[摘要] 对于不少房地产中介人士而言，刚刚过去的3月份，是他们自限购调控以来二手房“开单”最多的一个月。尽管3月的政策“末班车”效应已因“国五条”地方细则的落地而消失得无影无踪，但考虑到其佣金结算相对滞后的原因，4月仍然是他们收入颇丰的月份。
3月楼市经历疯狂后 冲动成交的后遗症开始显现
对于不少房地产中介人士而言，刚刚过去的3月份，是他们自限购调控以来二手房“开单”的一个月。尽管3月的政策“末班车”效应已因“国五条”地方细则的落地而消失得无影无踪，但考虑到其结算相对滞后的原因，4月仍然是他们收入颇丰的月份。
凡是在3月排过长队办交税过户的市民，一定对那个闹心又混乱的政策空窗期心有余悸。李凤荷摄
相比起中介经纪在经历了3月楼市狂欢后的得意与兴奋，早前与地方细则出台赛跑抢着入市的买家，则是百味人生，各不相同。有的在别人焦躁入市时仍淡定选房，终究在混乱中觅得笋盘，押对宝；有的企图用婚姻关系规避政策，最终却赔了夫人又折兵。而更多被楼市狂热氛围感染的买家，则是在赶往这趟“来也匆匆，去也匆匆”的末班车上，耗费了超出寻常置业的时间与精力，忙碌工作后仍马不停蹄地跟着中介看房，牺牲了本来用作出游的宝贵年假去房管局排队过户。
3月楼市仿如一场人声鼎沸的大派对，热闹过，激动过，狂欢过，焦虑过。如今派对已结束，舞池昏暗的灯光已亮起，有的人脸上洋溢着幸福的微笑，他们是捡到宝、赚得盆满钵满的赢家。但在舞池边缘却也有一群群暗自惆怅的过客，光影之中，唏嘘不已…… 记者 王雯倩
完胜版：淡定姐“赔定”都不要
在3月份刚过去的新政“末班车”中，不少人是被楼市“恐惧”大潮而裹挟进去匆忙入市的，结果到4月1日，穗版细则对二手房按所得征收20%个税并没有立即实行，之前所有的担心和恐惧变成“踏空一步”。杨小姐却是二手房买家里面少有的冷静一族，她在3月遭逢二手房买卖纠纷，当时身边不少朋友都劝她拿业主的2万元赔定“走人”，立即买另外一间房，但她依然坚持初衷，推迟成交都不怕，无意中押中了宝。
杨小姐今年1月入市，看中番禺钟村一个生态大盘的二楼单位，早早就把五成首期交给业主，不料3月份时业主承诺的“尽早赎契和过户”都未能兑现，这时“国五条”细则不期而至。双方协商谈判时，业主表示愿意支付2万元作为赔偿金，退还五成首期给杨小姐，合同解约。身边一些朋友都劝她快快拿钱“走人”，赶在3月底“末班车”之前搞掂置业大事。
杨小姐心里算了一下账：这套房子是她在看了番禺几个大盘的10多套二手房以后才选中的“心水屋”，今年3月份的楼价对比她今年1月份买房时已经涨了1000元/m2，70多平方米的房子足足涨了7万多元，且很多放盘的二手房业主都会“趁火打劫”，不断反价，等她选中另一间“心水屋”，不知道要多付多少钱才可以拿下来。她暗想，只要这个业主的确是有心卖房，赎契迟一点、递件过户迟一点都不怕，就算是“撞正”新政要支付买卖差价20%的个税也认了。杨小姐告诉记者，那套房子是业主2011年年底买下来的，对比他们签约的成交价，价差不太大，即使按买卖所得征收20%个税，应该比按评估价1%交个税多不了多少。
3月31日，广州公布穗版细则，对二手房20%个税的表述仅是“正在研究中”。当时，杨小姐已与业主签订买卖补充协议，商定把递件过户日期推迟到5月中旬。她估计就算是到5月中旬，广州市二手房按所得20%征个税都未必能全面实行。她最近看过钟村周边的二手房报价，由于个税新政推出无期，业主放盘价依然坚挺。
离婚版：被前妻耍了！
在追赶政策“末班车”的买家群体中，为规避房地产调控政策而假借离婚的买家最令人哭笑不得。
前些日子刚办完离婚手续的洪先生也在这趟“末班车”上栽了跟头。与其他为了买房或卖房离婚的夫妻不同的是，洪先生倒是因为感情不和真离婚。与前妻签订离婚协议时，恰好赶上新“国五条”出台而地方版细则悬而未决之际，这对相处了将近20年的夫妻，也在离婚协议书上做起文章。考虑到自己与前妻共有两套房产，若眼下将房产转卖，或会被征收20%个税。对此，前妻提出夫妻二人离婚后各分走一套房产，由于是离婚后各自名下的住宅，也不用担心开征20%房产转让个税。
对房地产调控政策一知半解的洪先生便在前妻的怂恿下，签订了这份离婚协议，并且出于对前妻的信任，将总价较高、楼龄较新的一套电梯楼三房单位归在前妻名下，自己则持有总价较低、楼龄较老的楼梯楼两房。
没想到的是，新“国五条”地方细则如悬在半空中的靴子终于落地，可洪先生原本打的如意算盘却落了空。自3月底离婚以后，前妻非但没有急着将名下住宅放盘出售，对早前与他私下商定的“各自卖房，事后分账”一事亦绝口不提。
如今，赔了夫人又折兵的洪先生每日都“忙着做前妻的思想工作”，可奈何出动了子女、亲人都于事无补。“如果事情无法私下调解，我只能借助法律形式去争取我应有的权利。”本想着“好聚好散”、和平分手的两人，最终仍难免要对簿公堂，为两人共同攒下的财产争个你死我活，令人好不唏嘘。
后悔版：一心急买贵了！
在电讯公司从事售后服务的白领小欧一直想在城区买套两房单位。早在今年1月末，小欧就看中了海珠区靠近客村地铁站的一套77平方米的两房单位，当时标价150万元，但因卖家连续两次反价，加价至172万元没有买成。
到了3月初，中介连续给他打了十几次电话，称卖方希望降价出售，以一口价165万元迅速成交，而且可在两天内就迅速办好过户、缴纳税款等手续。中介表示，房东因为手上有4套房，所以想尽快赶在“细则”出台前就把这套单位出手，为免交20％的个税，现在便宜点也愿意卖了。中介还跟小欧说：“其实已经有3个买家都看中了这套单位，只是我觉得和你‘倾得埋’，所以才时间通知你的。”并强调说：“这是个少有的笋盘。”
纠结的小欧当晚几乎没法入睡，在朋友圈中多方打探是否买得过，最后，在女友的一句“反正房价是越调越涨，一旦要征20%个税，楼价会更贵”的劝说之下终于下了买入的决定。第二天一大早，小欧及女友向单位请假，连同中介、户主等5人浩浩荡荡地到银行、房产交易中心办理一系列的相关手续。连续折腾了三天之后，小欧终于顺利地当上了业主。
不过，随着“细则”落地，成了业主的小欧却发现，同一楼宇、相同面积、相近楼层的单位目前放盘价才160万元。小欧后悔地说：“为了抢搭政策末班车，我这套单位至少多花了5万元，这足够我买全屋的家私家电了，冲动果真是个魔鬼，害人不浅啊。”
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