[摘要] 同一个区域，二手楼卖得比一手楼贵，已经不是什么稀奇的事了。特别是一些临江、临湖的二手楼，由于建设年代较早，占据着一线水景资源，周边生活格调好，往往卖得比后期开发的一手商品房贵。记者了解到，江景、湖景二手楼往往是换房一族瞄准的对象。
水景二手房成换房族的“香饽饽”
即使市场环境不好价格仍能不降反升
同一个区域，二手楼卖得比一手楼贵，已经不是什么稀奇的事了。特别是一些临江、临湖的二手楼，由于建设年代较早，占据着一线水景资源，周边生活格调好，往往卖得比后期开发的一手商品房贵。记者了解到，江景、湖景二手楼往往是换房一族瞄准的对象。即使是在一手楼售价普遍下降的情况下，拥有优质水景资源的二手楼售价不降反升，这一现象让本地一二手楼售价倒挂现象日益普遍。
临江近湖二手房配套成熟
准备换房的市民王哲想找一套面积120平方米的三四房，中介人员给他介绍了鹏基·万林湖、润园等新小区的二手毛坯房，但他似乎不太感兴趣。他对记者说，这两个楼盘所在的区域，虽然自然风景很好，但有点偏僻。后来又有中介人员给他介绍了龙丰山水世家的一套房子，他又以这套房子所在区域缺乏生活格调而拒绝了。5月，他终于在滨江公园附近买到了一套面积130多平方米的三房，总价约90万元。
“兜兜转转，最终还是买了能看江的房子。”另一位二套房购买者林女士这样总结自己的购房经历。她告诉记者，她最终在东平一小区买了一套可以看到水景的三房，面积110平方米，总价72万元。
喜欢找东江、新开河、西枝江或者西湖边上的房子，这已经成为了众多二次、多次置业者的共同特点之一。不少换房族称，这一类的房子虽然售价高，但周边生活配套条件好，让人觉得物有所值。而一手的江景房，位置好点的动辄一两百万元，便宜的则大多位于惠博大道、东江新城等较偏僻的区域，生活配套也跟不上。
水景楼售价超过7000元∕㎡
记者了解到，在近期本地一手商品房售价呈总体下降趋势之时，占据江景、湖景资源的二手房售价稳中有升，市区下埔滨江公园一带，东平的荷兰水乡、东湖花园、东方威尼斯，江北的金裕碧水湾、城市花园等小区，江景二手房售价稳步上升，有的还卖到了7000元∕㎡。金裕碧水湾日前放出的一套面积117平方米的三房两厅单位，挂牌价99万元，每平方米均价约为8400元。
据本地经营规模较大的中介公司统计，今年上半年，市区下埔、东平、麦地、河南岸等板块的交易数据并不差，特别是那些既拥有水景资源又拥有学位以及大商超配套的房子，虽然售价比普通住宅高出一倍左右，但仍然得到了有实力买家的追捧。
中介人士普遍认为，临水楼盘一般占据着一线水景资源，具有不可复制性，这类二手房平均每平方米高出一手房一两千元的现象很常见。
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