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降息VS房价飞涨 惠州房价抑不住了?

房天下  作者:韩米   2012-07-11 00:00

[摘要] 温家宝总理7日在常州调研时再次强调“决不能让房价反弹”,这是他今年第五次公开强调调控房价。“绝不让房价反弹”的喊话管不管用?惠州楼市成交持续维持高位,从6月份降息至今,已经有超过10个项目抢跑开盘,楼市是不是已经完全回暖?

 编者按:近期,楼市显现回暖迹象。最近连续两次的降息也引发各界对房地产调控政策的种种猜测。那么,房价是否会出现新的较快增长?经济增速回落情况下,房地产调控政策还将持续多久?调控手段会不会有所变化?温家宝总理7日在常州调研时再次强调“决不能让房价反弹”,这是他今年第五次公开强调调控房价。“绝不让房价反弹”的喊话管不管用?惠州楼市成交持续维持高位,从6月份降息至今,已经有超过10个项目抢跑开盘,楼市是不是已经完全回暖?

降息后有楼盘半月销量超过去半年

近期惠州多个楼盘平均每天卖掉3套房,大亚湾深圳客明显回流

央行日前宣布年内第二次降息,7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。降息接连而至,虽被经济学家和任志强在内的房地产业内人士解读为利好有限,但自6月份首次降息以来,惠州市场开发商却在借降息带来的利好预期抢跑。据中原地产统计,从6月份降息至今,已经有超过10个项目抢跑开盘。

惠城房价再上“6字头”

据惠州市房产管理局的数据,6月份惠城区一手住宅成交2740套,成交量和5月份的2794套非常接近。惠城区成交仍是主体,其房价也打破了三连跌的趋势,再度跃上“6字头”,均价回归到6045元/平方米,比5月份上涨了248元/平方米,环比上涨4.3%.

相比惠城区,大亚湾和惠阳成交仍显疲态,据中原地产数据显示,6月份惠阳区成交542套,环比下降35%;大亚湾重点监测项目成交607套,环比下降11%.但上述两区域,价格也在走高,惠阳区均价5668元/平方米,环比上升24%;大亚湾重点监测项目成交均价6081元/平方米,环比上升11%.

中原地产有关负责人表示,整体上6月份成交价格迎来了较大幅度的上涨,一方面是部分中高价位楼盘入市拉动整体均价上扬,另一方面可见降息使开发商的营销策略有所调整,货币宽松信号使得开发商降低价格的主观意愿降低。

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