[摘要] 8月8日，2013第十届中国别墅节在上海盛大启幕。300多名房企高层、行业嘉宾、专家学者及500余名高端会员今天共襄第十届别墅节盛会，在互动论坛上展开别墅产业思想峰会。别墅节上，房天下就中国别墅下半年走势对与会的开发商和业内进行了采访。
8月8日，2013第十届中国别墅节在上海盛大启幕。300多名房企高层、行业嘉宾、专家学者及500余名高端会员今天共襄第十届别墅节盛会，在互动论坛上展开别墅产业思想峰会。
别墅节上，房天下就中国别墅下半年走势对与会的开发商和业内进行了采访。
复星地产康红恩：别墅市场尚有巨大发展空间
“房产电商有助于高端物业的销售，它能运用较低的成本迅速扩大品牌和产品影响力。”康总对房产电商给予了高度评价：“新的高端人群热衷于互联网交流及消费，并且开始接受房产电商这一模式，这也是一个大趋势。”
复星地产控股副总裁 康红恩
此外，高端物业需要精准的圈层、精准的定位、精准的投放。房产电商能够深入了解客户需求，使客户变被动为主动，让客户参与进来，增强高端物业消费者的体验性和黏性。
谈及未来别墅市场的发展趋势，康总认为：“总体而言，别墅市场尚有很大的发展空间。”不管是经济型、改善型、收藏级、投资级别墅市场，未来都具有较大发展潜力。
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中鹰置业金健峰：下半年别墅市场依然会有不错的行情
上海中鹰置业有限公司副总经理金健峰
第十届别墅节隆重开幕，众多业内专家对未来别墅的核心竞争力做了讨论和阐述。“随着别墅市场的日趋成熟，生态、节能、环保将成为别墅市场上的核心竞争力”上海中鹰置业有限公司副总经理金健峰在接受房天下采访时表示。
他还讲到，别墅是人居的建筑和场所，需要突出居住功能中“住”的理念，对别墅的设计要完善防水，隔热，隔音等细节性、又能提升居住者舒适度的功能。
今年上半年，上海的别墅市场在成交套数和成交面积方面都出现了不同程度的增加，特别是销售面积增幅更是达到39%。对此，金健峰表示，今年的别墅市场势头不错，在注重用户需求的基础上，下半年别墅市场依然会有不错的行情。
路劲周轶群：一线城市成未来别墅发展“风向标”
路劲地产集团有限公司上海总经理周轶群
“上海别墅数据非常有意思，据不完全统计每年成交金额能占到20%以上，反映出上海对别墅总量需求量大、客群基数较充足。从客群层次来讲，无论是处于金字塔还是中低层的置业群体，都有着自己的别墅梦。”在周轶群看来，别墅代表着人类“置业需求”，有着不可估量的市场前景。
“别墅市场经历了十年发展，北京、上海等一线城市已开始取代珠三角区域，展示出别墅产品的进的建筑理念与水准。毋庸置疑，未来二三线城市好的产品也会不断涌现，但以上海、北京等一线城市为代表的别墅市场会引领整个趋势的发展。”
针对产品如何进行升级以提升核心竞争力的问题，周轶群表示，别墅产品应注重本身高品质与高性价比的平衡与统一。“路劲的经营理念：是，高品质，第二，高性价比，追求这两项的完美统一。”换言之，则是“客户买的起，然后入住后住的舒服”。
房地产经理人联合会邱易平：下半年别墅市场将继续火爆
房地产经理人联合会（上海）秘书长 邱易平
“中国房地产发展已经有十几二十年，别墅产品也由一开始的初具规模，到现在各种产品琳琅满目。目前，别墅产品核心竞争力主要体现在文化的竞争力上。”房地产经理人联合会（上海）秘书长邱易平告诉房天下记者。
