[摘要] 对于我国商业地产的发展前景，当下的观点迥然不同：有人认为，在中国城市化进程的大背景下，商业地产的前景依然美好；但也有的认为，商业地产已出现过热现象，特别是以大型商业中心为代表的城市综合体已成为投资的危险领域。
对于我国商业地产的发展前景，当下的观点迥然不同：有人认为，在中国城市化进程的大背景下，商业地产的前景依然美好；但也有的认为，商业地产已出现过热现象，特别是以大型商业中心为代表的城市综合体已成为投资的危险领域。
商业地产前景不错但多数开发商或很难熬到黎明
目前中国在建购物中心规模居全球首位，全球购物中心建设规模十大城市中有8个在中国，天津、沈阳和成都居前三，其中天津的在建购物中心面积超过了除巴黎、莫斯科以外任一城市的现存量。有研究机构悲观地认为，随着房地产调控的深入，住宅地产已深陷泥潭，以购物中心为主的零售地产前景也不乐观，靠土地赚钱的模式已走到了头，越来越多的购物中心将成为烂尾楼。
3年前在业界普遍认为商业地产将迎来“黄金十年”时就有观点认为，从世界范围看，购物中心在趋向于区域化和小型化，而国内许多地方却在盲目建设大型购物中心。当时该观点就指出，国内商业地产的总量接近饱和，结构已严重失衡，闲置面积不断上升，效益正逐步下降。因此，对于中国商业趋向于大型化的趋势要认真考虑，提前预判。然而不幸的是，未来10年，二三线50个新兴城市将有超过1亿平方米的商业地产进行开发。
目前住宅市场的严厉调控正促使大量资本转向商业地产，国内排名靠前的大型住宅开发商均开始涉足商业地产。同时，由于近年来各地商业地产投资普遍过热，商业项目供应量大、同质性高，导致开发商在招商中与商家的博弈能力下降，开发商整体招商中的议价能力在下降。
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