[摘要] 随着深圳土地资源越来越稀缺，未来深圳把更多的希望寄托在了城市更新身上。无论是城市空间的拓展还是片区发展再造，最终都是靠城市更新来盘活土地，释放更多土地价值。所以，城市更新有望再造新深圳，不少房企大鳄也嗅到了旧改这个“香饽饽”，今年关内或将会上演一场城市更新大战。
随着深圳土地资源越来越稀缺，未来深圳把更多的希望寄托在了城市更新身上。无论是城市空间的拓展还是片区发展再造，最终都是靠城市更新来盘活土地，释放更多土地价值。所以，城市更新有望再造新深圳，不少房企大鳄也嗅到了旧改这个“香饽饽”，今年关内或将会上演一场城市更新大战。
关内土地拉响警报 加快“催熟”城市更新
深圳开发的关内地区，现在已经不得不依靠城市更新来再造重生新片区。据悉，从2013年深圳公布的批城市更新单元计划来看，关内今年有望成为城市更新的“主战场”。
罗湖区城市更新项目目前在建面积达到225万平方米，比年初预计的189万平方米增加了36万平方米，在建总体量相当于12个万象城，全区共有31个项目列入全市城市更新计划。福田区作为城市更新的重要战场，在去年底也揭晓了福田八大片区城市更新规划也于去年底揭晓，包括八卦岭片区、梅林片区、上步片区、竹子林片区、车公庙片区等。截至目前，福田区在建重大项目28个，其中城市更新项目就有14个。
同样，作为关内关注焦点的南山片区旧改也是如火如荼的进行。据了解，8月南山又加快了新一批重点城市更新项目，7大城市更新类项目包括，龙井方大、大冲村（二期）、康佳集团总部厂区、源政创新大楼、酷派信息港、华侨城创意文化园三期、平山大园工业区（北区）。
房企“掘金”旧改项目 城市更新让深圳“重生”
深圳土地面临二次开发，特别是对于土地资源已饱和的关内来说，城市更新成了解决土地问题的关键手段。房企也看到深圳城市更新这一块“蛋糕”，虽然开发商在旧改的项目上会投入更大的资金、时间、成本等，而在具体的拆迁赔偿过程中，却存在很多的问题需要改进。不过对于开发商来说，利润的回报也是相当可观的。
卓越集团副总裁耿延良指出，从深圳的发展历程来讲，相比欧美等发达国家，深圳的城市更新才刚起步，前景广阔。金汇集团副总裁肖英铎表示，目前深圳城市更新的进展进度比较让人着急，希望城市更新项目能够稳健持续地推进下去，这样对政府、房企、原住民和城市，都是极大利好。
据了解，2013年深圳在各区都启动了大规模的城市更新，虽然原特区外已逐渐取代关内成为城市更新的“主战场”，规划批准的用地面积中，原特区外占比74%；供应的土地面积中，原特区外占比70%。 尽管如此，获得高关注度的依旧还是罗湖、福田、南山等关内片区。
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