[摘要] 不管您是否愿意看到，房价还是涨了。记者走访市场告诉您，究竟是哪些房子在涨价，为什么涨价？
哪些房子还在涨价？
一些项目低开高走优质房源只高不低
不管您是否愿意看到，房价还是涨了。记者走访市场告诉您，究竟是哪些房子在涨价，为什么涨价？
类型1项目加推新品
代表项目：大新城
1月12日，位于水口的大新城项目正式开盘，当时所推5栋产品，平均交易价格4800元∕平方米左右。而目前在售产品均价是5100元/平米。
涨幅：300元∕平方米
涨价规律：低开高走
低开高走是市场主要营销手法之一，具体就是前批产品开盘时定价较低，等项目拥有一定知名度后再提高后期产品销售价格。
市场状况开盘用少量低价产品吸睛
这样的涨价方式，惠州市场上非常常见。位于江北的宏益公馆、位于南部新城的中信凯旋城、位于仲恺高新区的金宝·城市佳园等项目，莫不如此。一般情况下，这样的项目开发体量相对较大，销售周期动辄两三年甚至更长，开发商经常会拿出首批少量定价较低的单位来吸引客户，后期产品售价则慢慢提升。这样的涨价方式多为渐进式，通常情况下两批产品的价格差距不会超过500元/平方米。
记者点评：不少项目的首批产品确实较实惠，这样的产品很适合刚需置业者。尝“头啖汤”的购房者看到项目后期产品涨价，心中暗喜。但其实买首批产品风险也相对较大，如项目后期产品做不好，根本就谈不上。
类型2优质房源
代表项目：中信水岸城
中信水岸城2010年首批推出一期单位平均预售价格5700元∕平方米；去年7月推出的二期新品均价6200元∕平方米；当前在售的江景豪宅单位，均价7800元∕平方米。
涨幅：1600元∕平方米
涨价规律：做足房源附加值
或者是中心园林单位，或者是一线江景资源型房源，或者是楼王单位，由于房子品质的不同，同一个项目之内售价也有很大差别。记者走访市场发现，一个临江楼盘，即使在同一层楼，房子朝向、景观等因素，平均每平方米售价往往相差500~800元，甚至更多。特别是在一个开发规模较大、开发周期较长的项目，拥有较好朝向、景观资源的产品，价格跟其他普通住宅差别更是明显。
市场状况优质房源成点睛之笔
优质房源往往被开发商当成点睛之笔。目前在售项目中，凭借点睛之笔来提高销售价格的现象并不少见。特别是开发规模较大的项目，更是非常注重这类产品的打造和包装，有开发商曾半开玩笑地表示“赚不赚钱就看它”。除了前面提到的中信水岸城外，方直珑湖湾、合生帝景湾等高端住宅项目也普遍存在这种状况。当然，优质房源并非只是凭借朝向或者景观，有的项目后期产品户型方正实用，或者梯户比例较高，这样售价也会明显高于前期。
记者点评：优质房源对项目平均售价的拉动十分明显，这些产品往往是改善型需求购房者的目标。不过这部分产品销售速度明显低于普通住宅产品。
类型3片区价值提升
代表项目：海伦堡·院子
位于水口与江北交界处的海伦堡·院子，去年七八月时，72~119平方米2~3房产品平均预售价格4500元∕平方米，如今在售的101~109平方米3房产品均价5300元∕平方米左右。
涨幅：800元∕平方米
涨价规律：区域面貌变化
这种类型涨价，主要取决于项目所在板块价值的提升。海伦堡·院子售价提升，被认为是水口板块人居价值提升的体现。目前，水口是惠城区房地产开发最为火热的区域之一，在售项目除海伦堡·院子外，还有天地源·御湾、大新城、世纪东方城等项目，宝安·山水龙城等项目也在加紧上市，各种商业配套设施酝酿进驻，区域生活前景普遍被看好。
市场状况新板块空间大
新人居板块中房子涨价现象非常普遍，稍早前的南部新城和江北、两三年前的金山湖片区、如今的水口片区，都是这种类型的“代言人”。特别是一些大型商业配套设施进驻后，对某一区域房价拉动效应更明显。
记者点评：新板块之所以普遍被看好，一个很关键因素是房价基数低。如果从片区角度考虑，这样的片区很值得刚需购房者考虑。当然，在这样的片区买房，也要详细了解区域未来发展规划，如果买了房子之后的N年，各种配套设施仍无改变，那么房子空间也是大打折扣的。
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