[摘要] 根据房天下数据监控中心统计显示，2012年9月份惠城区（含仲恺，下同）新建商品房（一手住宅）共成交2736套，成交面积31.0万平米，成交均价6054元/平米，环比8月份，量升价跌。
根据房天下数据监控中心统计显示，2012年9月份惠城区（含仲恺，下同）新建商品房（一手住宅）共成交2736套，成交面积31.0万平米，成交均价6054元/平米，环比8月份，量升价跌。
9月份惠城区新建商品房共成交2736套，环比8月份2566套的成交量上涨6.6%；住宅成交面积310352平米，环比8月份306018平方米的成交面积上涨1.4%；9月份一手住宅成交均价为6054元/平米，环比8月份的6237元/平米下降2.9%。“金九”的成交量虽然有所上涨，但是幅度不大，且九月成交量的上升主要得益于开发商的集中大量推新，使得成交量上位居高位，但是楼盘的正常走量却不够理想。从成交均价上看，九月份新推产品的定价已经十分谨慎，不敢贸然涨价，甚至许多楼盘都是以较低价位推出市场。
| 月份 | 成交均价（元/平米） | 住宅成交套数（套） | 住宅成交面积（平米） |
| 2012.9 | 6054 | 2736 | 310352 |
| 2012.8 | 6237 | 2566 | 306018 |
| 2012.7 | 6243 | 2828 | 329674 |
| 2012.6 | 6045 | 2740 | 331734 |
| 2012.5 | 5797 | 2794 | 336400 |
| 2012.4 | 5529 | 2389 | 276900 |
| 2012.3 | 5415 | 2891 | 330500 |
| 2012.2 | 5648 | 1393 | 162800 |
| 2012.1 | 6023 | 860 | 110400 |
根据房天下数据监控中心统计显示，2012年9月份惠城区（含仲恺）新批预售证共计20个，新批住宅套数4054套，新批住宅面积466242平米，新批预售证数量为全年至今第二高的月份，新批住宅套数为全年至今的月份。如此多新货入市，也就成就了“金九”的高成交量。
| 月份 | 预售许可统计 | |||
| 批准预售许可证 | 批准预售面积(㎡) | 批准住宅套数 | 批准住宅面积(㎡) | |
| 2012.1 | 12 | 297865 | 1463 | 175168 |
| 2012.2 | 7 | 136614 | 1026 | 130103 |
| 2012.3 | 21 | 527751 | 3553 | 515443 |
| 2012.4 | 18 | 423541 | 3515 | 387975 |
| 2012.5 | 8 | 122771 | 997 | 114059 |
| 2012.6 | 15 | 322811 | 1971 | 228368 |
| 2012.7 | 6 | 172523 | 1503 | 170369 |
| 2012.8 | 7 | 207682 | 1259 | 183437 |
| 2012.9 | 20 | 581757 | 4054 | 466242 |
国庆假期惠城单周住宅成交123套》》
据房天下数据监控中心显示：10月1日至10月7日惠城区（含仲恺，下同）单周住宅成交套数123套，对比上周（9月24日至9月30日）857套的成交量，环比下跌85.6%。单周成交面积13750平米，对比上周（9月24日至9月30日）平米的98916成交面积，环比下跌86%。10月首周住宅成交量在9月最后一周成交857套高峰的情况下急速下跌，部分原因在于9月22-23日惠州达14个楼盘开盘或加推，推动9月最后一周成交的大幅上扬，而中秋国庆期间的假期及网签滞后性的因素，也造成了10月首周成交的下跌。10月首周成交量的楼盘为海伦堡院子，惠州市房管局上显示，其成交均价为4712元/平方米。
