[摘要] “不麦地，非惠州”、“麦地限量版人文大宅”、“繁华无尽仅此麦地”，从这些略显夸张的楼盘广告中，我们不难看出麦地在惠州人心目中的地位。与麦地紧密相连的河南岸片区，也因繁华的商业气息和浓郁的居住氛围，被认为是惠城区的居住旺地。
麦地、河南岸
人居旺地又添新盘
近期新增4个住宅新盘和1个商业项目
“不麦地，非惠州”、“麦地限量版人文大宅”、“繁华无尽仅此麦地”，从这些略显夸张的楼盘广告中，我们不难看出麦地在惠州人心目中的地位。与麦地紧密相连的河南岸片区，也因繁华的商业气息和浓郁的居住氛围，被认为是惠城区的居住旺地。从去年下半年起，随着鸿润紫御、丽日银座、印象麦地等全新项目的入市，久无新盘的麦地河南岸片区再次成为人们关注的焦点。加上即将开业的惠州一德商品展贸城，以及建设中的丽日银座配套商业，麦地河南岸片区的商业中心地位将更加凸显。
花边岭广场周边幢幢高楼鳞次栉比
片区新况
丽日购物广场将落户于此
作为惠州传统老城区，麦地河南岸片区居住人口密集，商业氛围浓郁。这里不仅云集了众多大型购物广场和知名商家，如天虹商场、港惠新天地、人人乐、海雅百货等，而且也是惠州名校云集的一个片区，麦地小学、李瑞麟小学、市五中等名校林立，教育资源非常丰富。
由于中心城区土地资源的稀缺性，前两年麦地河南岸片区的新楼盘很少，即使有，也以小户型公寓居多，想长住于此的购房者大多是通过购买二手房来实现。不过，从去年下半年起，多个新盘陆续入市，为市场注入了新鲜血液。如鸿润紫御2011年8月20日开盘，丽日银座2011年12月24日开盘，印象麦地2012年1月8日开盘，还有即将于今年5月底开盘的华晟豪庭二期，使得购房者在这一片区的选择面扩大了许多。
此外，核心商圈的辐射效应也吸引了越来越多的商业项目落户。如去年10月29日正式对外发售的惠州一德商品展贸城，就定位为惠州的标杆性高端食品批零集散中心，以海味干货、山珍、进口酒类以及进口食品等为主要经营产品，计划于今年10月1日全面开业。还有建设中的丽日银座项目，位于天虹商场后面，地段十分优越，据介绍该项目1~3楼将打造成丽日购物广场，届时将有望形成麦地河南岸片区新的商业旺地。
产品特征
多为中小社区，走精品路线
和另一个楼市热点片区江北广袤的土地资源相比，麦地河南岸片区可谓“”，因此该片区的楼盘呈现两个明显特点：一是楼盘规模普遍不大，以中小社区为主，二是定位高端，走精品路线，可谓“小而精”。
麦地河南岸片区近半年来涌现的新盘规模都不大，一般都只有2、3栋楼。华晟豪庭和鸿润紫御占地面积均为3万多平方米，丽日银座和印象麦地占地面积均不到1万平方米，这和江北片区动辄占地超过10万平方米的大盘相比，确实小巧很多。另一方面，为充分利用的土地资源，该片区新盘的容积率普遍都在3.5以上，有的甚至达到了5.6。
由于麦地河南岸片区的商业配套十分齐全，居民下楼步行10范围内可以找到所需的各种生活配套，所以该片区的楼盘并没有追求“大而全”的社区配套，而是把重点放在追求实用的户型设计、高端的建材品牌以及营造豪华舒适的居住感觉上。如华晟豪庭外立面大气奢华，建筑细节高贵华丽。进入销售中心，9米超高豪华入户大堂，以及豪华气派观光电梯等高端配置，让人仿佛步入五星级酒店大堂。3楼为架空式皇家欧式空中花园，处处营造出尊贵气息。
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价格定位
新盘定价普遍为“7字头”
地处繁华的商业区，配套齐全，名校林立，精品定位，也使麦地河南岸片区的楼盘价格相对来说不菲。
记者采访中了解到，目前该片区的新盘定价普遍在7000元/平方米以上，更不乏超过8000元/平方米的项目。尽管在楼市调控政策的影响下，惠州一些新兴片区的楼盘价格出现了一些回落，三环北路等地段还出现了“4”字头的楼盘，但麦地河南岸片区的楼盘价格仍然较为坚挺。业内人士分析，由于商业氛围浓郁，物业购入后不管是出租还是转手出售都较为容易，因此该片区楼盘开发商普遍都有“不愁卖”心理。尽管受到调控政策影响，销售速度放慢，但价格很难降下来。
就购房群体而言，记者采访多个楼盘了解到，在麦地河南岸片区购房的市民，要么是投资小公寓，要么是自住，其中后者居多。而在买房自住者中，尤其以麦地河南岸片区老居民为主，很多人都是换房一族，还有很多人是为了小孩教育而选择置业于此。
核心商圈的辐射效应也吸引了越来越多的商业项目落户
热点楼盘
华晟豪庭
地址：演达大道16号（市地税局旁）
在售产品：二期认筹中，主力户型为82~139平方米两房至四房。
价格及优惠：未定
鸿润紫御
地址：麦地东二路3号
在售产品：94~180平方米两房至四房
价格及优惠：推出一口价精选房活动，6398元/平方米起。除精选单位外，其他在售单位可享一次性付款94折，按揭95折，均价约7500元/平方米。
一德商贸城
地址：斑樟湖二横街2号
在售产品：10~140平方米商铺，层高5米
价格及优惠：推出特惠一口价单位，另有美食节活动，10万元美食券免费派送。
丽日银座
地址：麦地花边岭54号（天虹商场旁）
在售产品：42~56平方米一房，79~81平方米两房
价格及优惠：折后均价8800元/平方米
印象麦地
地址：麦地路28号
在售产品：75-106平方米两房三房
价格及优惠：均价7500~7600元/平方米
东部·铭座
地址：三环路与演达大道交汇处
在售产品：现售户型为79~81平方米的2房、104~119平方米的3房
价格及优惠：均价6500~6800元/平方米
（注：准确信息以楼盘现场公布为准）
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