[摘要] 在多重利好政策刺激下,楼市销售行情持续向好。央行的一份调查显示,未来准备购房的居民占15.7%,为2011年以来的最高值。市场成交的火热正在促使消费者购房意愿改变,市场存在量价齐涨风险。而各地“购房潮”重现楼市也印证了这一推断。但也有业内人士认为,房价年内不会出现暴涨,总体上仍会比较平稳。
在多重利好政策刺激下,楼市销售行情持续向好。央行的一份调查显示,未来准备购房的居民占15.7%,为2011年以来的值。市场成交的火热正在促使消费者购房意愿改变,市场存在量价齐涨风险。而各地“购房潮”重现楼市也印证了这一推断。但也有业内人士认为,房价年内不会出现暴涨,总体上仍会比较平稳。
购房潮”重现“量价齐涨”担忧再起
5月以来,有关各地楼盘销售火爆的消息越来越多。国家统计局数据显示,5月商品住宅成交环比增长16.37%;成交额环比增长19.12%。“购房潮”重现楼市,在释放出明确的回暖信号的同时也引发了人们的担忧:随着销售量的走高,房价会否再次回到上升通道?楼市是否又要走回从“以价换量”转入“量价齐涨”的老路上?
根据链家地产市场研究部统计,2012年以来,北京期房市场新增项目76个,截至6月上旬,网签量为5674套,其中21个项目年内成交均价出现一定程度上涨,占比约为28%,与此同时,全市商品住宅成交均价也从1.9万元上涨到近2万元。
中国房地产学会副会长陈国强分析认为,此轮“购房热”的出现有三个原因:一是开发商采取降价出货策略,注重突出楼盘的性价比,以价换量;二是宏观经济下行国家重提“稳增长”,促使投资加速、货币政策有所放松,同时地方政府受制于财政压力又在对楼市调控进行“微调”,两者合力使购房者预期改变;三是行政性调控政策已经见底,长期累积的刚性需求得到释放。
“毕竟中央并没有放松房地产调控,并且宏观经济政策以及地方政府的"微调"政策,都会有一定的滞后性,因此年内并不会出现房价暴涨,总体上仍会比较平稳。”深圳市住房研究会常务副会长陈霭贫说。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,随着成交量的放大,楼市企稳回升的预期会越来越高,如果调控政策不能坚定有效地保持,不排除未来楼市又走回“量价齐涨”的老路。
链家地产副总裁林倩认为,出于有利于整个房地产市场健康发展的角度,调控依然需要从严执行,刺激刚性需求是合理的,但过度放松很容易使得在刚性需求层面产生透支消费。
6月19日证券日报:南京万人抢房潮存疑碧桂园被指做局制造假象
近日,楼市相当热闹,新盘“千人抢购”,二手房购买者“整夜排队”。多地频现“抢房潮”,其背后是开发商做局制造假象?还是市场需求在这一节点集中释放?尤其近日南京句容碧桂园凤凰城抢房潮升级,由千人抢购引发至万人抢房,这些现象是否代表楼市传出逆转信号?
近日,有媒体称南京市出现万人抢房潮,据说其项目名称为碧桂园凤凰城,开盘当日去化率为90%。
对此,有消息人士向记者表示,该盘确实卖的不错,开盘当日房源即售罄,后来临时加开房源,但是也有渲染成分,只是有万人到访而已,毕竟不是每一个到访者都会决定购买,加入抢房大军。
上述消息人士还向记者透露,虽然碧桂园凤凰城畅销,但是该项目并不位于南京市,而是位于句容,因此其抢购热潮也不是发生在南京市,而是发生在紧邻南京的句容。
对于句容出现抢房潮的原因,该人士向记者表示,一方面,碧桂园凤凰城项目在营销上下功夫,蓄客时间长,踏准了推盘节奏;另一方面则是因为句容不限购,地理位置又紧邻南京,因此其客户相对于当地自住人群,则更多地吸引了南京购房者去句容投资。
此外,据南京市中心一位我爱我家的销售经理向记者透露,南京的新盘成交量明显回暖,二手房房价也在看涨,好的房源也有排队购买现象,不过整体来看,尚处在小幅稳定上涨阶段,也未引发抢购狂潮。
而对于南京市楼市来说,限购并未放松,虽然相对于今年年初,不管是新盘还是二手房成交均价和成交量都有所上升,但是上涨幅度并不是非常大,抢购潮更不是南京市楼市的主流趋势。
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