上半年，上海别墅市场取得了不错的成绩，成交套数及面积相比去年都有大幅度提升，那么下半年又将如何呢？对此，邱易平表示下半年别墅的销售的火爆态势还将继续维持，主要受中国宏观经济的运行、房地产调控以及全球财经环境三方面的因素的影响。
中原龚敏：下半年别墅市场向好
上海中原研究咨询部的高级研究经理 龚敏
“别墅产品核心竞争力主要体现在产品的创新上。”来自上海中原研究咨询部的高级研究经理龚敏表示。
房天下数据显示，上半年上海别墅市场无论是成交套数还是成交面积，同比去年有明显增长。龚敏坦言今年高端市场一直很火爆，从楼市调控来看，今年主要以维稳为主。对于下半年别墅市场，她觉得还是会有不错的表现。
别墅发展从2003至今，已有十年的光景。回顾别墅市场这十年历程，龚敏觉得让自己最深刻的变化体现在产品和地段上，除传统别墅外，城市别墅越来越受到高端客群的亲睐。
荣道设计耀荣：下半年市场还将持续红火走势
上海荣道建筑设计有限公司董事总经理兼总设计师 耀荣
纵观整个别墅市场，在这十年间发生了很多变化，从当初的大家一窝蜂的哄抢产品到现在有选择性的理性购买，从独栋别墅到现在的叠墅、90墅……耀荣分析道，这主要还是跟政策有关，限购限贷限制了投资渠道的客户，投资客切断了也就意味着购买力在一定程度上受到限制，购买主力转向改善性需求客户和富裕的刚需客户。“经过市场的洗礼，购买者对别墅产品质量有了很大的要求，地段、设计、物业等各方面开发商都要考虑，竞争日趋激烈。”
据房天下统计数据显示，2013年上半年，上海别墅市场无论是成交套数还是成交面积，相比去年都有明显增长，尤其是成交面积，同比涨幅达39%。下半年别墅市场走势如何？对此，耀总坦言，别墅的发展还是要看政策层面，现在限购限贷仍然没有放松的势头，估计下半年的走势跟上半年不会有太大的区别。
中原地产张娟：下半年的别墅市场依然会延续上半年的行情
中原地产研究发展中心资深经理张娟
高端物业特别是别墅市场，能成为核心竞争力又能真心打动客户的利剑非“需求”莫属，中原地产研究发展中心资深经理张娟在第十届别墅节接受房天下采访时表示。
在张娟看来，客户需求虽然一直都被提到，但是未来别墅的发展，核心竞争力的形成还是离不开“需求”二字。开发企业要在用户需求上下足功夫，深度挖掘，才能在行业中立于不败之地。
对别墅市场下半年的预期和走向，作为业内人士张娟更加的看中政策层面。她表示，基于上半年市场的火热程度，在政府没有进一步严厉的控制政策出台的情况下，下半年的别墅市场依然会延续上半年的行情。
一墅张荣：金九银十很可能达到3、4月的成交水平
上海一墅房地产经纪有限公司代理事业中心渠道部渠道总监 张荣
“我们公司在扎根西郊的同时，也注重对行情、需求的把握。”谈到别墅如何提高产品核心竞争力时，上海一墅房地产经纪有限公司代理事业中心渠道部渠道总监张荣表示，“对高端客户精神层面理解的把握尤为重要。”
据房天下数据显示，2013年上半年，上海别墅市场成交面积及套数同比去年都有明显的增长，那么下半年会呈现怎样的态势呢？张荣坦言十分看好下半年别墅市场。他认为，上半年别墅市场之所以能取得如何好的成绩，是因为很多刚性需求和预期得到释放。随着国家调控政策的紧缩，今年下半年9、10月份很看好，从西郊各个别墅开盘情况来看，9、10月份可以达到今年3、4月份的成交水平。
中凯荣伟：未来别墅成稀缺产品 下半年市场被看好
嘉凯城集团中凯有限公司营销管理与项目拓展部副经理 荣伟
“别墅产品核心竞争力最后还是回归到产品上。”嘉凯城集团中凯有限公司营销管理与项目拓展部副经理荣伟坦言，虽然目前别墅各种产品都有，比如叠墅、90墅等，但产品力是核心。
