[摘要] 惠州楼市延续去年的回暖趋势，成交量大体呈上涨态势，而大亚湾作为国家级经济技术开发区，以其独有的地理位置优势，更是成为开发商和众购房者的首选之地，中原地产就2013年大亚湾上半年的供求及价格等数据做了综合统计。
房天下讯：近日，中原地产就2013年大亚湾上半年的供求及价格等数据做了综合统计，数据显示，上半年大亚湾均价仅为4492元/㎡，同比去年下跌了27%，中低价位产品的成交占比主导价格的波动，导致成交价格结构性走低。供求方面，上半年大亚湾商品房供应13693套，与去年同期相比上升2.2倍，而市场成交量同比上涨了3.7倍，住宅供应成交略有起色。
上半年大亚湾均价4492元/㎡ 同比下跌27%
12年-13年逐月大亚湾住宅成交均价(单位:元/㎡)(数据由中原地产提供)
据中原地产数据显示，2013年上半年大亚湾住宅成交均价4492元/㎡，呈现下挫的态势，同比2012年上半年下跌27%，成交主力集中在低价项目，导致价格结构下跌。住宅成交9812套，与去年同期相比上涨3.7倍，环比去年下半年上升3倍。成交以60-120㎡的户型为主，占总成交量的72%，对比去年下半年，90㎡以下的小户型成交量也相对上升，120-144㎡的中等户型减少。
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上半年住宅供应13693套 同比上升2.2倍 中小户型占45%
大亚湾住宅供应套数(单位:套)及供应面积(单位:万㎡)(数据由中原地产提供)
据中原地产数据显示，2013年上半年大亚湾商品房供应13693套，与去年同期相比上升2.2倍，环比2012年下半年上升11%。2013年上半年大亚湾商品房供应面积125.7万平米，与去年同期相比，上升1.8倍，环比11年下半年上升8.6%。
从住宅供应情况看，2012年市场住宅供应量持续走高，今年3月、5月及6月供应量维持较高的态势，供应量均接近30万㎡，预计下半年供应量呈先抑后扬的态势。
大亚湾二级市场成交量结构(数据由中原地产提供)
从供应结构看，2013年上半年市场住宅供应以60-90㎡的中小户型为主，占总供应量的45%，对比12年下半年，供应户型面积段变化较小，主力依然在60-90㎡的中小户型，预计中小户型活跃度逐步上升。
2013年上半年大亚湾住宅套数供求比为1.4，呈现供大于求的局面。2013年上半年大亚湾住宅面积供求比为1.39，供大于求依然存在，供求比减缓。2013年上半年市场供应同比上升2.2倍，环比上升11%；市场成交量同比上涨3.7倍，环比去年下半年上升3倍，住宅供应成交略有起色。供求比有所下滑，但依然是供大于求的局面，库存压力依然较大。
综合以上数据可以看出，大亚湾商品房供大于求，2013年上半年成交均价相比去年上半年呈下跌之势，市场上中小户型十分走俏，开发商根据市场行情逐渐缩小供应商品房的住宅面积，预计未来一段时间内大户型消化速度仍将缓慢。
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活跃楼盘"抢镜头"
据了解，大亚湾个别楼盘在今年上半年得到了很好的销售成绩，位于大亚湾西区西南大道的龙光城更是位居惠州销售业绩榜榜首，半年共销售2375套，销售金额达12.93亿元。此外，大亚湾的卓越·蔚蓝海岸半年销售519套，销售金额达3.74亿元；星河丹堤半年销售519套，销售金额达6.48亿元，这些楼盘今年出色的业绩，为大亚湾的成交量，贡献了很大的数字。此外，龙光城目前均价约5000元/㎡，卓越·蔚蓝海岸目前均价约6300元/㎡，星河丹堤目前均价约6500元/㎡，性价比都比较高，销售业绩的背后，价格起了主导作用。
据观察了解，大亚湾的楼盘已经越来越活跃，如近期开盘的碧桂园·十里银滩，向广州、深圳、惠州同时推广，得到了购房者广泛的关注。而位于“五区一岸线”的规划布局中的行政金融商务区核心的海景城,尚未开盘，便通过举办许多优惠活动的形式引来诸多目光。例如6月开启的“寻找最美小桂湾”主题摄影大赛，很多摄影师参与其中，将小桂湾之美用镜头传递出去。七月举办的“冰爽海世界奇幻冰雕展”及“冰纷仲夏夜啤酒烧烤节”两大活动，更是吸引无数眼球。这些活跃的楼盘，让越来越多的人把目光放在了大亚湾。
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