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楼市"金九银十"几成镜花水月》》
刚过去的中秋和“十一”长假期间，房地产市场并没有出现传统的“旺季”局面。《经济参考报》记者在走访北京、上海等一线城市的一些楼盘发现，长假期间楼市整体表现乏力，多个城市的购房者均以“观望”为主。接受本报记者采访的多位分析人士表示，开发商降价动力不足、政策压力上升，导致市场有效需求减少，楼市表现乏力在意料之中。专家认为，近期升温的土地市场对楼市走势的影响不可忽视。市场
十一楼市“观望的多”
7日上午，记者在北京朝阳路发现，几家房产中介仍在醒目位置摆放着“喜迎双节”的促销海报。几个衣着整洁、满脸热情的购房顾问在路边向过往行人发送印制精美的楼盘广告，同时邀请去店内小坐，但过往路人却鲜有驻足。在一处“我爱我家”的门店内，几位工作人员正在电脑前忙碌。看到记者进门便有人上来询问是租房还是买房。当记者随口问道“过节看房子的人怎么不多呢。”该工作人员说“前两天人很多，现在是旺季。”
僵局未破 开发商促销噱头多》》
不少大型房企似乎也不再认为国庆假期是推盘的好时机，长假期间，京沪深没有出现新盘集中入市场面。
在北京地区，中国证券报记者了解到，包括高端楼盘在内的大部分项目并没有在假期推出特别的优惠活动，基本延续了团购等之前的优惠形式。作为万科高端项目的五矿万科如园在假期组织了购房享受旅游基金、房价打折等优惠活动，不过这一活动仅仅限于目前正在清盘的2号楼，且房源有限。
作为起家于深圳本土的龙头房企，中海地产和金地集团等公司缺席了深圳房交会。虽然成交低迷，但刚需楼盘并没有出现大幅优惠。深圳当地房地产人士认为，深圳没有出现新盘集中入市的情况，说明开发商与购房者同样持观望态度。实际上，真正有能力买房的深圳刚需数量有限，开发商与购房者之间陷入了僵持局面。
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国庆长假旅游市场一片火爆，反衬出黄金周期间楼市的冷清。统计显示，多数城市黄金周期间楼市进入休眠状态，就市场整体成交情况来看，各地楼市成交量整体偏低。不过，尽管开发商看似为抓紧长假窗口期打折促销，但房价仍有微涨态势，分析认为，部分房企库存消化较快，“银十”期间将小幅提价，四季度房价下降可行性几乎不存在。
黄金周54城楼市成交量环比降7成
中原地产研究部统计数据显示，主要的54个城市在黄金周前7天合计签约套数约为1.6万套，相比今年黄金周前一周5.4万套的成交量下调幅度达到了70%。但同比2011年国庆期间14418的签约套数，今年国庆期间的成交量依然有所起色。
调查显示，54城市中有超过10个城市网签系统在国庆期间无数据更新。在可以看到的数据中，武汉市新建商品住房从10月1日到4日，日均成交量约210套；而武汉去年十一前4天假期的新房日均成交量为146套。广州9月30日至10月5日期间，全市总成交量为731套，其中9月30日至10月3日4天共网签490套，同比去年网签量下降272套，同比跌幅35.7%。
"银十"成交量下滑 四季度成交量价可面临双降态势》》
虽然假期成交情况不佳，但10月仍是多数房企冲击销售量的重要时期。不过，继9月成交量出现下滑之后，业内对于10月楼市成交并不乐观。
伟业我爱我家市场研究院数据显示，9月北京新建商品住宅(含保障房)网签量为9710套，环比8月下跌了10.5%。成交量萎缩的同时，成交价格也出现小幅下跌，9月新建商品住宅(含保障房)成交均价为20793元/平方米，环比8月下跌了3.2%，同比去年8月下降8.0%。为完成年底销售业绩，10月成为多数企业决战的重要时段。北京10月计划开盘项目达34个。
某联合研究中心统计数据显示，9月上海商品住宅成交80.99万平方米，仅比8月多了0.77万平方米，低于7月的85.89万平方米，和6月102.07万平方米的成交量相比更有不小的差距。
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