[摘要] 14日，中山市国土资源局在其官方网站上公布了8月房地产交易数据显示，8月中山商品房网签成交量环比下降，与业内之前预测一致；成交价格比7月下降了172元/平方米，降幅为3%。
14日，中山市国土资源局在其官方网站上公布了8月房地产交易数据显示，8月中山商品房网签成交量环比下降，与业内之前预测一致；成交价格比7月下降了172元/平方米，降幅为3%。
业界认为，9～10月中山楼市将量价齐升，开发商会推出更多新品，并用低首付、特价促销等营销方式来刺激市场，力挺金九银十。
中山8月楼市成交仅6450套，成交均价为5480元/平方米。
商品房：8月网签均价略低于平均水平
数据显示，中山8月商品房（住宅、非住宅）共网签备案6450套，对比7月的7423套降幅达13%；8月网签面积为659852平方米，环比7月的776921平方米下降15.1%；8月商品房总成交金额为361603.3万元，均价5480元/平方米，环比7月的5652元/平方米，下降了172元/平方米，降幅为3%。
而今年1～8月，中山商品房共网签备案42425套，平均月网签备案5303套。8个月的网签成交面积共为4342910平方米，平均每月542863.8平米，均价为5497.5元/平方米。纵观来看，8月的网签面积要高于平均水平，但均价却略低于平均水平。
去年8月同期，中山商品房共网签备案6848套，面积约为70.2万平方米，总成交金额为437482.4万元，每平方米均价6232元/平方米。今年8月商品房网签总量同比降幅为5.8%，同时，因为自去年11月中山出台限价政策，中山楼市均价一直徘徊在较低水平，今年8月的均价也同比下降12.1%，导致今年8月总成交金额比去年8月少了75879.1万元。
一手住宅：环比量跌价升 同比略有萎缩
一手住宅成交方面，8月中山共网签住宅备案4993套，网签面积为566326平方米，总成交金额311592.7万元，均价为5502元/平方米。而7月住宅共网签成交6067套，网签面积705692平方米，总成交金额382164.9万元，均价为5415元/平方米。8月比7月少网签1074套，环比下降17.7%，但均价却微涨了87元/平方米，环比上升。
本年前8个月中山共网签一手住宅备案32645套，总面积3690812平方米，总成交金额1919240.8万元，平均每月网签备案4081套，面积为461351.5平方米，均价为5200元/平方米。数据显示，8月一手住宅网签数是本年前8个月平均数的122.3%，网签面积也比平均数多达10多万平方米。
去年同期，中山一手住宅共网签备案5216套，面积约为60.4万平方米，总成交金额369043.2万元。本年8月各项成交数据同比有所下降，显示8月市场对比同期略有萎缩。
二手住宅：量价齐升 环比上扬259元/平米
与一手住宅在8月的成交出现量跌价升不同，二手住宅的成交则呈现量价齐升局面。中山市国土局公布的数据显示，8月中山二手住宅成交1395套，面积为160185平方米，成交总金额44280.8万元，均价为2764.4元/平方米。而7月二手住宅成交仅1207套，比8月少了188套，成交面积为131141平方米，成交总金额32855.9万元，均价为2505.4元/平方米。8月二手住宅成交环比上升15.6%，面积上升22.1%，均价上涨了259元/平方米。
纵观今年前8个月，中山二手住宅累计共成交9331套，面积为1083645平方米，成交总金额257699.2万元。平均每月成交1166套，面积136205.6平方米，均价2378.1元/平方米。8月二手住宅市场成交成绩优于平均成绩。
业内人士分析认为，二手市场的成交走势在提升，显示出相当一部分资金并不充裕的刚需购房者选择了价格较为低廉的二手房。从目前中山以刚需为主导的楼市形势来看，开发商将面临更大的竞争压力。
金九已过半中山楼市成色不足
踏入9月，中山楼市成交数据很一般，成色不甚理想。截至18日，中山只有9月2日网签备案超过200套、9月7日超过300套，其余日子网签备案均在200套以下。而8月的时候，则有10天的网签备案数量超过200套。
不过，中原地产发布的《中山8月房地产市场月报》认为，开发商们将在9月推新品，用低首付、特价促销等营销活动来刺激市场，届时二级市场有望量价齐升。
中原地产专家建议，开发商应主动出击，积极应战，抢占客源。“自中山限价以来，市场观望气氛尤为浓厚，但从5～7月的市场成交来看，刚需群体仍占主导，面对9～10月的传统销售旺季，开发商之间的客户竞争激烈程度也将升级。”他们指出，如出一辙的促销活动作用不大，开发商要有用实实在在的优惠才能真正吸引客户购买。
同时，专家还建议消费者，对于节假日期间开发商推出的各种促销活动，一定要认真审视房源，不能一味追求低价。另外，中秋、国庆作为本年度最后一个高消费节点，开发商一般都会有大幅度让利促销活动，消费者可及时出手。
“金九”开战
中山开发商进行各式营销
“金九”开局平平淡淡，中山各大楼盘为打响“金九”一炮，使尽浑身解数，其中不乏低首付、推新品、搞活动等多种促销方式。
据统计，上周末中山奥园、水云四季、中海龙湾国际2期等三个楼盘高调开盘，而越秀星汇隽庭也选择在9月15日低调解筹入市。此外，润达幸福汇也于9月15日开放了销售中心。
各式营销只为吸引关注
金九银十首周，恒大绿洲推出低首付优惠，率先打响“金九”枪，吸引了急于购房但首付资金紧张的购房者的关注。
同时在9月15日、16日，大信君汇湾举办慈善活动，远洋城也举办了一场公益活动，旨在增加楼盘人气；而润达幸福汇也于9月15日开放销售中心，当天，中山奥园以起价4088元/平方米高调开盘，吸引了不少购房者的关注。
相对而言，位于石岐区岐关西路的星汇隽庭则低调地进行了内部解筹。16日，中海龙湾国际2期以价5102元/平方米开盘，东区的水云四季则以起价5930元/平方米宣布开盘。
价格成楼盘宣传卖点
在有关金九银十的购房调查中，逾四成被调查者表示，价格是影响他们购房的因素。记者发现，上周末中海龙湾国际、水云四季、中山奥园这三个高调开盘的楼盘，前期宣传均以价格作为卖点，推出少量特价单位，且开盘当天推出的货量也不多。
据了解，水云四季前期已拿下907套预售证，而当天开盘仅推出288套货量，当中包括9月2日低调解筹的104套单位。中山奥园前期获得预售证401套，开盘当天则推出216套单位。中海龙湾国际2期前期获得270套预售证，在开盘当天则推出113套单位。而低调内部解筹的星汇隽庭则推出了129套单位单位供客户选择。
金九开盘是为银十试水
有开发商坦言，9月开盘其实是为10月市场做试水，试探购房者对楼盘开盘定价的接受程度，然后综合各项数据再确定10月的定价。“特别是中秋国庆期间作为一个消费节点，楼盘的售价可谓是关键，定价要特别小心，估计10月楼盘价格将会稍涨。”
中山大地地产高级策划经理冯瑞卿表示，一般从楼盘的推货量就能预估认筹量有多少，因为一般楼盘开盘都喜欢营造一种热销的场面，因此不会一次性推出过多的货量。此外，冯瑞卿认为，中山楼市在金九银十期间会推出比较实在的优惠，特别在9月20日左右，或会有开发商抢闸上市，推出折扣优惠来吸引购房者。
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