[摘要] 进入“金九银十”以来，虽然有很多的楼盘进行了开盘或推新，或者别的一些营销活动，以抓住这一销售旺季的机遇，但有人欢喜有人忧，有的楼盘得到了很好的效果，有的则对销量没有实质性的作用。总体的数据呈现的不太理想，但却出现了好几个大卖甚至开盘即售馨的楼盘，而这些楼盘都有个共同的特点：让利。
进入“金九银十”以来，虽然有很多的楼盘进行了开盘或推新，或者别的一些营销活动，以抓住这一销售旺季的机遇，但有人欢喜有人忧，有的楼盘得到了很好的效果，有的则对销量没有实质性的作用。总体的数据呈现的不太理想，但却出现了好几个大卖甚至开盘即售馨的楼盘，而这些楼盘都有个共同的特点：让利。
如位于下角老城区的禾塘集，9月23日首批单位开盘即售馨，开盘均价仅为4900元/平，与其周边楼盘相比，是价格，在整个惠城区来说，该项目的位置不差，这样的定价也是突破惠城区房地产项目的价格底线。再者就是位于惠博大道上的富力现代广场，国庆期间开盘，推售的370套79至150平方米两房到四房住宅产品销售300余套，收金1.5亿元，创造了年内惠博沿江路沿线楼盘的销售之最，而他们的定价是3100元/平起，外所有购房者在开盘当天享受8折优惠的基础上，申请富力地产铂金卡会员再享受优惠9.5折优惠，如此大的让利也就成就了其良好的销售业绩。
再如惠城热门地段江北，也有一楼盘大让利，开盘即售馨，那就是三宅一生，之前走量一般的三宅一生，此次开盘产品价格直降1500元/平，5888元/平起，对于这个项目所在的地段来说，这个价格很有吸引力，也就使得其推出的165套房源开盘就被疯抢一空。
如此看来，置业者对于价格的还是较为敏感，只要开发商肯让利，那置业者就会“疯抢”。但也有许多素质较好，综合条件较好，性价比高的楼盘在没有大让利的情况也在持续走量，比如碧桂园十里银滩、海伦堡·院子、中信水岸城、鼎峰国汇山、中锴·华章、TCL康城四季、方直城市时代等等，这些楼盘在走量上较为稳定和持续。
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刚刚过去的国庆黄金周，似乎是惠州近年来市内交通压力的一个。或许是高速路免费的政策触动了太多人想出游的神经，这个双节8天长假，惠州市内车流量明显减少，就连市区花边岭等一些平时车位十分紧张的繁华地段，竟也随处可以泊车。车流人流的减少，也注定了这个黄金周楼市的冷清收场。133套的网签成交量，远远低于历史位300套的记录。环比跌幅超八成，也让这个传统旺季彻底失色。
据中原地产的数据监控，9月24至10月7日期间，惠州楼市整体环境及市场表现较为平稳。从网签数据看，国庆期间133套的成交量同比环比都大幅回落。人气冷、成交难，是这个双节期间惠州楼市的主旋律。但这样的低迷状况是否会持续到10月中下旬或整个第四季度，仍然是个未知数。整个惠州楼市经历了年初的降价潮、5-8月的成交量上升，到国庆这个节点突然爆冷，又出现了前路未卜、变数仍多的悬念。
成交上亿!惠州部分开发商抓住了时机快速走货》》
主业是卖房子，还是搞活动？恐怕连开发商自己也没有分清二者之间的主次关系。不可否认的是，这些热点楼盘通过热闹的活动，再加上一点优惠的“引诱”，就立马让购房者俯首称臣了。
佳兆业中心 8米“擎天柱”助阵 双节出货50套
营销动作：国庆假期上演“三国五虎上将大战变形金刚”巨型机器人展，聚拢人气。期间佳兆业中心二期公寓45平方米至148平方米的非毛坯新品加推，同时推出实质性优惠措施。
十一现场：国庆期间，楼盘一方面在惠州楼盘售楼部精心策划现场活动———“三国五虎上将大战变形金刚”巨型机器人展，吸引人气。另一方面，积极在深圳秋交会展开营销推广，拉深圳客源。
8米高擎天柱威武地立在佳兆业中心门前广场，不时从脚下喷出一阵烟雾，仿佛马上就要纵身从高楼林立的江北中心起飞去保卫地球的安宁。广场上被吸引来的小朋友和家长们饶有兴致地参观着汽车机器人人方阵“大战”三国蜀国的五虎上将机器人。虽然参观的人群数米之外就是楼盘售楼部，但开发商还是安排了讲解人员在人群中流动派发楼盘宣传单，释放国庆购楼“9.1折”等优惠信息。机器人拼图、机器人合影、马克杯D IY、机器人模型抽奖等互动活动，更是让很多人踊跃走进楼盘销售现场。在深圳，秋交会是惠州佳兆业中心另外一个聚拢人气的现场，参与佳兆业集团珠三角联展，其地段、规划以及品牌优势也吸引大批深圳客户前来惠州现场。
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惠金九楼市慢热稍显逊色 后市兴奋"点燃"市场》》
金九稍显逊色 后市仍需谨慎
目前金九已经盖棺论定，总体来看，惠州市场表现稍嫌慢热，以惠城区为例，九月前两周楼市整体成交900套，两周成交均低于全年周成交平均线，进入中下旬，市场才慢慢找回状态，并在最后一周以851套的成交量回归年度成交高位。
中原监测数据显示，惠州市三区一县9月总体成交4333套，环比下降13.5%；成交面积47.7万㎡，环比下降15%。其中惠城区成交2664套，环比上升9.5%；惠阳成交615套，环比下跌40%；博罗成交598套，环比下降16%；大亚湾重点监测项目成交456套，环比下降7%。
刚需盘走俏黄金周楼市
随着10月8日零时高速公路恢复收费，滚烫了8天的高速公路渐渐回到了往昔的温度，而备受瞩目的双节黄金周楼市，也在一片“认购火爆”和“成交惨淡”声中收官。“认购火爆”，指的是在黄金周期间，有超过10个楼盘推售新货，其中有不少楼盘开盘都声称取得了销售佳绩，尤其是面向首次置业者和改善型置业者的刚需盘，更是备受青睐；而要说“成交惨淡”，是因为从10月1日至7日，惠城区和仲恺高新区一手住宅签约成交套数为123套，比去年同期的714套下跌82.8%。对于这样的数据，业内人士认为，在黄金周期间，认购是认购，签约是签约，两者是截然不同的概念，在时间上，网签必然比认购要推迟一到两周，所以，两者之间并不矛盾。
黄金周惠城75%成交产品价位在4500~6500元/平》》
大盘吸引刚需客
临近中秋节，市场上一些新楼盘纷纷开盘发售，名流印象、TCL康城四季、奥林匹克花园等楼盘纷纷推出新产品，试图在“双节”期间捕捉刚需客。
据了解，今年中秋节、国庆节期间，大盘明显成为市场主角。从目前市房产管理局网站统计的交易信息看，大盘交易数量明显占据着主要位置。截至6日，华贸中心“铂金府”、雅居乐白鹭湖、TCL康城四季、中信水岸城、方直珑湖湾等大盘项目成为节日市场交易主角，单盘交易数量多在5~9套不等。除了上述项目之外，惠城区（含仲恺高新区）交易数量相对可观的项目还有位于江北的海伦堡、位于水口的世纪东方城、位于南部新城的东江学府、位于仲恺高新区的富川瑞园等普通居家型项目。
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