[摘要] 从2007年房价疯涨开始，人们不知不觉间患上买房焦虑症，如今准备买房的人焦虑，准备卖房的人也焦虑。涨或跌，都牵动着人们敏感而又焦虑的神经。本期，房天下今日话题邀您共同关注：“房价'狂涨'开发商造势购房者纠结?”
编者按：曾几何时，赵本山的小品台词"家里有三间大瓦房"，在嬉笑间道出农村娶亲的必备条件。情况确实如此，从以前农民攒一辈子钱，就为盖上几间好房子，到现在几代人攒钱买一套房，房子始终是人们生活中最为关心的问题之一，也牵动着众人的神经。不但普通人爱房子，贪官们也爱房子。据媒体报道，原浙江省药监局局长黄萌利用职务之便，大肆贪污受贿，案发后被查有84套房产，成为拥有房产的落马官员。
从2007年房价疯涨开始，人们不知不觉间患上买房焦虑症，如今准备买房的人焦虑，准备卖房的人也焦虑。涨或跌，都牵动着人们敏感而又焦虑的神经。那么现在跟着小编一起来关注惠城房价6212狂涨11%!开发商造势购房者纠结?
市场观察：房价疯狂的回暖
在经历了"红五月"的成交量回暖之后，6月房价环比上涨。中指研究院发布的数据显示，6月100个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米，比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。
原本的买房市场转变为卖方市场，坐地涨价的开发商和二手房东也再现江湖，"爱买不买"的傲慢态度也有所抬头。
业内人士表示，今年以来，房地产市场明显走出了一个"以价换量--价跌量涨--价随量涨"的过程，而目前处于"价随量涨"的阶段。这次上涨，是压抑后的昙花一现，还是开始反转，在目前扑朔迷离的房地产市场，没人能给出准确的答案。
惠城上周成交
（中原地产提供数据）根据惠州市房管局预售项目公示统计：惠城区2012年7月6日至2012年7月12日一手房成交458套，环比减少29%，面积合计53842.28平米，环比减少24%；本周一手高层成交均价6212元/平米，环比上升11%。
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原因分析：开发商资金供应好转 助推房价上涨
对于涨价的原因，业内人士张先生说："年初房地产企业资金链紧张，普遍都采用打折和降价销售的策略，回笼资金。年初以来，银行放贷利率开始打折，也在一定程度上增加了购买量，从而进一步加速了资金回笼。随着房企在以价换量，资金得到补充之后，提价销售也属正常的情况。"
"买涨不买跌的心态，也是促使房价上涨的一大因素。但归根到底，还是大量的刚性需求，在促使房价上升。"有关专家分析。在今年投资市场整体不景气的情况下，房产自身的投资属性，也是促使房价上涨的因素。有媒体报道，表弟改号码，助表哥中4614万，兑奖后购房是。这也反映了在普通民众眼中，房产仍是较好的投资选择。
业内人士认为认为，随着部分地方楼市政策"微调"，房价降幅正在收窄，能够带来市场趋势性下跌的市场基础环境已不存在，房价持续下跌的动力正在逐步消失。"当前房企的降价行为已经接近'市场底'，今年房价有可能会一直处于这个阶段。"
房天下调查：楼市"回暖"态势渐猛 买房人预期改变
央行时隔不到一个月连续两次降息，推动了近期楼市再度升温，“成交创限购以来新高”，上半年的完美收官以及7月以来的销售热浪，一再刺激着大众的眼球。
降息利好接连不断，楼市温度也延续了6月的火热。伴随着近期楼市的持续回暖，购房者对未来楼市的预期也发生了变化。调查显示，有33.27%的网友都认为下半年楼市将“量价齐升，回归火热”，还有25.31%的网友则认为“缓慢回暖，房价和销量缓涨”。
因为对未来预期向好，买房人的置业计划也随之发生了改变。根据统计，有50.28%的购房者都表示“准备将购房计划提前”，认为购房计划“不受影响，按照原计划进行”的只有12.89%。另外，还有32.33%的买房人表示近期的市场表现对自己“有影响”，但因为担心量价齐升会惹来调控重拳，因此选择“观望一段时间再说”。
购房故事：6月房价"疯狂"上涨 购房者开始纠结
"购房者是越涨越买啊，难道是调控要结束了吗？"一直观望的刘萍很是不解。目前有点按耐不住的刘萍，开始打听哪儿有新开的楼盘。"你是做这个行业报道的，你知道哪儿还有新开的楼盘吗？"得知记者身份后，刘女士连这个机会也不放过。
"去年年底，我看中的这个楼盘每平米还不到20000元。当时还想着过了年再买，但过了年就开始逐步上涨，目前已经是每平米22000元。"刘萍说。
然而，她目前还在纠结，担心自己如果匆匆入手，会否成为博傻游戏的输者。"要是买了以后，房价开始下跌，自己每天住的房子都在跌价，心情能好吗？你说，这次涨价到底是不还是个陷阱呢？"刘萍向记者询问，记者一时语塞。
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东莞：楼盘促销优惠渐减弱 现在是购房好时机
央行短短一个月内连续两次降息，在一定程度上缓解了开发商的资金压力。虽然房价调控不放松，但也难不住开发商通过各种促销手段来提升成交量。
业内人士认为，此背景下，有刚性需求的购房者，可以有选择性地入市。黄河集团房地产开发有限公司营销总监姚先生告诉记者，降息后，房地产成交销量有一定的提升，下半年开发商还有可能调整优惠政策，收回一部分折扣。姚总监认为，七八月是买房的好时机。
梁小民：刚性需求市民 目前是买房的好时机
由于一季度经济增速大幅下滑，近期各地保增长呼声此起彼伏，而市场有关宏观调控政策将放松的预期也大大增强。
在厦门大学EMBA华南教育中心的协助下，本报记者就上述问题专访了厦门大学管理学院副院长、博士生导师、EMBA 教授、国内知名的地产专家戴亦一，以及厦门大学管理学院EMBA特聘教授、著名经济学家梁小民，两位专家一致认为，为了保增长，房地产限购政策会放松，对于有刚性需求的市民而言，目前是买房的好时机。
任志强：房奴都发了财 不肯买房的都吃亏了
银行个贷近三年已出现净现金回流。放出去的个贷比提前还贷的回款少。二十或三十年的个贷，约70%多都在五到七年时提前还了。提前还贷的多为年轻人。
所谓的“房奴”都为还贷而努力提高了个人奋斗的能力和产出，也在增值中发了财。那些期待降价而不肯出手的人，反而纠结于房价而忽略了提高自己。
任志强表示，一般市场规律是1年半到两年时间为一周期，而现在预期土地价格较低会持续到明年中下半期。“一年半到两年之后，房价不会一般的涨，而是暴涨。”任志强说。
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