[摘要] 26日～28日，以“惠民之州·幸福人居”为主题的2012年惠州房地产展销会将在江北会展中心1号馆举行。这将是今年以来唯一的一次房展会。据了解，本次房展会共设23个展位，总面积达1万多平方米。
26日～28日2012年惠州房地产展销会将在江北会展中心举行
会是特卖会吗？有可能
26日～28日，以“惠民之州·幸福人居”为主题的2012年惠州房地产展销会将在江北会展中心1号馆举行。这将是今年以来的一次房展会。据了解，本次房展会共设23个展位，总面积达1万多平方米。今年房展会对市场意味着什么？开发商是仍旧借此展示品牌，还是在巨大市场库存面前借房展会之道进行“泄洪”？对此，开发商普遍表示，这次房展会不会玩虚的，利用展销会契机进行促销是上策。
市场库存势同“堰塞湖”
每月批准预售项目二三十个，市场可售一手商品房3万套左右，可售总面积300万平方米左右。在中信水岸城、中信凯旋城、惠州奥林匹克花园等总建筑面积超100万平方米的大盘持续推货的情况下，中洲·中央公园等大盘正准备正式推出。惠城区楼市大规模的供应量，是惠州近期楼市市场的缩影。
除了惠城区楼市保持着大量供应量之外，仲恺高新区、惠东县、博罗县、大亚湾区等板块楼市，今年以来一直保持着较大规模。分别位于各板块的较大型开发项目经常进入人们的视野：仲恺高新区的TCL康城四季、富川瑞园、恒宇·麓湖，惠东县的碧桂园·十里银滩、万科·双月湾，博罗县的佳兆业·东江新城、五矿·哈施塔特，大亚湾区的龙光城……
大盘项目持续供应新品，华润·御苑、幸福魔方2期等新开项目开始冲击市场，下半年以来本地楼市供应量持续加大。与大规模、持续增长的市场供应量相比，市场销售量则显得不温不火，记者查阅今年以来房产管理局交易中心统计发布的数据发现，截至9月，今年以来惠城区单月预售量超过3000套的月份只有两个。市房产管理局网站实时统计数据显示，惠城区近期单日网上签约量大多位于70~90套之间。新产品扎堆上市，但无论是平时还是刚过去不久的8天黄金周，市场往往找不到促成交易的发力点，大半年以来整体市场消化速度不见起色，有业界人士把当前市场供应状况形象地比喻为“堰塞湖”。
预计开发商蓄势而发
今年的房地产展销会，对市场意味着什么？业界普遍认为，惠州房地产市场上，行业搭台、企业唱戏的方式已经多次取得良好效果，今年也非常值得期待。面对当前相对复杂的市场行情，房地产展销会是一个让市场有所突破的机会，企业只要操作得当，不仅可以在展销会期间获得不错的交易业绩，也可以积蓄可观的客户资源，为年底冲关做好铺垫。
惠州市华贸兴业房地产开发有限公司副总经理郭玉山说，华贸中心将会参加本次房地产展销会，并且通过展销会的契机，做好企业品牌宣传和产品促销工作。“正值华贸天地商场开业一周年之际，天颂组团新品认筹即将启动，其特色是私家电梯直接入户和双空中花园，将在房展会上开特卖会。”郭玉山表示。
广东金宝集团有限公司总裁萧宇平认为，房展会是一个展示企业形象和推广产品的平台，有利于开发商扩大品牌影响力，是一个很好的宣传渠道。但他同时也认为产品营销是一个系统工程，很多情况下不可能一蹴而就，今年的房展会也是如此。“参展对于实际销售能起到多少拉动作用，我认为想通过一次房展会就实现销售突破是不现实的，因为项目的销售业绩与很多因素相挂钩。”萧宇平表示。
有专业人士分析认为，今年房展会是明年春节前一次难得的促销机会，面对当前营销压力，开发商肯定会纷纷选择低价甩货，因此本次房展会上可能会出现多家房企采取“特卖”促销，这对广大购房者来说既节约了看房时间，又获得实质性购房优惠，是一次不错的购房机会。
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