[摘要] 近年来，伴随深圳城市容量的急剧萎缩，房价节节攀升，使得更多刚需深圳人只能一路向东，乐居大亚湾将逐渐成为一种趋势。今天，房天下有幸邀请到大亚湾中联置业董事长吕联发先生，他让我们了解到大亚湾的房子如何回归到最基本的居住本质，同时也窥探了深惠楼市未来的发展趋势。
大亚湾在成立初期，就上演了一场轰轰隆隆的“炒地风潮”，这波风潮带来了一波泡沫，给大亚湾的房地产市场留下了严重的阴影。但随着前两年深圳投资客户撤离大亚湾，楼市建设速度有所减慢，市政配套却开始逐步完善。以前看待大亚湾是看投资性，但现今的大亚湾楼市却是从投资逐步回归房子最基本的居住本质。
而近年来，伴随深圳城市容量的急剧萎缩，房价节节攀升，使得更多刚需深圳人只能一路向东，乐居大亚湾将逐渐成为一种趋势。今天，房天下有幸邀请到大亚湾中联置业董事长吕联发先生，他让我们了解到大亚湾的房子如何回归到最基本的居住本质，同时也窥探了深惠楼市未来的发展趋势。
中联置业董事长吕联发接受房天下采访
22年品牌实力 18盘联动礼献大亚湾
房天下：据我们所了解，惠州大亚湾中联置业有限公司隶属澳门金龙集团。而且澳门金龙集团已经有22年的品牌历史，从南到北有其开发的住宅和商业。能跟我们介绍一下公司的具体情况吗？
吕联发：金龙集团是澳门大型的综合性企业，公司1991年创立，我们公司有数码产品销售、能源开发、房地产投资管理、科技产品研发生产、保安护卫系统、旅游娱乐、酒店与管理，在澳门也有两个酒店。目前集团旗下有10个子公司，投资发展有限公司是2003年成立的，是一间房地产开发投资企业，公司业务范围包括澳门、内地的房地产项目，承建和销售，同时也经营物业管理，05年集团对国内业务，在珠海投资成立了珠海市中联置业有限公司，负责国内的地产业务开发管理，目前公司已在北京、河北、山东、福建、广东、湖北等地投资了有18个楼盘，。建立了企业的品牌知名度和良好的口碑，同时也受到社会和市场的一致认可，像潍坊•金沙城市广场，珠海•中联国际，珠海•金沙美地，澳门•金龙中心等都受到了市场的高度肯定。本项目开发商大亚湾中联置业有限公司为澳门金龙集团旗下的一个控股子公司，有强大的集团财团支持，我们的开发实力雄厚的。
中联置业董事长吕联发接受房天下采访
金沙系列精心精品豪宅 城市人居品质
房天下：从开发的项目来看，我们可以发现有很多是隶属金沙系列，比如珠海有金沙美地、潍坊有金沙城市广场等，请问这个系列的产品定位是怎样的呢？金沙世纪城的定位也是一样的吗？
吕联发：金沙世纪城跟珠海·金沙世纪城，潍坊·金沙城市广场一样都是隶属金沙系列，都属城市人居的项目，比较注重人的居住舒适感，需求感。我们的项目选址多数集绝佳地段、丰富的配套和产品以及多重环境资源于一体。像金沙世纪城就定位于“4C中央区·70万平米·第六园生活体验区”。“4C中央区”是包括了：CBD（中央商务区）；CLD（中央居住区）；COD(中央行政区)；CAD（中央活力区）组成。大家都知道，大亚湾规划有五区一线，中心区以行政、金融、商务、居住为发展方向，是打造沿海城区，突出滨海特色的核心区域，也是完善城市功能的重点地区。同时金沙世纪城还具有一个其他项目不可共享的优势，从深圳过来，沿海高速澳头出口站就在项目西边1公里，业主们从深圳过来走沿海高速下高速就能到家了。配以周边5大市政公园稀缺资源，这里有理由让你喜欢的。
中联置业董事长吕联发接受房天下采访
从城市发展、产业转移、区域交通对大亚湾有信心
房天下：很多购房者都曾经质疑过大亚湾是个是睡城，房地产严重泡沫的地方，为什么金龙集团却选择在这里打造全新的公园式豪宅呢？
