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近40款房地产信托清盘 开发商抑或不再缺钱了?

佛山日报   2012-08-14 09:33

[摘要] 今年三季度将迎来房地产信托的兑付高峰,今年已有近40款房地产信托提前清盘。进入7月以来,仅中诚信托旗下就有5款房地产项目提前清盘。

近40款房地产信托清盘 开发商不再缺钱?

今年三季度将迎来房地产信托的兑付高峰,今年已有近40款房地产信托提前清盘。进入7月以来,仅中诚信托旗下就有5款房地产项目提前清盘。

房地产人士分析,提前清盘的原因,一方面是今年随着流动性的宽松,融资成本趋于下降,房企更倾向于提前中止融资成本偏高的信托。

此外,银监对信托监管思路的改变,允许信托公司暴露风险,也令信托公司出于担忧风险提前中止。

原因

开发商不再很缺钱了

中国信托业协会7月底发布的数据显示,二季度新增房地产信托规模为770.8亿元,兑付规模却达到885亿元。

截至二季度末,我国信托资产规模突破了5.5万亿元,创出历史新高。房地产信托规模较一季度末减少了114.2亿元,余额仍然高达6751.5亿元。

有统计数据显示,从2012年开始,房地产信托到期规模迅速增加,进入兑付高峰期。到2013年上半年,半年到期规模超过1000亿元。

然而,今年以来房地产信托频现提前清盘。7月,仅中诚信托旗下就有5款房地产项目提前清盘,分别为吉林泰安股权投资、金科地产龙头寺项目等项目。另外,中融信托旗下的桂林裕恒地和润丰水尚项目也提前终止。

此前,中诚信托旗下的深圳紫园投资集合信托计划、上海新城创宏投资集合信托计划共6款产品已提前清盘。粗略统计,今年以来近40款房地产信托均出现未到期提前兑付。

对于该信托提前终止的原因,中融信托的销售人员解释是:“因经济情况和外在的一些影响,为尽可能地减少投资者的损失就提前终止了。

如果不提前终止的话,可能会下降。”

用益信托分析师徐颖风认为,不少项目都是融资方主动要求提前终止的,这其实说明开发商没那么缺钱了。

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