不过，中国房地产机构投资者的投资关注点不尽相同，不能一概而论。尽管主权财富基金和保险公司目前表现最为活跃，但房地产开发商、企业集团和私人投资者等其他投资者的海外投资也日渐展开，这些不同的投资者有着各自不同的投资视角和目标。”
近年在美国、欧洲、澳大利亚均有投资的绿地集团董事长张玉良表示：“海外拓展要去自身有竞争优势的地方，我们优先选择中国投资者、移民群体较为青睐、中国游客及留学生较多的国家及城市参与投资开发，确保项目成功销售和稳健运营。”
张玉良称，这是一种既符合市场需求和趋势，又能够发挥企业优势，并且风险可控的商业模式，特别在国际化初期，借力现有优势资源，将大大降低对进入新兴市场的不确定性和风险。
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新一轮海外置业潮开启 国内投资渠道被指太少 中新网
英国伯克利（Berkeley）集团10月16日在北京开了个展厅，主要介绍英国房产。其国际业务拓展部总监PaulBennett称，近一个月的时间里，前来咨询的中国客户不少，且已有多笔成交。据仲量联行北京及华北区董事总经理张莹透露，2012年伦敦新建的住宅80%卖给了来自英国以外的客户，其中至少有5%的买家来自中国。
中国买家“来势汹汹”，已成为全球房地产市场上一股不可小觑的力量。想分一杯羹的不只是国外开发商，还有国内开发商、中介机构，甚至还有自由经纪人。
被觊觎的中国市场
伯克利集团（Berkeley Group）是一家已在伦敦证券交易所上市并加入英国富时250指数公司，在房地产上市企业市值排名中，位列第三，其经营达到26亿英磅。
仲量联行中国区董事、国际住宅部总监张宏告诉21世纪经济报道记者，中国人有个购房习惯，就是眼见为实。但当他们安排好签证、酒店实际到海外去观看实物时，也许已经错过了的购买时机。伯克利集团的展厅在时间为客户提供了伦敦发售的新盘信息，购买者可以在展厅看到一些实物。由于数据信息保持与英国一致，实时更新，使买家能在时间判断出购买机会，并在合适的时机进入市场。
早前，美国公司Toll Brothers（托尔兄弟）也曾来中国推介项目。托尔兄弟是美国一家专注高档住宅的开发商，居美国第三位。他们选择的方式开小型的推介会，抑或是参加不同类型的展会。托尔兄弟的高管甚至会定期来中国市场。
不过，21世纪不动产中国区海外事业部总监刘冰冰发现，这样的推介会产生的效力，并不够持久。成交量取决于推介会举办当时签的单。“后续不会有太多的机会。”刘冰冰说。那些在房展会上参展的国外开发商们，所做得更多的工作是培训消费者，他们扮演的是铺路人的角色。
这当然也给中介留下了空间。“这些客户到美国后，还是需要有专门的经纪人的服务。”刘冰冰说。有一些客户从国内就开始通过21世纪不动产寻找项目。想帮助海外开发商开拓中国市场的中介不再少数。
其中还有自由经纪人的身影。早在2010年10月，有美国高端房地产界“夫人”之称的Coldwell Banker（科威国际不动产公司）执行董事Joyce Rey女士在接受21世纪经济报道记者采访时表示，相信在中国存在大量的潜在买家。在高调地接见完中国媒体后，近两年时间里，Rey的身影没有再出现过。
有意思的是，越来越多的华人移民发现了这一市场，努力地考取房地产经纪人牌照。在美国，二手房交易量占整体房屋交易量70%以上。绝大多数赴美购房的中国人，需要经纪人的协助。现在，华人经纪人的微信营销攻势已经开始。
最懂中国人心态的当属本土开发商。碧桂园（02007.HK）在马来西亚的项目，采取了“全民营销”的方式，几乎他们所有楼盘的展示处都会有马来西亚项目的信息。并且，还会不辞辛苦地组织一场又一场的马来西亚看房团。
碧桂园相关负责人告诉记者，中国购房者很担心房子出了问题怎么办，尤其是买房涉及到的法律问题。买本土开发商房子的好处是，更加了解。“如果出了问题，到广州来找杨老板维权就是。”这位负责人开玩笑说。
尽管中国的开发商有更广的客户基础，但Paul Bennett向21世纪经济报道记者直言，并没有打算和中国开发商进行股权合作。在中国设展示厅，不会以销售业绩作为直接衡量的标准。对他们绩效考核起决定性因素的是客户满意度。
大幕刚刚开启
高力国际澳洲新南韦尔斯州际行政总裁Malcom Tyson表示，2012年，中国人在世界各地的物业投资创下约40亿美元的新纪录，趋势延续至2013年。让海外开发商更感兴趣的是中国人数日增的富裕高资产净值人士。瑞士的私人银行集团——瑞士宝盛集团预计，至2015年中国有接近140万高资产（可投资流动资金逾百万美元）净值人士。
新一轮海外置业大潮其实才刚刚开启。刚刚从美国旅游归来的何梓（化名）告诉21世纪经济报道记者，“十一”期间，他在美国旧金山西海岸遇到了很多来自中国的看房团。
美国房地产经纪人协会（NAR）公布的数据显示，截至2013年3月31日的过去一年中，68个国家和地区的国际买家在美买房共计682亿美元，其中加拿大人，占到23%；其次就是来自中国的购房者，达到12%，连续3年成为美国房产第二大海外买家。
刘冰冰观察到，北美是海外置业群体的目的地，其次是澳大利亚。数据显示2007年至2012年间，澳大利亚的外国直接投资当中，中国所占比例增加了两倍，原因是投资者对房地产的兴趣浓厚，近期中国人对该国房地产的投资增长更高于矿产勘探开发。
高力国际表示，与中国公司和机构投资者一样，他们物色这类投资机会是因为国内经济增长放缓，但更重要的是中国依然只有少数可让他们投资财富的渠道。
除了北美和澳大利亚之外，欧洲主流国家的房产也开始闯入中国人的视野。Paul Bennett指出，就购房的资本回报来言，世界上任何一个大的城市都难与北京相抗衡。对伦敦更有经验的购房者来说，他们购入地产项目的目的通常都是多元化的。有些人可能是为了储蓄目的，使手中的资金有保险的地方存放；有一些购房者是出于为子女教育考虑，伦敦有四世界排名靠前的大学。
据仲量联行方面透露，最近一段时间促成了不少来自伦敦的生意。张莹告诉记者，比起其他国家，英国的优势是没有资本利得税，通常只需要付10%的首付，法律上就已经拥有房屋的产权了。目前，中国买家们最心仪的大概是50万英镑的房屋。
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