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北上广深新建商品房库存2780万平方米

经济参考报   2012-09-21 11:36

[摘要] 持续低迷的成交量正在进一步推高楼市库存量。上海易居房地产研究院10日发布的报告显示,截至2011年10月底,我国8个典型城市新建商品住宅库存总量高达4347万平方米,与去年同期相比,新增1136万平方米库存量,增长约35.38%。

持续低迷的成交量正在进一步推高楼市库存量。上海易居房地产研究院10日发布的报告显示,截至2011年10月底,我国8个典型城市新建商品住宅库存总量高达4347万平方米,与去年同期相比,新增1136万平方米库存量,增长约35.38%。一线城市中,北京、上海、深圳、广州新建商品住宅库存总量高达2780万平方米,比去年同期增长约38%左右,新建商品住宅存量创阶段性新高。报告预计,四季度随着开发商面临回笼资金的压力,会有更多开发商主动降价,加入打折促销行列。

和一线城市楼市库存激增走势相同,济南、南京、厦门、杭州4个

典型二线城市,新建商品住宅存量从今年3月份以来已连续出现7个月大幅增长,住宅库存总量高达1567万平方米,比去年同期增长46.9%。

对于楼市库存大幅增长的原因,报告认为,一是新建商品住宅的在建面积始终处于高位运行;二是受今年1月“新国八条”的影响,商品住宅成交量持续低迷。

报告预计,四季度新建商品住宅存量将继续增加。一方面,近期国务院总理温家宝在出访时关于“使房价回归到合理价格”的表态,继续延续了中央政府对于调控的决心。另一方面,随着商品房市场的全面降温,以及房地产价格“拐点”的确立,购房者对房价下降的期望值增大,开始观望。部分银行提高首套房贷利率也限制了大批刚性购房者。

不过,报告同时指出,随着房地产调控效果的逐步显现,明年二季度商品房市场将走向明朗,楼市也有望打破长期的胶着状态,成交量将有所复苏,而受今年商品住宅用地成交量下降的影响,明后年住宅供应量也将随之下降。

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