像荣伟所在的中凯旗下的中凯曼荼园别墅，一共79套，每一套别墅都有其建筑理念，每一套别墅都有其专利，甚至还参加了威尼斯专题会议。其不凡的产品才使得曼荼园如此成功，所以在荣伟看来，别墅核心竞争力更多的是在产品力上。
对于别墅市场下半年的预期，荣伟表示还是非常看好的。目前国家调控以刚性需求为主，有很明了的政策导向。目前政府调控分两种不同的方式在做，为满足刚需和首改，除了商品房支撑外，在保障房和经适房上也在做调整。但是对于别墅这块，虽没有扶持，但是未来前景还是很好的。
，别墅用地以后越来越难批，别墅产品将会越来越稀缺；第二，目前上海别墅市场面向的全世界的市场，虽然目前有价却没有好的别墅产品，但是未来别墅产品竞争力上来了，不愁没有市场。
华钜投资王玮：下半年走势还得看金九银十能否有突破
胡润百富商务拓展总监 马文斌
“整个市场确实类型众多，但讲到核心竞争力的话，还得靠地段、位置，才能体现别墅的最终价值。”上海华钜投资集团有限公司住宅部营销总监王玮坦言。他表示，毋庸置疑，别墅的其他方面如房屋附加值、产品立面、小区氛围打造、开发商品牌等综合因素也是体现竞争力的一方面，简而言之，地段优势加上好的综合因素，才能体现别墅产品的优势。
当谈到别墅市场下半年走势时，王玮认为，别墅市场走势还是得分开来看，就别墅上半年市场来说，成交很好，这主要是因为前两年需求被压抑住，今年上半年量上反弹而造成，根据成交量数据显示，3、4月份成交量比较大，近两个月有所压缩，下半年的走势还得看9、10月份这个黄金时间点是否有突破，如果这段时间有突破的话，相信别墅市场会慢慢复苏起来的。
“整体走势我还是偏向乐观。”王玮坦言。
胡润百富马文斌：别墅节推高下半年别墅市场走势
上海华钜投资集团有限公司住宅部营销总监 王玮
从近水而居、环境优越的岛屿别墅，到开启人居时代新标准的科技别墅；从将高端物业与私人飞行等元素有机结合、打造圈层生活的飞行别墅，到根据个性化需求打造的定制别墅等等。中国别墅市场十年发展，各类别墅产品从硬性、软性两方面逐步演变与创新，引领着居住潮流的变迁。那什么才是别墅产品的核心竞争力？对此，胡润百富商务拓展总监马文斌认为，地块是别墅的核心竞争力。
“从生活、业务来说，距离上的便捷度仍然是大家最为关注的焦点，靠近城市市中心、周边配套好，自然更受购房者亲睐。而别墅产品本身来说，可以将产品设计融合到区域特色上，包括中国的特色。要知道别墅本身是西方的产物，如果跟中国家庭环境结合，有了中国风格，正如之前提过的‘新亚洲风格’，不再完全是英国式城堡，也不是中国式四合院，相信魅力会更大。”
2013年上半年别墅市场成交一片火热，但在马文斌眼里，并非如此。他表示，我们看到的数量上上涨，只是个别楼盘热销带来的结果，并不是所有项目都热销，这样的市场还不能说完全复苏。而房天下在年中这个时间节点把业内和业外人士聚集一起，应该会推动下半年别墅走高。
瑞策房产许生洋：看好下半年上海别墅市场
上海瑞策房地产经纪有限公司董事总经理 许生洋
禁墅十年，尽管政策“步步紧逼”，但上海别墅市场依旧一片火热。据房天下数据监测中心数据显示，2013年前五月上海别墅成交总金额已达151.6亿元，其中，仅5月成交总金额便近35亿元，环比上涨近7个百分点，别墅成交均价目前也已冲破3万/平大关。
业内外人士对于下半年别墅市场走势议论纷纷，各执一词，而上海瑞策房地产经纪有限公司董事总经理许生洋则表示十分看好，他坦言：“以目前别墅市场的成交来看，就我们自己来说，上半年已经完成去年一整年别墅销售的指标，所以对于别墅市场下半年的走势，还是比较看好的。”
