[摘要] 近期，楼市再传涨价之声。国家统计局3月18日发布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与1月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。记者了解到，2月份惠州新建商品住宅价格虽然高于1月，但与去年年底时期相比，大体持平。
新品价高
江北金山湖片区逆市涨
2月惠州新建商品住宅价格高于1月与去年年底持平
近期，楼市再传涨价之声。国家统计局3月18日发布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与1月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。记者了解到，2月份惠州新建商品住宅价格虽然高于1月，但与去年年底时期相比，大体持平。
2月均价环比涨225元/平方米
今年2月份一手商品住宅平均预售价格为6350元/平方米，明显高于1月份的6125元/平方米。但与去年年底时期相比，今年春季惠城区一手商品住宅平均预售价格并未出现明显上涨，反而略低于去年下半年房价比较高的月份。
记者查阅近期惠城区一手商品住宅预售数据发现，去年11月份惠城区一手商品住宅平均预售价格为6383元/平方米，12月份数据是6294元/平方米。记者发现，去年下半年惠城区一手商品住宅平均预售价格多位于6300元/平方米左右。
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后期高端产品售价高于前期
惠城区一手商品房平均交易价格虽然涨幅不大，但近期市场新品价格定位相对比较高，热点购房区域项目仍然敢于逆市涨价，导致市场平均预售价格有所上涨。
据市房产管理局统计系统显示，惠城区上周（11~17日）一手高层均价为6613元/平方米，环比上升2%。
今年春季，除江北、金山湖等少数几个片区房价有所上涨之外，仲恺高新区、博罗县等片区的房价比较稳定。
据了解，江北、金山湖等片区今年春季房价上涨的主要原因是不少项目在售产品属于后期高端产品，所以平均售价会明显高于前期产品。而仲恺高新区、水口等片区市场存量大，开发商普遍把近期策略定位为跑量，不敢提价销售，价格基本上与去年年底持平。
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周边县区房价稳定
除仲恺高新区和惠城区，周边县区楼市近期市场状况如何？据了解，惠阳区、博罗县、大亚湾区今年春季市场供应量也非常大，项目普遍拥有较大库存，所以价格方面也显得比较稳定。一些县区最近一周还呈现出量价齐跌的局面。
据惠州中原地产提供的数据，上周惠阳区一手高层均价为4893元/平方米，环比下降9%；博罗县一手高层均价4216元/平方米，环比上升5%；惠州市（不含惠东县）本周一手别墅均价为8238元/平方米，环比下降11%。
交易量方面，惠阳区上周一手房成交188套，环比下降25%，面积合计18052.48平方米，环比下降22%；惠阳区上周一手房成交以60~120平方米二、三房产品为主，其中府河名居、中港华庭、鹏德N次方排名前三。
大亚湾区上周重点监测项目一手房成交249套，环比下降16.72%，成交面积22543平方米；环比上下降22.8%。大亚湾龙光城、新华联广场及卓越蔚蓝海岸持续热销；重点监测项目均价4889元/平方米，环比下降1.0%。
博罗县上周一手房成交289套，环比上升84%；面积35828.67平方米，环比上升87%；博罗县上周商品房成交方面，佳兆业东江新城、富力现代广场、金叶华府位列前三。
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刚需小户型迅速出货
今年春季，惠州楼市走势如何？业界人士普遍认为，国家调控政策短期内不会放松，房地产投机需求将会长期受到抑制，惠州同样难以独身其外。所以，近期惠州房价上涨动力不足，但不排除一些高端项目推出后，市场交易均价出现结构性上调。
惠州中原地产董事总经理钟志斌分析，近期楼市交易保持着活跃态势。因为经过春节长假的休眠期，多个楼盘养精蓄锐，于3月集中加推开盘，开盘享受折扣优惠较为常规，推出产品户型中刚需小户型更迅速被销售。从而说明一个问题，刚需群体仍占楼市主导。开盘量激增及价格稳中微涨，预示着房企对3月楼市普遍看好。
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