吕联发：大亚湾在成立初期，就上演了一场轰轰隆隆的“炒地风潮”。当时的房地产泡沫是随着所谓的大项目将进驻的消息炒起来的。上世纪90年代，一度传言熊猫汽车城、南海石化项目等大项目有意落户大亚湾。很多人看好当地的房地产市场，媒体也大加渲染大项目将带来的大发展。翘动了数以百亿计的资金来扎堆惠阳大亚湾的开发，才有了今天大亚湾的雏形。但是大概在两年之前，由于东部的一些项目崛起，可以明显的看出大亚湾逐步逐步的淡出了购房者的视线，但这只是一个表面现象。我们可以看到从大亚湾今年和去年的成交数据，大亚湾楼盘的成交数据并不会比我们想象的差。而且2012年惠州赢得了整个广东房地产销售的名。
之所以在这里开发，首先是看好了大亚湾的发展趋势，作为一个的经济开发区，大亚湾这几年的GDP一直呈快速上涨的趋势，这充分说明大亚湾无论是经济收入、产业升级以及人口转移等方面都是突飞猛进的，经济迅速增长会带动城市的发展，这明显的变化有利于市政配套的逐步完善。产业的快速拉升会带来大量的人口进驻，这些对房地产的拉动都是显而易见的。
其次，大亚湾作为深圳东的承接站，大批深圳客户在高房价的重压之下，会选择在本区置业，这些年区域的成交客户中80%以上都是深圳的客户，这一点就说明了未来深圳的房价只会居高不下。将有越来越多的人选择在大亚湾置业。
第三，今年10月份厦深铁路的开通，20多就可以往来深圳和大亚湾，比深圳关外到关内还要近，加上东部沿海高速的连接，石化大道与坑梓的连通，我相信交通上的便利也吸引越来越多的深圳人来此置业。
第四，大亚湾目前可以购房入户，本地户籍的可以享受12年的免费义务教育，这对于希望在深圳等沿海城市定居工作、学习的家庭来说，无疑是充满了置业的吸引力。
以上城市发展、区域交通，社会以及低价格等方面，让我们对这个区域的有强大的信心。
中联置业董事长吕联发接受房天下采访
发现第六园 礼献有信仰的"园"住民
房天下：众所 ，公园不仅有景观概念，更富有休闲、健康功能。公园物业基本都代表着一个城市的高尚居住中心，金沙世纪城从一开始宣传就打着公园生活代言者的旗号，到底这是个怎样的项目，吕总可以跟我们分享下么？
吕联发：我们的宣传语是“第五园之后 发现第六园”，为什么要叫第6园？我们项目在周边有五大市政公园，其中南面是虎头山公园，目前是大亚湾政府正在打造的森林公园；东面是大亚湾市政广场，这两个公园和我们项目只相隔一条马路，在大亚湾是。旁边还有红树林公园、滨海公园以及鱼人码头，五个市政公园都有不同的功能定位。早上、晚上可以在市政广场跳跳舞，虎头山可以爬山，红树林公园是绿色天然氧吧，滨海公园可以看海，鱼人码头吃海鲜。五大公园集中在这里就形成了大亚湾中心区域的公园价值板块。第六园就在我们的园林里面。金沙世纪城作为其中的一个居住功能定位，组成了中心区6大公园资源板块，礼献有信仰的"园"住民。
我们项目占地16万平米，建筑面积接近70万，首批产品总共6栋，6月22日准备推出的产品有300套，面积比较主流的产品，50多平米的一房一厅，84平米的两房改三房，130多平米三房改四房的单位。小区采取的是点式和板式相结合的建筑形式，全部是南北朝向，当时在设计这个楼盘的时候，主立面和开口是避开了冬季的主导风向，让小区通风采光上更优。建筑基底使用是高档的罗马石材，给到业主的感受是不一样的。首先推出的7、8栋，在整个小区来说位置是的，我们的主景观大道就是这一条，8栋更加能够看到中心游泳池，我们把的产品首先推向市场，希望得到大家的认可。双入户大堂，阳光地下停车场，豪华装修大堂，在惠阳和大亚湾相对是比较稀罕，我们是以打造澳门酒店的方式来打造每一个项目。
