[摘要] 世联地产最近推出的《三季度购房者信心指数报告》（以下简称《世联报告》）显示：有近一半的购房者认为未来成交量会继续上升，有六成的购房者认为房价还会上涨。不过，虽然购房者对未来房价普遍有上涨预期，却只是想想而已，一旦价格真涨上去，打算“出手”的却不多。
世联地产最近推出的《三季度购房者信心指数报告》（以下简称《世联报告》）显示：有近一半的购房者认为未来成交量会继续上升，有六成的购房者认为房价还会上涨。不过，虽然购房者对未来房价普遍有上涨预期，却只是想想而已，一旦价格真涨上去，打算“出手”的却不多。
价格一涨热情就降购房者承受力已到顶
世联地产华南首席分析师曹取介绍，从近两个月的市场表现看，房价出现“涨不动”的迹象。究其原因，受制于限购、限贷等政策，目前市场上的投资客仅有13%左右。对投资客来说，虽然未来房价仍有上涨预期，不过，增速的缓慢，使得率不足以促使其出手。刚需购房者则对价格非常敏感，目前的房价相对于刚需人群来说，基本“到顶”了，所以出现“房价一涨，市场就观望”的局面。
深圳中原地产在秋交会上对1949名看房者的调查显示：约有38%认为深圳的合理房价在15000-17500元/平方米；约有32%认为合理房价应该在15000元/平方米以下；约有22%认为合理房价为17500-20000元/平方米；认为合理房价在20000元/平方米以上的占比不足10%。对于房屋面积，有意向购买120平方米以上大面积房屋的客户占比不足10%。这说明，绝大部分看房者为刚需人群，且认为当前深圳房价偏高。
一位代理公司的副总告诉记者：“我们一线的销售人员已经不会用价格是否上涨来说服购房者，有时候还会刻意回避。更多的是讲配套，讲户型等其他优势。”
中低收入期盼“买得起”中高收入希望“囤得住”
《世联报告》显示，购房者认为未来最可能出台的两个调控政策分别为房产税和房价控制目标，其占比分别为26.4%和25.6%。
比较有趣的是，期盼出台房价控制目标的，普遍是年入5万以下中低收入人群。而认为会出台房产税的，普遍是年入10万以上的中高收入人群。曹取认为，这充分说明不同收入人群的关注点不同。中低收入人群可能希望能尽快买得起房子，而中高收入人群多数手中有房甚至多套房，比较担忧房产税出台。
对于开发商，曹取建议平价走量，不要挑战政策的耐心，也不要高估购房者的承受能力。如果房价出现过快上涨，政府不会坐视不管，更不会让“史上最强”的房地产调控再次功亏一篑。因此，开发商应当警惕政府根据形势出台新的调控政策。对于购房者来说，“的时机”显然已经过去，在目前的市场形势下，显然也不必追涨，应以个人需求和承受能力为主要考虑因素，酌情入市。
有业内人士认为，深圳楼市当下最值得关注的仍是大宝安片区，前海的规划利好、航空新城的大体量入市、光明新区的绿色概念、龙华新区的新生优势，都有利于楼市未来的发展，虽然整体形势不乐观，但这些片区仍具备潜力。
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