[摘要] 萧女士自称以前是有房子的“穷人”，价值200多万元的房产只能给她带来3500元的租金收入，收益率极低。而现在通过房屋置换，不但每月租金略微提高了，手头多出的100万元还可用来买理财产品。
89岁的袁爷爷刚送走老伴，因膝下无子女，成了孤老一枚。他年事已高，不得不请一位24的住家保姆，3000元的退休工资显然不够日常开销，更别说生病住院了。他想到把房子卖掉，但又不想住养老院，更没有精力搬家，还担心保姆骗他钱财不好好照顾他。思前想后，还是召集来众亲戚子女，开一场家庭会议。
经过会议讨论，众人一致决定，由袁爷爷一个妹妹、两个弟弟三个家庭的后辈集体购买老人的房产，约定房价为市场价的8折，即60万元。老人仍可以住在自己的老屋里，还可以先拿到一笔20万元的现金，另外每月可从亲戚子女处获得3000元，随着物价上涨还会增加钱款，直到自己终老。而买房的三个家庭各有2－5名子女，他们按“股份”出资，的人占1/6房产，笔支付33333元，的占1/15，每月支付200元。而房产过户到一位“大股东”名下，过户费用由其承担。
为什么要把房产拆成复杂“股权”来卖，而且价格还卖得那么低？袁爷爷心里有一张谱:“我这把年纪，需要的不正是亲情吗？我等于把房子卖给了10余人，至少每个月会有一个人会把3000元送到我家，至少每周都有人打电话问候我。而我拿着这20万元，也可以逢年过节给小辈包个什么，大家常来常往。万一我走得早，也等于是提前完成了遗产分配问题，了无牵挂。”
而对于那些大小“股东”来说，每个月出200－500元补贴给老人，也完全没有经济上的负担。若是只卖给一个人，那倒是压力重重，一下子拿出20万就不容易，万一老人生病，陪护重担压在一个人身上，那也是很棘手的事。
这样的做法，等于是向亲戚子女“倒按揭”，省去了评估、风险等问题，的难点就是——人心要齐。
出借住房请租客看家 花甲妇去国外住廉租房
有北京网友称，把房子卖了300万元，一半买理财产品，一半存活期，一个月一万多元的利息，足够租房、旅行、阅读。此举引来诸多争论。其实，想追求生活、为自己而活，不一定需要卖掉自己住房。
60岁的夏女士离异十多年，如今儿子已经毕业工作，她自己则打算周游世界。虽然身边还有一定积蓄，但难免担心坐吃山空，一套位于陆家嘴的房产，显然也是不能变卖掉的。自己到国外，房子空关着甚是可惜，把房子租出去，自己回国难道还要住宾馆？于是，夏女士只出租了部分房子，给自己留了一间房，约定月租金6200元。“如果全部借出去，租金将近1万元，我的价格比较吸引人。”夏女士物色了一户爱干净的租客，关照租客帮她定期打扫房间。
而飞到国外的夏女士，除了以往积蓄外，还有租客给的付三押一的租金25000元，以及自己每月3000多元的退休金，基本生活无忧。在美国旅游的半年，她租住在华人的房子里，平时帮主人烧饭做菜，省下了不少房租和生活费。玩几天再回暂住地休息几天，也比较适合她这样的年纪。
最近几个月，夏女士身在新西兰奥克兰，当地的亲朋好友申请到廉租房，留给她暂时租住。“这里的廉租房折合人民币只要2500元，住房条件相当不错。”让夏女士惊讶的还有，当地的大超市每天都有特价商品供应，让她这样的外国穷人小日子过得不错。旅游之余，她还能上网炒中国股票，一点都不耽误赚钱。
卖大房换两间小房 有大把钱花赚更多租金
年近五十的萧女士将房产中介关门后，打算开始自己的“退休生活”。因为还没有到领养老金的年龄，又有大笔房贷要还，女儿在美国留学又要准备诸多资金，在拥有两套房屋的情况下，她决定卖掉其中一套房子。她出售的是一套位于杨浦区70多平方米的商品房，到手价227万元。紧接着，她买下了同济大学附近两间使用权房，十几平方米一间要价60万元，一转眼就花掉了120多万元。
很多人会想，70多平方米的商品房卖掉，买进30平方米上下的合用使用权房，这不是亏了嘛？萧女士不认同，她算了这样一笔账:原本70多平方米的商品房租金3500元，因为设施老、楼层高，租金价格不高；而买进使用权房，交易费用比较低，而且两间房屋相邻，可以装修成一整套，尽管总面积不大，但租金高达3800元，反而比大房子借得贵。“我也就是多花4、5万元装修而已，一年的租金就赚回来了。花一半资金买小房，也减小了现金缩水的风险。”
萧女士自称以前是有房子的“穷人”，价值200多万元的房产只能给她带来3500元的租金收入，率极低。而现在通过房屋置换，不但每月租金略微提高了，手头多出的100万元还可用来买理财产品，每月又能获得3000多元的。如此一倒腾，她成了有房子的富人，于是兴冲冲地去了趟香港，吃喝玩乐血拼了一番。
正如许多民间的意见，“以房养老”的关键，不在于银行推出什么金融产品，而在于老年人首先要有一套房。
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