[摘要] 在国五条广州细则落地前，“末班车效应”令广州二手房市场交易骤然升温，有数据显示，虽然3月份还未结束，但目前二手房签的成交量已经比2月份增加近3倍。
3月至今，全市十区已网签6043套
在国五条广州细则落地前，“末班车效应”令广州二手房市场交易骤然升温，有数据显示，虽然3月份还未结束，但目前二手房签的成交量已经比2月份增加近3倍。
据悉，为了赶在新政重税落地前将房子出手，不少拥有多套房的业主都在近期设法将自己的房子放卖。据了解，截至3月22日，广州市全市（十区）二手房签量总共达6043套，比2月份全月的1541套增加近3倍。更出现单日网签量达到三四百套的天量。同时，来自满堂红方面的消息也显示，3月1日至10日，满堂红的二手买卖宗数比自去年来最火爆的1月份同期增加了175%。“‘国五条’引发了前所未有的二手楼行情，中介日夜加班促成交易并且腰包大涨，房地产交易中心门庭若市，连提前还贷也挤破头。”一位做了五六年的地产中介告诉记者。
记者从合富置业、中原地产和满堂红三家地产中介了解到，目前的二手房楼价并未因新政业主赶着卖楼而降低，反而略有上升。目前，市场上仍有一些有能力一次性付款的购房者加紧看房，希望赶上“末班车”。在这轮“末班车”行情中，一次性付款购房占不少份额。据合富置业成交数据统计，3月上旬采用一次性付款交易的达41.6%。同时，急于在“国五条”细则落地前交易的买家中，有不少是学位房的买家，其中以“卖一买一”方式购房的人居多。
到目前为止，虽然没有一个城市出台落地细则，但3月底已成为各家中介一致认可的最后期限。因此地产中介也预期二手房火爆的“末班车”行情，将出现降温。
■卖房众生相
1
蒙查查卖掉家庭住房
李小姐最近也趁着“国五条”细则落地前把房卖了。她的房子位于天河东圃，56平方米放盘96万，最终98万元成交，并且一天之内就卖掉了。不仅房价比自己预想的高两万元，卖房子的速度之快也让李小姐有点不知所措。不过和很多赶着卖房的人不同，李小姐卖掉的却是自己家庭的住房，而家庭的住房转让时并不在按差额征收20%个税之列。
这套房是李小姐的婚房，婚后李小姐都住在婆家。这套婚房有时出租，有时空置。“国五条”出台后，李小姐就想：自己的户口等都挂靠在婆家房子这里，以后有了小孩也是在附近的学校上学。自己的小房其实就是娘家给自己的一份嫁妆而已。婚房是2007年买的，这几年已经增值了三四十万元，如果现在卖掉的话，三四十万元就完全落袋，但如果“国五条”细则落地之后，有可能会不见了20%。而且近期楼市政策不断出台，楼价可能不会再像以前那样只升不跌，因此决心将房卖掉。卖完房后，虽然房子的房款还未完全收到，但在和闺蜜们的闲谈中，李小姐说起了自己新的担忧：“突然多了一大笔钱，怎么处理，如何理财才好呢？”有人建议李小姐用98万元作为首期再买房，有人建议买些黄金投资等等。突然李小姐的一位姐妹一语惊醒梦中人：“你名下只有那套房产，婆家的房子没有你的名字。即使要收‘20%个税’，你卖房也不会被征税的，因为那是你家庭的住房。”李小姐悔恨晚矣。
2012年的惠州楼市,是处在被调控洗礼的第2个年头,受多重因素的影响,这一年的中国房地产行业变幻莫测、风云诡谲!惠州搜房网打造《2012年度惠州楼市白皮书》,对惠州房地产的发展进行全方位的回顾盘点。从调控政策、开盘监控、供应与成交、惠州房价走向、品牌房企成绩单、及搜房网400来电数据分析等角度,我们力图多维度呈现、最真实地还原2012年惠州楼市发展整体面貌……【详细】
【惠州热点新闻】
你摊上大便宜了 中国房价即将暴涨的10大城市
相关阅读：
房子真是白买了 深圳网友哭诉装修一年后悔事
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
