[摘要] 近日，在惠州报业传媒集团旗下《惠州日报》与今日惠州网的一次线下置业调查中记者发现，尽管近期惠城区和仲恺高新区（以下简称惠城仲恺）的一手住宅签约成交量持续走低，可在市场上，仍然有数量不菲的潜在置业需求存在。其中有一半以上都是想在近期入市的刚需置业者，不过，他们中的许多人在置业之前，对于置业区域、心理价
金山湖片区某楼盘营销活动吸引了众多置业者。本报记者刘炜炜摄
江北向来以成熟高端的配套而吸引人。本报记者缪镇声摄
金山湖片区中高端楼盘扎堆。本报记者缪镇声摄
水口楼市“价格洼地”的优势逐渐凸显。本报记者刘炜炜摄
位于仲恺高新区的光耀·荷兰小城。本报记者李松权摄
华罗庚中学附近房地产开发如火如荼。本报记者缪镇声摄
近日，在惠州报业传媒集团旗下《惠州日报》与今日惠州网的一次线下置业调查中记者发现，尽管近期惠城区和仲恺高新区（以下简称惠城仲恺）的一手住宅签约成交量持续走低，可在市场上，仍然有数量不菲的潜在置业需求存在。其中有一半以上都是想在近期入市的刚需置业者，不过，他们中的许多人在置业之前，对于置业区域、心理价位并没有一个很准确的定位，因而观望情绪浓重。
据惠州中原地产的统计，今年下半年，惠城仲恺预计将新增一手住宅近18000套，而这其中，大江北、金山湖、东江新城、水口、仲恺高新区这五大片区就大约有15800套，占比约88%，其余12%就零散地分布于龙丰、下角、东平等区域。为此，记者对这五大片区的产品进行了详细介绍，希望对意向置业者能有所启发，帮助大家挑选到心水住宅。
大江北：CBD仍是大卖点
主要产品：中心区住宅产品以40~140㎡以下的中小户型洋房为主；周边区域主打联排别墅和洋房，别墅面积一般在200㎡以上，洋房面积主要集中在80~180㎡区间段。
产品售价：中心区普通洋房多均价6000~7500元/㎡；周边区域普通洋房售价多在6000元/㎡以下，联排别墅多在10000元/㎡左右。
下半年预计新增货量：约3600套。
热点供货楼盘：惠州华贸中心、雅居乐·白鹭湖、佳兆业中心、鼎峰·国汇山、德威·摩卡小镇等。
主要购房人群：首次置业者，二、三套房置业者。
主要卖点：CBD中心区商业繁华，配套齐全；周边区域相对宁静，景观资源丰富。
当前短板：中心区土地资源日趋紧缺，房价仍然偏高，部分楼盘房源有价无市。
当前宜居指数：★★★★
未来发展指数：★★★★
今年下半年，大江北几乎没有新盘入市，新增货量将以在售盘的后期产品为主。对于江北CBD的成熟程度，多数市民都是认可的,即使距离中心区较远的项目，也会把CBD作为卖点。不过，有些楼盘借着“江北CBD”这块牌子盲目定高价，也让市民感到望而却步。市民陈东就对记者表示：“举个例子说，佳兆业中心的精装公寓卖1万元1平方米，旁边一个卖精装房的项目居然也跟着定价去到1万元1平方米左右，可它们的品质却明显不在一个档次上的嘛。”
金山湖：加紧引进商业配套
主要产品：8成住宅为80~180㎡的洋房，少量220㎡以上的联排别墅。
产品售价：洋房售价在6000~8000元/㎡区间段的为。
主要购房人群：首次置业者，二套房置业者。
下半年预计新增货量：约4200套。
热点供货楼盘：方直·珑湖湾东岸、中信凯旋城、浩盛·嘉泽园、方直·城市时代、瑞峰·公园里、隆生·金山湖花园、中锴·华章、鸿润·叠韵、江湾公馆、中洲·中央公园等。
主要卖点：楼盘多以中高端盘为主，景观资源丰富，区位优势突出。
当前短板：居住人气略显不足，公交线路较少，在建工地过多。
当前宜居指数：★★★
未来发展指数：★★★★★