毋庸置疑，目前别墅市场产品琳琅满目，各开发商又该如何脱颖而出？对此，许总表示，一般来说，产品的核心竞争力在于产品的规划理念、设计理念，而对于别墅产品而言，应该更为注重生活、人文，通过生活、人文，让购房者有不同的感受和体验。
汉派地产马素华：下半年市场将平稳增长
汉派地产不动产投资顾问 马素华
汉派地产不动产投资顾问马素华表示，上半年虽然有一些调控措施出台，但别墅市场无论是成交套数还是成交面积，相比去年都有明显增长，说明别墅市场整体需求十分强大，长期看好别墅市场走势。具体到下半年来说，“如果没有调控措施出台，别墅市场还会保持一个平稳增长”。
多年别墅代理销售经验，马素华强调，别墅应特别重视其花园设计。在别墅庭院设计、花园设计制作等方面，要能带给业主强烈的归属感，满足业主亲近自然、向往自然的居住理想，未来“开放式”花园庭院设计或许可作为一种良好的尝试。
张魏功表示，随着中低端改善客群需求的增加，经济型、改善型别墅发展空前较为充足。特别是在总面积和总价方面都有所控制的创新产品，例如“90“墅、叠墅等，总价300万以内，“目前包括绿的、九龙仓等公司都在做这方面的产品，未来市场成交表现会十分出色。”
对于下半年别墅市场整体的走势，张魏功则认为，上半年别墅市场经历了一轮增长，释放了部分别墅购买需求，下半年别墅市场应该不会有大幅度波动，“保持平稳走势”。
利宗财富张魏功：下半年市场不会有大幅度波动
上海利宗投资管理有限公司张魏功
上海利宗投资管理有限公司张魏功表示，随着中低端改善客群需求的增加，经济型、改善型别墅发展空前较为充足。特别是在总面积和总价方面都有所控制的创新产品，例如“90“墅、叠墅等，总价300万以内，“目前包括绿的、九龙仓等公司都在做这方面的产品，未来市场成交表现会十分出色。”
对于下半年别墅市场整体的走势，张魏功则认为，上半年别墅市场经历了一轮增长，释放了部分别墅购买需求，下半年别墅市场应该不会有大幅度波动，“保持平稳走势”。
古菲设计王联华:下半年市场成交不会下降
古菲设计董事、设计总监王联华女士
作为高端物业的核心代表，别墅设计趋势和理念或引领地产业的发展。在别墅市场发展日趋多元化和个性化的今天，想在别墅市场站稳脚跟、甚至是打造自己品牌，对别墅的核心竞争力要准确把脉。
古菲设计董事、设计总监王联华表示，从设计师的角度来看，要准确的把握别墅开发的切入点，尤其要突出别墅作为住宅的可住性理念，结合环保等先进观念，提升别墅产品的品味，更好的迎合广大用户的需求。
对于下半年别墅市场的发展，王联华表示，上半年整个住宅市场的成交还是不错的，尤其是别墅市场，出现了较大幅度的增长，下半年市场成交不会下降。
逸度投资黄智卿：依然看涨下半年市场
逸度文化产业投资有限公司 黄智卿
别墅的设计建造日趋的个性化和多样化，逸度文化产业投资的黄智卿表示，别墅在发展中融合许多元素和理念，但是不可忽视其最初的功能，好的户型才能真正的吸引用户，为用户带来好的体验。
别墅终归是用来居住，在别墅的发展中应该真正的关注用户对户型的需求，满足其对住所基本功能的需求，才能真正的掌握竞争中的优势，从而在市场中占有一席之地。
针对别墅市场下半年的走势，黄智卿表示，截至目前，整个市场的走势是不错的，下半年市场不会有大的变动，依然看涨下半年市场。
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