[摘要] 本期房天下有约，有幸约请到惠州市升裕房地产开发有限公司董事长——马炳思先生，他将针对惠州房地产市场、片区优势、下角新秀禾塘集的最新情况等问题，为我们展开详细分享。以下是采访实录：
著名诗人海子的一首"面朝大海，春暖花开"，让读过的人心中都有了一个海景房的梦，不过对于普通的工薪族来讲，海景房的价格可望而不可及，惠州向来有着半城山色半城湖的美称，湖景房自然也是这个南方小城的一个特色。西湖在很多惠州人的心中也占据着非常重的地位。惠州下角片区，因为拥有着不可优美的湖景资源，同时房价又不像江北金山湖那样遥不可及，所以受到购房者关注。本期房天下有约，有幸约请到惠州市升裕房地产开发有限公司董事长——马炳思先生，他将针对惠州房地产市场、片区优势、下角新秀禾塘集的情况等问题，为我们展开详细分享。以下是采访实录：
马总，您好！感谢接受房天下此次专访。金九已接近尾声，根据目前表现来看，惠州楼市的成交量上升并没有非常明显，请问您对于今年销售旺季的金九的表现如何看待，对于后面的银十，又如什么样的期待呢？
马炳思：金九银十是大家根据市场上产品的销售量而给出的一个概念，对于房地产市场来讲，九月份的确是购房者比较关注的一个月。因为在这个月中，开发商也会推出一些优惠措施来刺激销售，购房者买房的时候最关注的问题还是价格问题，今年楼市的调控让房价的变的很难捉摸，你刚刚有说到成交上升不明显，相信你也有了解过，成交上升不明显的同时，整个惠州的房价其实是一直在往上走的。房价上涨，必然会引起购房者在买房时候的犹豫，这就是成交上升没那么迅速的原因了。不过我个人认为，经历了前面几个月的蓄水期，再加上金九前面几周的观望之后，每个人心里的决定都将到来，成交的爆发期也会跟随到来。近几周，开发商也在不断的开盘或加推新的产品，这样惠州市场必然会迎来一个供应的井喷期，供应量增加，购房者可选择的产品相应的也会增加，再加上一些优惠等，相信购房者在比较后还是会有所决定的。同时，国庆黄金周马上到来，惠城区将会迎来开盘高峰，这个供应量在10月份将迎来峰。包括我们，也是准备在国庆期间开盘以刺激销售。既然我决定了在此时开盘，肯定是对这个市场很看好的。
房天下：对于项目所处的下角片区，可以跟我们的网友分享一下您对于这个片区的看法吗？
马炳思：下角片区的房地产不像江北、金山湖片区，它的整个房地产市场的起步比较晚，因为这个片区是惠州的老城区，本身可供开发的土地就不多，像2010年之前，就只有华轩桃花源一个项目在卖，从2011年开始，鹏达地产开始参与到这个片区来，那鹏达地产也是从旧改项目开始做的，包括御西湖，就是之前的惠城区机械厂。鹏达地产进来后，一下子就开发了两个相对来讲比较大的项目，像御西湖、丽水湾等，紧跟着，银河湾也开始开发，同时包括一些大的开发商，像方直，也开始参与到下角的房地产市场中来，这样下角片区才开始热闹起来。相信大家都知道，下角这个片区，拥有着惠州其它区域所没有的自然资源，东江，西湖，丰山一起构成了现在的下角，在主城区，除了房价贵之外，江景资源也很奢侈，而在下角，这些问题都不存在。江景资源早已经以为常了。而即使拥有优美的景观资源，下角的房价目前也是相对于其它片区比较低的。也就5千来块，这与江北上万块还是有一定差距的。禾塘集的高层可观江景，是非常漂亮的，并且我们的项目周边，还拥有着完善的生活配套，所以我自己对我们的产品非常有信心。
房天下：能跟我们简单介绍一下禾塘集项目的情况吗？
马炳思：禾塘集这个项目位于惠州市下角江边路，从其它片区过来项目都非常方便，我们这个项目共占地面积3万平方米，总建筑面积11.5万平方米，容积率为2.8，绿化率为50%。共由五栋高层组成，根据规划我们将把这个项目分为两期开发。期开发的是1、2、5这三栋，二期开发是3栋和4栋。目前正在建设施工中的是我们一期的3栋楼。禾塘集的交通优势同样引人注目。由于交通的便利，从项目出发，不论是往西湖老市区的方向，还是通往江北CBD商圈，交通的十分便捷。项目本身也配套1万多平米的中心花园和幼儿园，这都会给业主的生活带来很多便利。目前正在一个VIP的认筹阶段，认筹的客户在我们开盘当天可享额外的99折优惠，我们目前的计划是在十一国庆期间推出市场销售。
房天下：据了解，项目刚开始启动时，案名叫南泽裕园，后来改名为禾塘集的，请问一下社区更改案名背后，是否有什么其它的寓意呢?
马炳思：其实项目的改名，最初我们也是商讨了一段时间的。不知道你们过来的时候有没有留意到，我们楼盘所在的这条街，叫禾塘街。改名也是为了更贴进下角这个地方而改的，下角是惠州的老城区，人流量很大，禾塘集这个词，“集”，有汇集，聚集之意，我们希望我们的业主在回家的时候，而禾塘，则与下角这个片区的自然美景有着一定的关系。下角的景观资源非常漂亮，业主如果居住在这里，下班可以和家人一起散步，我们项目旁边步行几就是风景漂亮的菱湖，现在的人工作都比较辛苦，回到家后就需要完全的放松，利用优美的自然资源是解压再好不过的去处了。这就是我们这个案名更改的初衷了。
房天下：对于目前惠州楼市的情况，您对于我们的网友在置业时有什么样的建议呢？
马炳思：建议谈不上，我只能说表达一下我个人的看法吧。作为开发商，我们要做的就是努力提升自己的产品和服务水平，房子是不少老百姓几代人用一辈子积蓄来购买的。质量问题最为重要，当然了，人家住在我们的房子里，就是希望生活幸福，我们的服务水平也是要搞好的。所以我们也是一直优化我们的产品的性价比。我们的目标就是让老百姓买得起房，也住得舒服。目前金九银十市场上可供选择的房源的确很多，大家在做选择时还是要综合考虑一下各方面的情况，包括自己的经济情况，家人人口情况，各方面综合衡量一下，如果合适的话，还是建议购买，因为房子也是商品，价格是随市场而走的，越观望，说不定价格越高。遇到合适的，还是要出手的。我能说的大概就只有这些了。
房天下：非常感谢马总为我们所做的详细的分享，在此，预祝我们的购房者，都能找到自己心仪的房子，也预祝禾塘集，开盘大卖，感谢马总，我们今天的访谈就到此结束！
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