[摘要] 在广州二手楼市成交整体趋减的情况下，海珠区继续向上“挺进”，并成为中心四区二手住宅成交量最高的区域。
在广州二手楼市成交整体趋减的情况下，海珠区继续向上“挺进”，并成为中心四区二手住宅成交量的区域。广州市国土房管局公布的实时统计数据显示，8月份海珠区二手住宅成交面积高达6.82万平方米，与当月一手住宅1.8万平方米的成交面积相比多近三倍。阳光家缘公布的数据也显示，今年1-8月海珠区二手住宅累计成交量已突破1万套，成为继番禺区之后第二个二手住宅累计成交量超1万套的区域，成交量大于中心四区的另一个成交热点——天河区。究其原因，主要与海珠区一手新货货量紧缺以及一手购房门槛高企有关。
高性价比决定成交量
合富置业市场经理梁燕明表示，番禺二手住宅成交量大，主要得益于其价格优势，目前番禺二手楼价仅是全市整体二手楼价的70%左右，交通及生活配套的持续改善，更显番禺价格洼地的优势，吸引众多刚需买家到番禺买房。
与番禺相比，尽管海珠区目前二手楼价比番禺高出58.5%，但其在中心四区中仍是二手楼价最实惠的区域。以合富标准指数数值测算，天河、越秀二手楼价比海珠分别高出19.6%和42.8%，而海珠二手楼价也比荔湾老西关低13.3%。换而言之，想在天河、海珠及老城区内置业，相同素质的物业在海珠区买最实惠。
首置刚需买家近七成
除了价格和地理位置两大因素外，推动海珠区二手住宅成交大涨的是该区一手住宅的严重缺货。合富置业数据显示，海珠区面向刚需买家的中小户型物业市场，面积在120平方米以下的新货产品占新货比例不足40%，面积低于70平方米的小户型及中小户型住宅尤其缺货，而且入市门槛相对较高，刚需产品入市门槛起码在280万元以上，促使众多预算不足200万元的刚需买家回流二手住宅市场。
数据还显示，首次置业刚需买家仍是海珠区二手市场的成交主力，占据高达65%的市场份额。梁燕明表示，在海珠区购买二手住宅的首次置业人士当中，人选择面积在60-90平方米的中小户型物业，成交占比多达45.5%，而面积小于60平方米的小户型物业受关注度亦相当高，约占海珠区首次置业个案的33%。
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