[摘要] 央行5月18日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，市场预计将释放流动性资金4200亿元左右。消息一出，不少地产界人士在微博上吵翻了天。记者昨日从深圳一国有大行内部人士处获悉，深圳首套房贷利率八五折已是底线，八折优惠的可能性很小。
央行5月18日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，市场预计将释放流动性资金4200亿元左右。消息一出，不少地产界人士在微博上吵翻了天。
房贷：首套房贷利率优惠尚维持原状
中原地产市场研究部人士认为，在上次下调存款准备金率以后，各地银行针对首套房贷利率基本由上浮10%左右回归到八五折左右。但最近首套房八五折利率优惠有收紧苗头，此次下调存款准备金率后，首套房贷款利率很可能继续维持八五折优惠，部分银行甚至可能会出现八折优惠。
5月3日记者就深圳首套房贷利率走访多家银行获悉，多数银行已普遍下调优惠，全面进入“八”时代。降准消息出后，首套房贷利率市场有无变动？记者昨日再次咨询多家银行获悉，目前深圳的首套房贷利率优惠多数银行仍维持现有政策，尚未作出较大调整。
降准后，深圳首套房贷利率有可能打八折吗？一家国有大行内部人士向记者透露，八五折已是底线，八折优惠的可能性很小。
楼市：房价下行趋势不会改变
央行此次降准将对房市有何影响？知名地产商潘石屹的微博刚表示“对房地产投资是重大利好消息”，任志强马上反驳：“小潘使劲忽悠吧，0.5也能治病？”并且在微博上表态，巨大的库存，放开都涨无动力，何况毫不动摇呢？0.5就想涨？做梦吧。
深圳地产剑客“牛刀”认为，央行宣布降准，释放了一点流动性，可以缓解部分开发商一些资金困境，但是，释放这么一点流动性，即便有一些流进房地产，相对开发商整体的库存和债务根本就是杯水车薪，丝毫不能改变房价下行的趋势。
“牛刀”表示，降准的效应是改变市场的心理预期，可能会有效阻止房价在六七八三个月出现断崖式下跌。
深圳都会城市研究院院长高海燕昨日称，此次央行降准是对实体经济的定向释放，在信贷结构严格管理的当下，总体上并不会增加房市货币供给。况且限购限价政策本身没什么变化的前提下，不会对房价产生根本影响，整体上无法改变楼市向下调整的趋势。（深圳晚报）
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