[摘要] 在房天下数据监控中心监测统计的40个大中城市中，4月仅昆明、西安、宁波、南宁、哈尔滨5个城市的成交量环比有所上扬，其余35城全线下跌，其中南通市以60.0%的跌幅居首；在这40个城市中，有超4成城市的签约量不及去年同期，福州市更是以高达75.2%的同比降幅领跌全国。
在房天下数据监控中心监测统计的40个大中城市中，4月仅昆明、西安、宁波、南宁、哈尔滨5个城市的成交量环比有所上扬，其余35城全线下跌，其中南通市以60.0%的跌幅居首；在这40个城市中，有超4成城市的签约量不及去年同期，福州市更是以高达75.2%的同比降幅领跌。北上广深4大一线城市4月成交量也全线下滑，4城共计签约不足2.1万套，与3月份2.5万余套的总量相比缩水达15.1%，同比去年则微涨不足5%。
4月近9成城市成交下跌 上海降幅26.2%领跌北上广深
在房天下数据监控中心监测统计的40个大中城市中，4月仅昆明、西安、宁波、南宁和哈尔滨5个城市的成交量环比有所上扬，涨幅分别为：0.9%、5.5%、8.6%、11.2%和36..6%，其余35城则全线下跌。在环比下滑的35个城市中，南通市以60.0%的跌幅居首，郑州市则以40.0%的降幅次之，另外，唐山、三亚、成都等11城的环比跌幅也达到了2成以上。另据数据显示，重庆、武汉、贵阳的月度成交套数均达到1万套以上，分别以1.9万套、1.0万套和1.0万套领先。
而与去年同期相比，楼市则相对较为乐观，在全部40城中，有近7成城市今年4月份的成交量相较去年同期有所上扬，其中南宁市的同比涨幅高达301.3%居首，苏州市以201.9%的同比涨幅次之，另外，杭州、南京、合肥和贵阳4城的涨幅也均超过了100%。
另据房天下数据监控中心统计，北、上、广、深4大一线城市4月的成交量全线急转直下，4城共计签约不足2.1万套，与3月份2.5万余套的总量相比缩水达15.1%，同比去年则微涨不足5%。数据显示，3月上海领涨4大一线城市，而到了4月上海市成交量的环比与同比跌幅同样位列4城之首，环比与同比跌幅分别为26.2%和14.7%。
数据来源：房天下数据监控中心
在经历了一个短暂的“阳春3月”之后，多地的楼市都遇到了“倒春寒”，近9成城市4月份的成交量不及3月，上海房天下数据监控中心分析师汤正魏表示，在经历了3月份一波成交“小高峰”后，春节前后所积累的市场需求，3月份在众开发商的“群攻”之下被逐渐消化，4月楼市也因此进入了新一轮的蓄客阶段，再加上4月份受到清明假期和五一假期的前后夹攻，在一定程度上影响了不少项目的开盘节点，间接导致一大批开发商推迟入市，准备在“红五月”再血拼一把。另一方面，现今“以价换量”已经是市场共识，今年初一大批项目调整了销售策略，开始向区域底价看齐，进而吸引大批购房者争相入市，也使楼市迎来了久违的暖意。但同时，部分项目由于优惠热销而宣告售罄，另有一部分则因热销而略微抬高了报价，楼市中的降价面及力度均有所收窄，也因此在一定程度上影响到了4月的整体成交量。
4月22日近300名购房者集结于房天下看房团，奔赴4条线路15个楼盘。即将进入五月，部分开发商开始以价换量抢夺刚需。看房团当天看房团意向成交金额更超千万元。根据房天下的现场调查显示，4成网友表示“目前惠州房价在持续下降”，刚需楼盘仍是市场主力……【详情】……》》》》》》详细
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4月中高端市场“以价换量”改变市场格局 3/4城市房价上扬
在房天下数据监控中心监测统计的40个大中城市中，与成交几乎全线下跌不同的是，4月楼市有近3/4城市的成交均价出现上扬。其中三亚的环比涨幅最为明显，高达13.7%，海口市则以7.0%的涨幅次之；在成交均价环比下滑的城市中，宁波的跌幅，为12.3%，深圳则以4.4%的环比降幅位居第二。北上广深4大一线城市中，除北京市尚未公布4月成交均价外，其余3城中仅深圳环比有所下滑，上海和广州均分别上涨1.9%和3.0%。
另外，4月房价与去年同期相比同样是涨跌参半，但波动显得更为剧烈。其中海口和哈尔滨的同比跌幅超过了20%，分别为35.9%和25.2%；而在同比上扬的城市中，三亚以25.3%的涨幅居首，其余城市的涨幅均低于10%。而在上广深3个已公布4月成交均价的一线城市中，同样仅深圳市的房价同比下跌18.1%，上海和广州则分别上浮2.2%和3.6%。
数据来源：房天下数据监控中心
另外，在房天下监测的40个大中城市中，有近7成的城市4月份成交的套均面积有所上扬，其中哈尔滨和南通的涨幅超过10%，分别达34.0%和17.0%。另据数据显示，南通、扬州、哈尔滨、宁波和上海5城的成交套均面积达到了120平以上，分别达到：138.5平、127.9平、127.6平、123.9平和121.1平。上海房天下数据监控中心分析师汤正魏表示，近期受低价刚需项目降价热销的影响，一批中高端项目也开始加入到降价行列，并以此促进了成交量的上扬，4月份楼市的成交结构也因此发生了明显的变化，别墅和中高端大户型房源成交量明显上升。以上海为例，地处新江湾豪华居住区的华润新江湾九里4月中下旬加推150余套新房源，均价报在3.7万元/平方米，与之前的4.5万元/平方米相比单价直降8千元，据售楼处介绍，在大幅让利的刺激下，开盘后2天内就基本售罄。同样的，天津由于市内六区成交比重由3月的19.88%涨至4月的23.84%，也在一定程度上造成其4月成交“量跌价升”的态势。
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