[摘要] 近日，随着众开发商纷纷“扛过”年关，以及上半年的“以价换量”，房企换来了如今楼市回暖的局面。而惠州楼市更是跌宕起伏，波动性较大。下半年楼市又是何去何从呢？房价会不会再次暴力反弹？稳房价再次成为调控重点，楼市或迎来更严厉调控
编者按：从2010年调控以来，由于国家限购等各种调控政策的出台，舆论普遍看跌众开发商2012年发展前景，“资金链危机空前 扛过年关已成开发商奢求”。近日，随着众开发商纷纷“扛过”年关，以及上半年的“以价换量”，房企换来了如今楼市回暖的局面。而惠州楼市更是跌宕起伏，波动性较大。下半年楼市又是何去何从呢？房价会不会再次暴力反弹？稳房价再次成为调控重点，楼市或迎来更严厉调控。
7月第3周成交719套 成交量环比大涨>>详细
房天下数据监控中心显示：7月16日至7月22日惠城区（含仲恺）单周成交套数719套，对比上周（7月9日至7月15日）526套的成交量，环比大涨36.7%。单周成交面积83936平米，对比上周（7月9日至7月15日）62729平米的成交面积，环比上涨33.8%。7月第3周,新楼盘的入市，一些热点楼盘推新及团购活动，拉动成交量大幅度上涨。在上周成交的仍然是方直城市时代惠州市房管局上显示，其成交均价为：6374元/平。
第4周成交555套大跌22.8% 新世界成交39套>>详细
房天下数据监控中心显示：7月23日至7月29日惠城区（含仲恺）单周成交套数555套，对比上周（7月16日至7月22日）719套的成交量，环比下跌22.8%。单周成交面积66887平米，对比上周（7月16日至7月22日）83936平米的成交面积，环比大跌20.3%。7月第4周,没有楼盘大批新品入市，成交量大跌，近几周惠州楼市成交量跌宕起伏，波动性较大。在上周成交的是新世界曦岸，惠州市房管局上显示，其成交均价为：6547元/平。
7月第4周成交详细 数据来源：惠州市房管局
前十热盘总体成交均价7734元/平
在惠城的各区域当中，上周桥东区域的成交量，有108套，其次是河南岸有98套。而上周一周成交热盘中，成交前五分别为：新世界曦岸、海伦堡·院子、、康诗丹郡、海锦御 。新世界曦岸周边配套较为成熟，加之该项目是惠州为数不多的销售非毛坯产品的项目之一，上周成交39套，非毛坯房成交均价为6547元/平，位列；位列第二的则是海伦堡·院子，该项目的户型较为实用，价格也较为实惠，一直备受刚需族欢迎，而最近推出新品并进行团购，使其上周成交31套，成交均价为：4565元/平；位列第三的则是康诗丹郡，该项目一直是以价格较低而吸引眼球，上周成交25套，成交均价仅为：3713元/平。
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