新政前深圳大户抢跑 上周新房成交井喷均价涨2成

房天下数据监控中心  2013-11-12 09:09

[摘要] 据房天下数据监控中心统计，上周（2013.11.4-11.10）全市成交160412平米/1611套，成交面积环比前一周上涨40.48%，除宝安成交面积下降之外，其他区域面积全线上涨；成交套数上涨30.87%，罗湖成交套数上涨1366.67%，六区最大涨幅。

一、市场综述

据房天下数据监控中心统计，上周（2013.11.4-11.10）全市成交160412平米/1611套，成交面积环比前一周上涨40.48%，除宝安成交面积下降之外，其他区域面积全线上涨；成交套数上涨30.87%，罗湖成交套数上涨1366.67%，六区涨幅。

成交价格方面，上周全市成交均价27364元/平，环比上涨22.35%，除罗湖均价下降4.9%之外，其他区域均价上涨。南山区成交均价为51874元/平，领跑六区，环比上涨5.43%。成交总金额方面，上周成交约438955万元，环比上涨71.87%。从个盘成交来看，上周全市成交面积排行榜top10中，前三甲分别为卓越皇后道、纯水岸(十五期)、四季御园。

11月6日正式实施二套房贷首付7成政策，深圳大户高端楼盘集中网签，11月4日与11月5日两天网签超千套，比之前一周的成交量还多，在房贷新政实施前集中签约，是上周新房成交量价齐涨的主要原因。

量价齐涨：周成交160412平方米+40.48%  均价27364元/平+22.35%

房天下数据监控中心实时统计，上周（2013.11.4-11.10）全市成交160412平米/1611套，成交面积环比前一周上涨40.48%，成交套数上涨30.87%。上周全市成交均价27364元/平，环比上涨22.35%。

宝安区量跌价涨，上周共成交62408平米/670套，环比上周分别上涨0.51%、43.44%；成交均价22213元/平，环比上涨7.49%，卓越皇后道、润恒尚园等项目拉宝安区成交均价。上周宝安区多个楼盘集中签约，成交量依旧领跑六区。在全市成交面积排名中，宝安区有4个项目上榜，分别是卓越皇后道、特发和平里、润恒尚园、深房传麒山，其中卓越皇后道成交18439.84平方米，排名。

上周龙岗片区量价齐涨，共成交55296平米，环比上一周上涨53.93%，总成交609套环比上涨51.12%，成交均价为20014元/平，环比上涨7.69%，万科红·悦、佳兆业城市广场等楼盘拉升整体均价。上周共有3个项目进入全市成交面积排行榜前十位，分别是佳兆业城市广场、万科红·悦、金域上郡花园。保利上城、宝能悦澜山均是龙岗区的成交主力楼盘

福田区上周成交7779平米/50套，成交面积环比上涨75.76%，成交套数环比上涨51.52%；成交均价为38930元/平，环比上涨3.36%。福田区没有项目上榜全市成交面积排行榜前十。京基滨河时代广场、兰江山第是福田区成交主力楼盘。

上周南山区总成交23111平米/153套，成交面积环比上涨265.1%，成交套数环比上涨232.61%，南山区成交多为大户型。成交均价为51874元/平，环比上涨5.43%，鲸山觐海、纯水岸(十五期)拉升南山区整体均价。南山区两大项目上榜深圳成交面积排行榜前十，分别是纯水岸(十五期)与恒裕滨城花园。鲸山觐海、后海理想雅园、栖游家园是南山区成交主力楼盘。

上周罗湖区表现较为抢眼，总成交8844平方米，环比上涨1093.52%，成交88套，上涨1366.67%，总金额为32887万元，均价为37184元/平，环比下降4.9%，六区中一个成交均价下降区域。四季御园上榜全市成交面积排行榜，仅京基云景梧桐与四季御园有成交。

盐田区上周仅有梧桐春晓花园有成交，总成交41套，成交面积为2973.56平方米，均价为22203元/平，相较于前一周的零成交，上周盐田成交量大幅上涨。

二、深圳新房近十周成交走势分析

上周成交量再创新高

成交量方面：从近十周成交走势来看，上周成交量再创新高，单周成交量破1500套，全市新房共成交16.04万平/1611套，分别上涨40.48%与30.87%，成交主力房源多为中大户型，二套首付比例上调政策正式实施前，深圳网签楼盘数量增多，这也是周成交量上涨的主要原因，并且二套房首付比例上调对于高端豪宅市场影响最严重，则在政策空挡期，豪宅项目集中签约，导致成交均价有所上涨。

从成交均价看，27364元/平上涨22.35%，除罗湖区成交均价下降4.9%之外，其他区域均上涨，龙岗成交均价为20014元/平，环比上涨7.69%，六区涨幅。南山区成交均价为51874元/平，领跑六区。

三、深圳新房成交结构性分析

宝 岗成交面积占全市总量近7成

从图表看，宝安区成交面积占比为38.91%，多楼盘集中签约，成交多为中大户型。龙岗区占全市总成交面积的34.47%，两大刚需主战场成交面积占全市73.38%。福田占4.85%，罗湖5.51%，南山14.41%，盐田占1.85%，南山区大户型集中签约，成交面积占比大幅上涨。

四、深圳新房上周（2013.11.4-11.10）供销分析

上周（2013.11.4-11.10），没有项目获得预售许可证。

深圳楼市库存小幅度下跌

商品房存量（截止到2013年11月10日）

截至2013年11月10日，深圳新房可售套数为51168套，可售面积为5401175.08平方米，环比前一周可售套数下降4.39%，可售面积下降5.51%，深圳楼市库存量小幅度下降。

五、上周全市新房成交10

上周（11.4—11.10）深圳新房成交10

从个盘成交来看，全市楼盘成交面积前十排行榜中宝安区占4个，龙岗区3个，南山区两个，罗湖区1个。7天成交前三甲分别是卓越皇后道、纯水岸(十五期)、四季御园。

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