金沙世纪城鸟瞰图
“西进东拓”大深圳发展战略 挑逗着深圳人置业神经
房天下：据房天下指数研究院数据显示：深圳房价从2012年的6月的18300元/平的房价到今年五月重新回到21566元/平的高位，使得深圳刚需族把目光重新投放到大亚湾，出现了“逃离深圳”的说法，您觉得这会给大亚湾房产在户型设计或者营销方式上需要有怎样的转变？
吕联发：从深圳最近一年来房价的持续上涨，可以看出在深圳买房压力依然巨大，相对于深圳，大亚湾房价确实是一个价格洼地，价格和环境都很具吸引力。就户型设计而言，除了满足本地居民的需要，同样需满足大部分深圳人的需求，因此户型的设计需多样化和丰富化，面积覆盖范围相对比较大。
房天下：在“西进东拓”的大深圳发展战略中，大亚湾承载着深圳产业、人口转移重要任务。据相关数据显示，落户大亚湾的深圳企业多达150家，产业转移不仅仅是为大亚湾的经济发展带来机会，同时带来的是大量的劳动人口以及人才，这无疑为大亚湾的楼市发展带来新的契机，您对深圳产业转移为大亚湾楼市带来的影响怎么看？您觉得大量的人口的转移能否在一定程度上改善大亚湾空置率的问题？
吕联发：在“西进东拓”的大深圳发展战略中，惠州大亚湾片区对于深圳东部发展的战略意义是显而易见的，不但为城市带来基础设施、政府服务、社会保障、交通路网等多方面的改变和完善，改变着大亚湾的城市面貌和居住环境，也在一定程度上挑逗着深圳人的置业神经，影响着大亚湾楼市的发展，同时也会在一定程度上改善大亚湾空置率的问题。
交通影响城市面貌 大亚湾将成深圳东璀璨明珠
房天下：年底厦深铁路的开通，加上惠深城际轨道的规划建设及惠深沿海高速的开通，未来惠州至深圳的时间将大大缩减。从房价以及交通完善上，您认为这些将会给大亚湾楼市带来怎样的机遇？请吕总您谈谈个人的看法。
吕联发：惠深沿海高速的开通加速了深圳东部的崛起，加快了深惠一体化“一生活圈”的步伐。而随着今年厦深铁路的开通，交通改变价值，大亚湾作为珠三角的核心地位作用逐渐呈现。未来随着惠深城际轨道的建设完成，将进一步给大亚湾未来的发展带来实质性的利好。无论是在交通上，还是在房价上，未来大亚湾将吸引更多实力强大的开发商进驻惠州争抢楼市蛋糕，提升购房者对惠州楼市的信心，未来的大亚湾也将因此成为深圳东部一颗璀璨的明珠。
房天下：从今年开始，房天下每月都将举办一到两场深圳看房团，据我们了解，多数参加的深圳网友想在大亚湾置业是出于半自主半投资的想法，对比前两年大亚湾主要以投资客居多的情况，吕总您认为是怎样的因素改变了深圳客户对大亚湾的看法？
吕联发：除了城市的未来发展、产业转移以及交通体系完善、优越的区域位置、自然资源与价格等诸多因素，在深圳本地尚有大量房源积压、销售缓慢的情况下，吸引深圳人置业大亚湾的另一个因素是超凡品质，比如产品的稀缺性、规划设计的合理性、品牌发展商的影响力等等，像金沙世纪城就是一个非常适合居住的公园社区。
房天下：最后一个问题想留给惠州房天下的，目前我们联合惠州电视台开展发现楼盘之美的活动。想请问吕总，您觉得对于一个普通的置业者，应该从哪些方面去发现楼盘的魅力所在呢？
吕联发：在我看来，对于普通置业者而言，除眼感受楼盘的魅力之外，更应该从内在发现楼盘的魅力，如品质、地段、交通、配套、价格、品牌等，都是可以去发现和挖掘的。
房天下：非常谢谢吕总接受房天下的采访
吕联发：谢谢房天下的采访，也谢谢房天下友对金沙世纪城的关注和支持。
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