[摘要] 4月16日，中指院公布了《2012 年一季度百城住宅用地价格报告》。报告指出，宏观调控下百城地价继续下降，溢价率降至历史低位，土地调控政策成效愈加明显。
楼面均价连续第二季度同比、环比双降。
4月16日，中指院公布了《2012 年一季度百城住宅用地价格报告》。报告指出，宏观调控下百城地价继续下降，溢价率降至历史低位，土地调控政策成效愈加明显。
数据显示，2012 年一季度，百城住宅用地楼面均价2连续第二个季度同比、环比均下降。2012 年一季度，百城住宅用地楼面均价为1388 元/平方米，同比下降11.2%。其中28 个城市住宅地价同比上升，49 个城市下降(其余23 个城市2012 或2011年一季度无成交)。具体不同类型的城市，44 个出台限购政策的城市平均价格同比下降20.7%，而未限购的56 个城市上涨6.8%。价格较高的城市集中于华东和华北地区，如杭州、宁波、北京等，价格较低的城市分布比较分散；从价格涨跌幅来看，同比涨幅较大的主要是非限购城市，如惠州、泉州等，降幅较大城市主要是华东和华南地区的限购城市，如三亚、南京、上海等。
同时，2012 年一季度，百城住宅用地平均溢价率降至历史低位。2012 年一季度，百城住宅用地平均溢价率为1.9%，环比再次下降，已低于2008 年三季度的阶段性低点2.7%。相比去年一季度，仅10 个城市溢价率上升，溢价率为0 的城市增至35 个，比去年一季度增加23 个，增长近2 倍。
此外，十大城市住宅用地楼面均价降幅超过百城平均水平的2 倍，溢价率继续低于百城平均水平。2012 年一季度，十大城市住宅用地平均楼面价格为2051 元/平方米，同比下降26.4%（百城平均水平下降11.2%），平均溢价率仅为1.5%。而北京、上海、广州、天津四个城市溢价率更是为0。
链家地产市场研究部陈雪预计，房企拿地高峰会在第四季度，在此之前整体市场拿地的平淡基调依然会持续相当的一段时间。
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国家统计局13日公布的一季度房地产开发和销售情况显示，3月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为96.92，比上月回落0.97点，连续下滑的国房景气指数已经跌至33个月新低，逼近2009年上半年94.74的低点。与此同时，商品住宅待售面积攀升至19350万平方米，同比大幅增长47.4%。
结合国家统计局一季度房地产市场投资、资金来源等多项数据以及市场机构的调查，可以看出，一季度房地产市场有三个特点。
【量价齐跌】
百城房价连续7个月下跌
国家统计局数据显示，一季度商品房销售面积15239万平方米，同比下降13.6%，降幅比1－2月份缩小0.4个百分点。
中指院统计数据显示，百城价格指数环比连续7个月下降，且下降幅度进一步扩大。中指院（华中）研究副总监李国政表示，一季度20个重点城市月均成交为803万平方米，与去年同期相比下降16%，为今年来较低水平。虽然三月份成交呈现显著回升态势，但3月底市场购房积极性降低，市场难改低成交本质。
【供应处于低位】
投资新开工回落
据国家统计局公布的数据，一季度房屋新开工面积39946万平方米，同比仅上涨0.3%，其中住宅新开工面积29427万平方米，同比下降5.2%，为最近几年首次出现。
新增供应量也处于低位运行。中指院数据显示，一季度20个代表城市的上市面积为424万平方米，与2011年同期相比下降27%。
值得一提的是，一季度房地产投资规模增速同比出现大幅回落。业内人士称房地产行业已告别高增长时代。
【库存积压】
215万套房屋待售
经过3月份的促销跑量，一季度库存压力有所缓解。根据链家地产研究部统计，一季度商品住宅待售面积接近两亿平方米，与2月末相比减少227万平方米。按照90平方米每套房来计算，当前待售房屋达到了215万套。
据中指院统计，一季度大部分城市供销比超过一线城市。深圳供销比面积由2011年四季度的0.45提高至1.96，提高幅度。武汉的供销比为1.29，提高幅度介于0.5-0.6之间。
李国政表示，消化库存一直是房企的主要任务，虽然3月份销售速度加快，但整体的库存压力基本没什么变化，随着二季度即将上市的潜在库存，库存压力可能进一步加大。
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