[摘要] 近期信贷持续紧缩，各地银行纷纷上调首套房利率，受此之累，上周重点城市新房和二手房成交量均明显下滑。为加速回笼资金，各地知名房企的住宅项目降价现象日渐增多。在整体市场低迷的态势下，土地市场总体依然较为冷清，出让地块以底价或低溢价率成交为主，但也不乏实力雄厚的央企抄底拿地，表明其对后市谨慎理性的取态。
近期信贷持续紧缩，各地银行纷纷上调首套房利率，受此之累，上周重点城市新房和二手房成交量均明显下滑。为加速回笼资金，各地知名房企的住宅项目降价现象日渐增多。在整体市场低迷的态势下，土地市场总体依然较为冷清，出让地块以底价或低溢价率成交为主，但也不乏实力雄厚的央企抄底拿地，表明其对后市谨慎理性的取态。
首套房贷利率上浮 住宅成交大幅下挫
在屡次上调存款准备金导致银行可贷资金减少的情况下，银行更加倾向于高利率、短周期的贷款。近期由于流动性紧缩，银行信贷额度较为紧张，即使符合“限购”资格的首套购房者也不得不承担利率上浮带来的购房成本。此外，购房者申请贷款难度加大、时间延长，也大大提高了购房门槛。中原调研结果显示，在北京、上海等城市，建行、光大等银行都已不同程度地提高了首套房贷款利率。由于市场上六至七成的客户需要使用贷款购房，在部分重点城市，“限贷”已成为影响目前市场成交量最重要的因素之一。
受此影响，上周8个重点城市新房成交量再度下滑，环比大幅下降16%，较去年同期降幅达48%。其中，一线城市成交量环比减少5%；二线环比减少25%，其中，天津成交量环比降幅居首，达43%。上周，二手住宅成交量同样下挫，5大城市环比前周下滑36%，除天津持平外，其余城市成交量降幅明显。
降价项目日渐增多 土地成交底价为主
上周，上海、杭州、青岛等多地均出现大幅降价的楼盘，降幅较前期更为明显。中原监测数据显示，近期大幅降价促销的大型开发商业绩情况均较为理想, 其降价促销行为更多的是应对低迷市场的主动战略调整。如龙湖地产上周宣布，在上海和杭州两地推出的3个新盘在5天里认购约20亿元人民币，去化率近九成。
除了主动降价快速回笼资金外，近期知名房企尤其是实力雄厚的央企拿地积极，包括海航、中粮、中建、中交建在内的多家央企已抄底或低溢价获得了北京、上海、长沙、天津等地的土地储备。
总体土地市场也依然以底价及低溢价成交为主。中原监测数据显示，上周，重点城市中仅北京、天津和南京有土地成交，且以底价成交居多。北京海淀区成交的一幅居住用地溢价率约2%；天津出让的5幅地块均以底价成交；南京位置而备受关注的雨花台一宅地流标，成交的四幅地块中，除一幅溢价率2%，其余均以底价成交。从近几周的土地市场表现看，自8月以来土地供应明显放量，8月至今的周平均供应量约166公顷，较前期供应的周平均水平大增52%。但多数重点城市距离年度计划目标仍有较大差距，预计四季度各城市的土地供应将会全面加大。
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