[摘要] 经过46轮的激烈竞拍以及数十轮的配建回购房面积争夺，备受关注的北京万柳地块花落中赫，承诺配建回购房面积16400平米。据了解，万柳地块总面积为77739平方米，最终出价26.3亿元，地块溢价达41%。
经过46轮的激烈竞拍以及数十轮的配建回购房面积争夺，备受关注的北京万柳地块花落中赫，承诺配建回购房面积16400平米。据了解，万柳地块总面积为77739平方米，最终出价26.3亿元，地块溢价达41%。
资料显示，万柳地块起始价为18.66亿、出让起始单价高达2.4万元/平方米，位于海淀区万柳地区，东至北京华联万柳购物中心，南至万柳小区4号街，西至圣华寺路，北至巴沟村北路，总占地38869.64平方米，建筑面积为77739平方米。
作为民企的中赫置地拿下北京万柳楼板价“地王”，主要有三个方面：
、5月以来北京、上海等一线中高端商品住宅市场成交量的回暖，甚至一部分项目成交量出现井喷的现象，再加上降息降准等政策层面微调的因素，导致部分开发企业对于未来2-3年以后的高端楼盘市场又寄予希望。
第二、万柳地块确实为市中心优质地块，这样的地段的地块后期具有明显的成长和溢价价值，会吸引开发企业溢价拿地。
第三、作为民企的中赫置地曾经因2011年钓鱼台七号院35万元/平米的商品房销售价格而声名远播，除此之外，中赫置地还开发北京北纬40°、唐山新华贸商业项目、三亚红塘湾旅游地产项目、美国亚利桑那州的城市风景高档公寓等项目，具有豪宅开发与操作经验的中赫置地当然不会放弃这样的地块。
从近期土地市场表现来看，2012年6月份以来土地市场出现了一些高溢价、地王成交现象。土地市场频现“楼板价地王”、总价“地王”或溢价率较高的现象，原因何在？未来土地市场如果继续产生“楼板价地王”的现象，将对当前楼市调控政策产生什么样的影响？这些都值得我们思考。
从土地市场出现“高溢价”原因来分析，笔者认为，主要有三方面：
、地块位置区位确实比较好，比如在城市副中心、新区、新城中心核心地段，这样的地段的地块后期具有明显的成长和溢价价值，会吸引开发企业溢价拿地。
第二、“圈地运动”导致土地市场“高溢价”。开发企业为了获得更多的土地储备，同时，也为了企业战略扩张的需要，企业会在不同城市积极拿地储备土地资源，这样的行为也会导致“高溢价”。
第三、“低起拍价”导致“高溢价”。当前高溢价的现象让笔者回想到2009-2010年土地市场刚刚开始活跃时的场景。当时，土地市场成交仍然低迷，但是随后出现高溢价率成交的现象。从原因角度而言，当时土地市场高溢价率的现象一定程度上和“低起拍价”有关系，政府通过“低起拍价”让市场呈现出高溢价率现象，随后，土地市场交易逐渐活跃起来，甚至后期出现多个“地王”。
那么，未来土地市场如果继续产生“楼板价地王”的现象，将对当前楼市调控政策产生什么样的影响？楼市调控政策是否禁得住当前“地王”现象的冲击？笔者认为，土地市场高溢价、地王现象确实在商品住宅市场成交量回暖的市场背景下出现，如果市场成交量刚刚反弹就导致开发商在土地市场疯狂拿地，如果这样的“地王”的拿地成为常态，那么也就从另外一个角度证明尽管“去投资化”的调控措施使“降价跑量”成为常态，但是，房地产市场调控并没有改变开发商对于未来市场利好的预期，让开发商“谨慎”扩张，楼市调控至今仍然是失败的。
无论何种形式以何种方式让土地市场出现“高溢价”、“地王”现象，笔者认为，在房地产市场仍然以“降价跑量”为主的环境下，土地市场出现“高溢价”、“地王”不是一件好事情。土地市场“高溢价”、“地王”是魔鬼，如果当前土地市场正在酝酿2009-2010年土地市场复苏的行情，这极有可能是市场走向出现偏差，这或将导致楼市调控政策由当前的定向“微调”为主的时期转为再度收紧。
从楼市成交量价的表现也可以反映出当前楼市调控政策的走向，当2012年6月份大多数城市成交量出现反弹的时候，温家宝总理又出来发话，指明楼市调控坚持不动摇，坚决抑制楼市投资投机现象。
而土地市场一旦频现“高溢价率”、“地王”现象，尽管这可以增加政府的土地财政收入，但是，从楼市调控政策走向大局的角度而言，有可能引来房地产调控的再度收紧。
因此，土地市场“高溢价”是魔鬼，我们不希望在这个时候有过多的魔鬼出现。
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