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前三季度我市房地产市场量增价稳

——商品房存量高位运行,6月后均价回到年初水平

惠州日报  作者:范海波   2012-10-30 09:33

[摘要] 记者昨日从市房管局获悉,今年前三季度,我市新建商品房成交均价为5557元每平方米,同比下降3.24%,较1~8月缩小0.3个百分点。受国家差别化信贷政策支持居民首次购房、贷款利率优惠等积极因素影响,刚性需求、改善型需求不断释放,促使市场逐步由冷转热,尤其是二、三季度商品房交易活跃。

记者昨日从市房管局获悉,今年前三季度,我市新建商品房成交均价为5557元每平方米,同比下降3.24%,较1~8月缩小0.3个百分点。受国家差别化信贷政策支持居民首次购房、贷款利率优惠等积极因素影响,刚性需求、改善型需求不断释放,促使市场逐步由冷转热,尤其是二、三季度商品房交易活跃,市场总体运行情况良好,商品房新增供应有所下降,可售存量回升,成交量保持增长,成交价格相对平稳。

成交量

商品房新增供应面积大增可售存量回升

受政策和市场预期影响,去年以来房地产企业购置土地更为谨慎,开工、施工项目速度有所放缓,导致今年商品房新增供应总体规模明显低于去年同期。1~9月,全市商品房新增上市面积为657.52万平方米,同比下降20.72%,较1~8月减少7.52个百分点。受“金九银十”、中秋国庆等节日及季节性因素影响,9月,全市商品房新增上市规模变化明显,新增供应面积为114.72万平方米,创今年新高,环比增长1.18倍,而新建商品房成交量保持平稳,市场可售存量有所回升。截至9月底,我市商品房累计可售面积为861.96万平方米,较8月底增加29.25万平方米,市场供应继续保持充足。

今年1~9月,我市房地产市场继续保持良好势头,新建商品房签约成交量突破600万平方米,成交面积为600.31万平方米,同比增长11.1%。从区域来看,惠城区仍是市场成交的主战场;从成交结构来看,我市新建商品住房以中小套型为主,120平方米以下住房成交面积为301.73万平方米,占全市总成交面积的53.85%。

成交价

前9月全市新建商品房成交均价为5557元/㎡

受房地产市场调控政策影响,今年我市房地产市场供应远远大于需求,库存消化压力增大,企业降价销售意愿较为明显,购房者购房更加理性,新建商品房价格总体继续保持平稳态势。

今年前9个月,全市新建商品房成交均价为5557元/㎡,同比下降3.24%,较1~8月缩小0.3个百分点。从月度数据来看,随着调控政策的贯彻落实,房价快速增长势头将继续受到遏制,1~9月,全市每月新建商品房每平方米成交均价分别为5738、5078、5491、5018、5342、5365、5358、5209、5396元。

从区域来看,惠城区新建商品房各月成交均价先降后升,逐步保持平稳,1~9月,每平方米成交均价分别为6023、5648、5415、5529、5797、6045、6244、6237、6054元。受高端楼盘集中上市以及市场回暖等因素影响,4月后,成交均价有所回升,6月后均价回到年初水平,其他县(区)住房价格均保持平稳态势。

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