[摘要] 2012年十一届全国人大五次会议于今日开幕，房地产调控走势受到代表们广泛关注，出席“两会”的房地产界代表、委员更是踊跃谏言，积极提交议案。市场方面，王健林提议首次置业信贷应当给予优惠，张泓铭建议筹建中国住房保障银行，公积金或应成为最大股东。限购方面，代表们更是意见不一。
编者按：2012年十一届人大五次会议于今日开幕，房地产调控走势受到代表们广泛关注，出席“两会”的房地产界代表、委员更是踊跃谏言，积极提交议案。市场方面，王健林提议首次置业信贷应当给予优惠，张泓铭建议筹建中国住房保障银行，公积金或应成为股东。限购方面，代表们更是意见不一，如何坚持限购又不伤刚需成为社会关注的热点。本期今日话题与您共同关注：两会热议房地产 政策如何不伤刚需。
市场篇
陈红天：应以保障房保平衡
“政府应该建房给真正买不起房的人住，而不是把企业放在对立面，切断财路。”昨天上午，来自深圳的政协委员陈红天称反对限购令，直言“这是阶段性的历史倒退”，他认为政府应大量建设保障房，并保证充足供应量，房价自然理性回落。
王健林：首次置业信贷应优惠
政协常委、大连万达集团董事长王健林关于《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》中认为，目前的信贷背景下，房价下调实惠却流进了银行口袋。宏观调控要想达到保民生的目的，除了大建保障房，还必须调整目前的信贷政策，对购买首套房和首次改善住房(卖掉住宅，购买一套新商品房)的群众，重新恢复房贷利率7折优惠。“这样房地产调控才能惠及所有中等、中低和低收入群众。”
张泓铭：筹建中国住房保障银行 公积金入股
国家“十二五”规定，5年新建3600万套保障性住房，钱从哪儿来？除市场融资外，是否还有其他渠道？政协委员，上海市政府参事，上海社会科学院部门经济所学术委员、研究员张泓铭，在昨天提交“两会”的一份《建立中国住房保障的主力融资渠道》中建议，筹建中国住房保障银行，住房公积金有可能成为大股东和大储户。在获得特殊权利的同时，必须承受特殊约束。
杨超：尽快出台险资参与保障房建设投资细则
政协委员、中国人寿前总裁杨超2日表示，应尽快出台保险资金参与保障房投资及管理的具体实施细则。杨超指出，截至2011年12月底，我国保险业资产总额6.01万亿元，理论上将有6000亿元可用于不动产投资；同时，我国保险资金中有75%以上是寿险资金，其中逾70%是10年以上的中长期资金，这些特点都符合保障房建设资金规模大、周期长的要求。此外，保障房建设作为风险可控、长期稳定、担保可靠的投资品种，也是拓宽我国保险资金投资渠道的有效途径，有助于降低保险资金运用对资本市场的依赖度，规避市场波动给保险资金运用带来的风险。
【惠州楼市热点新闻】
相关阅读：
购房时机到了!惠城超热盘3房价4500元/平
下一篇：惠城以价换量 2月成交均价5648元/平环比跌6.2%
政策之限购篇
王超斌：楼市限购令不应限制豪宅
在“史上最严厉”的调控政策之下，房价“过快上涨”势头已得到初步遏制。然而，房市调控政策是否已经达到了目标？是否该“松绑”？政协委员、河南工商联副主席王超斌“楼市限购令不应限制豪宅”的观点备受关注。他认为，楼市限购令基本已经完成了历史使命，大城市已经遏制了房价上涨过快现象。限购令要合法、合理、合情。
蔡继明：切勿为“保刚需”而“松调控”
中央政府应该严格核查17个城市目前正在执行的微调政策，密切关注市场动向，中央政府应尽快出台相关文件，明确政策微调的目的是“保刚需”，而不是放松，对贷款购买第二套及以上住房的家庭，应进一步提高首付款比例，同时执行溢价贷款利率。
宗庆后：大户型放开限购 小户型降至经适房价
人大代表、娃哈哈集团董事长兼总经理宗庆后建议政府放开100平米以上住房的限购，而100平米以下住房要将价格调控至经济适用房的水平。“超过100平方以上的住房，放开限购令，让有钱人去买，消化这部分房产。”但他同时强调，不能给予100平米以上的购房者银行贷款。对于100平米以下的房产，宗庆后建议，应采取政府免税费、银行免利息、开发商保本的方法，将房价调控到经济适用房的水平，供应无房户购置居住，银行可给予低息贷款。
【惠州楼市热点新闻】
相关阅读：
购房时机到了!惠城超热盘3房价4500元/平
下一篇：惠城以价换量 2月成交均价5648元/平环比跌6.2%
政策之房产税篇
陈庆贵：彰显房产税民生担当勿错过历史机遇
推行房产税彰显其民生担当，正面临不容错过的历史机遇。一方面，作为饱受舆论诟病的权宜之计，“限购令”作为行政手段不可能一劳永逸长期使用，房产税必然也必须成为代替“限购令”的替补队员；再一方面，由于房市“入冬”导致地方财政捉襟见肘入不敷出，不少地方出现要求放松调控的呼声和行动。自去年下半年以来，包括北京、上海、杭州、重庆等17个城市出台了不同程度的微调政策，亟待房产税担当巩固调控成果的“接力棒”。
黄文仔：用税率调控代替限购
对于宏观调控政策，政协委员、星河湾地产老板黄文仔认为，在局部地区作一些微调也“无妨”。黄文仔说他一直支持宏观调控，他认为宏观调控的办法是从税率上进行调控以代替“限购”政策，通过税收杠杆就可以防止投机行为。“我不反对对房地产实施宏观调控，但要有差别。”黄文仔说，宏观调控必须要有差别化，考虑到每个省的经济发展水平、人的需求、文化需求等多方面的情况，“一刀切”限购不符合实际。
【惠州楼市热点新闻】
相关阅读：
购房时机到了!惠城超热盘3房价4500元/平
下一篇：惠城以价换量 2月成交均价5648元/平环比跌6.2%
政策之土地篇
工商联：加快土地出让金制度改革
工商联在今年的提案中，建议加快土地出让金制度改革，逐步形成税收收入为主、非税收收入为辅的财税体制体系。工商联建议，房产税的改革应以土地出让金的改革为前提。确立以税收作为地方财政收入主体的财税体制改革目标，确立以包括房产税在内的税收为地方财政收入主体的目标，逐步形成税收收入为主、非税收收入为辅的财税体制体系。
蔡继明：对土地管理法修改草案的修改意见
政协委员、民进中央常委清华大学政治经济学研究中心主任教授蔡继明在《关于土地管理法修改草案的修改意见》中建议将“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制”改为：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即国有制和集体所有制。同时，将“全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使”改为：国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
【惠州楼市热点新闻】
相关阅读：
购房时机到了!惠城超热盘3房价4500元/平
下一篇：惠城以价换量 2月成交均价5648元/平环比跌6.2%
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