金山湖是近两三年惠城区人气最旺的人居板块之一，因为其众多优势以及广阔发展前景，许多市民在置业时都金山湖，而这一片区的楼盘销售整体成绩也已经赶超江北成为惠城区。不过，尽管很多市民已在金山湖买了房，可真正入住的却不多，致使片区的居住氛围还略显欠缺。已在该区域一楼盘买房的市民孙敏告诉记者：“我当年是为了改善居住环境才去金山湖买房的，可现在，那里的公园还在修建，相关公共设施也还在陆续完善中，商业也比较少，总的来说就是暂时的宜居指数不高。所以我打算等一两年再搬进去住。”记者了解到，目前，包括中洲、方直、中信等房企都在抓紧引进商业，一两年内，金山湖居住人气转旺指日可待。
水口：价格洼地优势明显
主要产品：洋房住宅8成集中在80~150㎡之间，别墅发200㎡以上产品为主。
产品售价：洋房在5000~6000元/㎡的居多，别墅在8000元/㎡以上。
主要购房人群：资金实力不那么雄厚的年轻置业者，二套房置业者，各种投资者。
下半年预计新增货量：约3300套。
热点供货楼盘：天地源·御湾、合生·上观国际、合生·愉景湾、宝安·山水龙城、南天·大新城、宏新·蜜糖小城等。
主要卖点：楼盘从低端到高端均有，价格因相对较低而颇具竞争优势，片区发展空间较大。
当前短板：在云山东江大桥修通前，与市中心区仍有一定距离，缺少大型商业超市。
当前宜居指数：★★★
未来发展指数：★★★★
今年下半年，天地源·御湾将会推出其首批的洋房产品，合生·上观国际、合生·愉景湾、宝安·山水龙城等大盘也将会有新货入市，全新房源的总货量预计可达到3300套，这必将吸引众多首次置业者和投资者的目光，因此在下半年，水口市场将有望继续升温。目前来看，尽管水口还不能与繁华的市区相提并论，但它却有明显的价格洼地优势，对那些想让自己的房子有更大空间的市民来说，水口可谓是。
仲恺：交通瓶颈有望打破
主要产品：8成为60~140㎡的中小户型洋房。
产品售价：洋房在5000~6000元/㎡的居多。
主要购房人群：仲恺高新区工厂的白领、原住民以及各种投资者。
下半年预计新增货量：约3000套。
热点供货楼盘：光耀·荷兰小城、华邦首府、TCL·康城四季、TAPRK时尚公园、恒宇·麓湖马德里、鑫月城、悠山美地花园等。
主要卖点：价格因相对较低而颇具竞争优势，未来城际轻轨开通有助片区发展。
当前短板：与市区的交通瓶颈仍未打破，片区内居住人气参差不齐，城市繁华氛围不足。
当前宜居指数：★★★
未来发展指数：★★★★
因为城际轻轨工程仍在施工的原因，当市民驾车往来于市区和仲恺高新区时，路况不给力总是会令人感到头疼，而这种情况已经持续了数年之久。市民黄飞就感慨地表示：“我们相信轻轨通车后，仲恺会更繁华，房子也会，可对这种未来的景象，却可能要我们付出长时间的等待。路况差，忍一两天可以，一两个月也可以，可两三年这么忍下去，就只能把我吓跑了。”不过，根据记者在走访中了解到的信息，仲恺高新区管委会正在努力打通这些交通瓶颈，比如连通市区与仲恺中心区的惠新大道就有望在年内开工，轻轨也将在2014年底开通，而未来TPARK时尚公园等项目的投入运营，也将可提升仲恺的城市气息。
东江新城：教育资源丰富
主要产品：近9成为90~180㎡中大户型洋房。
产品售价：在售盘均价在6800元/㎡以上。
主要购房人群：首次置业者，二套房置业者。
下半年预计新增货量：约1700套。
热点供货楼盘：中信水岸城、方直·君御、德威·朗琴湾、龙光·水悦龙湾等。
主要卖点：楼盘多以中高端盘为主，有双江景观，教育资源丰富。
当前短板：公交线路较少，居住人气仍待提升，还没有商业超市。
当前宜居指数：★★★
未来发展指数：★★★★★
东江新城是与金山湖一衣带水的人居板块，总体情况也与金山湖比较相似。不过它的亮点就是教育配套比较集中，具体来看，中信水岸城小区有个公立幼儿园，而片区内又有德威学校和华罗庚中学两所学校，可以提供小学至高中的九年教育，这对市民有很大的吸引力，许多市民在此购房也正是冲着这一卖点而来。
本组文字本报记者刘炜炜
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