[摘要] 近4成网友会选择金九银十期间入市。70-140平户型仍为楼市香饽饽，30-90万为理想置业金额。剔除眼花缭乱的营销活动， 一口价特价房源最让购房者心动。另外，随着夏深高铁利好消息逐步明朗，惠阳片区热度持续上升，而刚需族群依旧扛起鹅城楼市大旗。
据房天下实时一期置业调查分析，近4成网友会选择金九银十期间入市。70-140平户型仍为楼市香饽饽，30-90万为理想置业金额。剔除眼花缭乱的营销活动， 一口价特价房源最让购房者心动。另外，随着厦深高铁利好消息逐步明朗，惠阳片区热度持续上升，而刚需族群依旧扛起鹅城楼市大旗。
惠深两城购房者占约9成 80后人群为主力
如上图所示，本次接受房天下置业调查的人群主要为70后、80后、90后，与市场购房主力军年龄比例相吻合。其中，80后人群占据6成，为主力。90后新兴群体排名第三，不出意外，此波人群在未来占比或将逐年上升。
工作地点方面，在惠州上班约为67％，深圳22％，两城人群约占9成。这也从一个侧面反映了惠州购房者的主要地域来源。虽然深莞惠一体化提来已久，但惠州与东莞的互补性远不如惠州与深圳的互补性强，再者惠州的房价对东莞人也不具有太大吸引力，因而在惠购房的外地人口还是以深圳为主。
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约6成网友看涨房价 特价折扣房源最让购房者心动
关于房价，业内看涨，开发商看涨，六成以上的网友也看涨。当整个社会的看法如此一致的情况，如何才能摁下房价这高昂的头，确实令人头疼。
虽然崩盘的消息也不时会在网上闪烁，但回归现实，面对居高不下的房价，购房者还是希望有一些实在的优惠。相比于送黄金、奔驰、送装修、抽大奖等噱头，超7成以上的网友还是喜欢开放商的“真材实料”优惠。
其实，这也反映了在逐渐成熟的市场上，购房者置业大都以理性为主，噱头营销仅多图个眼球聚集的热闹。
近4成网友选择金九银十置业
金九银十，尽管在前几年失去了它的意义，甚至暗变为“铜九铁十”，但在整个房地产市场中仍处于重要销售阶段，尤其是在今年惠州的市场环境里。
这边厢，开发商积极推货；那边厢，购房者积极入市。在本次调查中，近4成网友表示会选择在金九银十期间置业，认为该阶段供应量多选择也多，为购房理想时间段。但也有近2成的网友决定暂时不出手，而是选择在年末抄底。
70-140平户型仍为香饽饽 30-90万为较理想置业金额
从目前的市场形势来看，70-140平户型仍为香饽饽。此区间的户型面积满足绝大多数刚需购房者的需求，而开发商推出的优质房源又相对较少，因此长期以来都是热度不减。
纵观惠州楼市，8月前100-140平的户型供应亦相对较少，于是经过一段时间的积累，近期日光盘也持续爆出。
至于购房金额方面，超40％以上的人可接受范围为30-50万，约25％的人为50-70万 ，超16％的人为70-90万，三者加起来占比超八成。这也从一侧面反映了刚需主流客户群扛起惠州楼市大旗的事实。
交通为置业关键要素 厦深高铁或催热惠阳片区
价格，始终是主流客户群考虑因素中的重中之重。但是除此以外，还有很多因素也在购房者的考虑范围内。
据调查统计，超过3成以上的网友将交通列为购房主要因素，超2成网友将教育列为关键因素，而商业配套、生态环境也紧跟其后，占据较大比重。可见部分购房者已不是从一个维度来简单考虑买房与否，而是多个维度综合衡量之后才做决定。
当然，不同需求的购房者选择的侧重点也不同。对于刚需族群来讲，交通方便与否确实是一个关键因素。
至于意向区域，江北金山湖仍旧是惠城的香饽饽，东平、河南岸、麦地商业气氛较好的区域人气亦颇高。
而厦深高铁预计在十月开通，范忠洲认为厦深高铁对于惠州是重大利好，但是主要影响片区是惠阳区、大亚湾区和惠东南部，预计未来将新增重点房产供应片区，一个是惠阳新桥片区，一个是惠东稔山片区，并且这两个片区和惠阳、大亚湾将会在深圳市场中得到较好的提升，房价也将会有一定幅度的上扬。
成家立业为购房重要因素超5成网友认为调控新政可能性小
从置业目的来看，成家立业为首位原因。对于80后、90后而言，购买婚房确实为人生的一个重要节点。对此拨人群而言，首次置业一般以中小户型为主。另外，从调查结构也可以看出超2成网友是为了改善居住条件而置业的，对这拨人群而言，考虑的因素也相对更全面。
近期国内房地产持续升温，据国家统计局公布的实时70城房价变动指数，惠州房价同比亦上涨了5.7%。畅销盘与高地价热度不减，该情形是否会引发新政出台呢？
与预想相反，从调查结果来看，竟超5成网友认为调控新政出台可能性较小甚至非常小。
也许，调控十年房价上涨十年的“劣迹”记录，已让大多数购房者对政策调控不抱太大希望。
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