[摘要] 央行发布2013年第三季度中国货币政策执行报告，报告中指出，全国商品房成交量增速回落，房价继续上涨，房地产开发投资增速放缓，房地产贷款稳定增长。
央行发布2013年第三季度中国货币政策执行报告，报告中指出，商品房成交量增速回落，房价继续上涨，房地产开发投资增速放缓，房地产贷款稳定增长。
报告中指出，房价同比上涨的城市个数持平，环比上涨的城市个数增加。2013年9月，70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨城市有69个，与6月份持平，同比价格上涨的城市中，涨幅为20.6%；二手住宅价格同比上涨的城市有68个，与6 月份持平。新建商品住宅价格环比上涨的城市有65 个，比6 月份增加2 个；二手住宅价格环比上涨的城市个数有63 个，比6 月份增加8 个。
报告中指出，商品房销售增速继续回落。前三季度，商品房销售面积为8.4 亿平方米，同比增长23.3%，增速比上半年回落5.4 个百分点。商品房销售额为54028 亿元，同比增长33.9%，增速比上半年回落9.3个百分点。其中，商品住宅的销售面积和销售额分别占商品房销售面积和销售额的89.4%和84.1%。房地产开发投资增速有所放缓。前三季度，完成房地产开发投资61120 亿元，同比增长19.7%，增速比上半年回落0.6 个百分点。其中，住宅投资41979 亿，占房地产开发投资的比重为68.7%。房屋新开工面积为14.5 亿平方米，同比增长7.3%，增速比上半年高3.5 个百分点。房屋施工面积为60.4 亿平方米，同比增长15%，增速比上半年回落0.5 个百分点。房屋竣工面积为5.3 亿平方米，同比增长4.2%，增速比上半年回落2.1 个百分点。
报告中指出，房地产贷款增速略有回升。截至9 月末，主要金融机构(含外资)房地产贷款余额14.2 万亿元，同比增长19%，增速比6 月末高0.9个百分点。房地产贷款余额占各项贷款余额的20.2%，比6 月末低0.4个百分点。其中，个人住房贷款余额为8.7 万亿元，同比增长20.9%，比6 月末高0.1 个百分点；住房开发贷款余额为2.6 万亿元，同比增长14.6%，比6 月末高5.2 个百分点；地产开发贷款余额为1.1 万亿元，同比增长13.1%，增速比6 月末低4.1 个百分点。前三季度，新增房地产贷款1.9 万亿元，占各项贷款新增额的26.1%，比上半年低1个百分点。
报告中指出，保障房信贷支持力度继续加大。9 月末，保障性住房开发贷款余额为6863.4 亿元，同比增长31.3%，增速比房产开发贷款高16.4个百分点。此外，利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作稳步推进，截至9 月末，已按进度发放住房公积金贷款573.2 亿元，支持了64 个城市258 个保障房建设项目，收回贷款本金105 亿元。
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央行：前三季房地产贷款增1.9万亿 同比多增9176亿元 经济参考报
在23日发布的《2013年三季度金融机构贷款投向统计报告》中，央行表示，房地产贷款增长较快。统计显示，1-9月房地产贷款增加1.9万亿元，同比多增9176亿元。
统计显示，9月末，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额14 .17万亿元，同比增长19%，增速比上季末高0.9个百分点；1-9月增加1.9万亿元，同比多增9176亿元。
9月末，地产开发贷款余额1.08万亿元，同比增长13.1%，增速比上季末回落4.1个百分点。房产开发贷款余额3.43万亿元，同比增长14.9%，比上季末回升3.9个百分点。个人购房贷款余额9 .47万亿元，同比增长21 .2%，增速比上季末高0 .1个百分点；1-9月增加1.37万亿元，同比多增6931亿元。
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年底房贷收紧中介推以房贷款 业内称藏“高息”风险 中新网
接近年底，房贷不好批了，趁着银行“收紧”房贷的机会，部分小贷公司和担保公司又蹿了出来，不仅频繁发送揽客短信，还称可以“以房贷房”。
记者调查发现，这些公司采用的垫资方式，实际上是利用银行放款的时间差赚取高额“服务费”，但对于贷款人来说，风险非常大。
市民遭遇
张女士是个准备买房的上班族，已经看好了楼盘，准备了一部分资金，但就是后续向银行申请的贷款怎么也批不下来，“说是额度用完了，想贷款起码得到明年”。
就在张女士为资金发愁时，她突然收到了一条自称是担保公司发来的贷款短信：可以“以房贷房”，已有贷款的房子还能按市值贷出更多。
张女士联系到这家担保公司，业务员一听张女士要买房，就赶忙推荐自己现在“以房贷房”的垫资业务：“我们可以快速放款把您的房子全款买下，等到明年银行有了额度，您再做个‘倒手’，抵押给银行，最后还是您还银行的钱。”
调查
通过这些担保公司及小贷公司，不少贷款刚需迅速找到了“填窟窿”的方法。记者走访多家担保公司、小贷公司发现，基本上各家担保公司及小贷公司近期都在重点推荐此项业务。
对于这种短时间就能获暴利的方式，多家垫资中介都显示出极大的热情，称就是瞅准了时机，赚个“批贷时差”。
某小贷公司贷款员小陆向记者“透了底”：只要是缺钱，什么样的贷款都能做，甚至是个人无抵押贷款，月息1.28-2.38，最长放款能放三年。如果想贷的多，拿上银行开的工资流水单，无抵押贷款总额能放大到月供的45倍。也就是说，如果每月还3000元，乘以45，即13.5万。
对于正在贷款买房的人，该小贷公司则表示公司可以帮用户全款买下，之后用户可以再把房抵押给银行进行还款。对于利息，该公司则称，垫资的服务费是按月结息，3个点。
随后，记者又采访多家担保公司及小贷公司发现，趁着银行放贷难，这些公司就迅速做起了“中介”工作，月息3个点已是报价。部分小贷公司表示，服务费也要4个点。记者计算，贷100万的话，在申请到银行抵押贷款之前，每月要付中介4万元的利息。
提醒
针对中介垫资的操作，建行某内部人士说，“倒了手”的抵押贷款对于购房者来说，风险非常高。抵押贷属于经营性贷款，利率要比房贷高，还款时间一般都在5年内。
从事多家担保公司法律顾问的童先生透露，还不起小贷公司费用的纠纷案频繁出现，多数都是因为贷款者没看清条款或是没有申请到银行抵押贷延期放款而付不起服务费。
童律师说，垫资中介做“倒手”，实际上收的就是高额的“服务费”，一旦银行不能按期放款，投资者可能要付巨额的“服务费”。
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