[摘要] 2012年十一届全国人大五次会议于今日开幕，房地产调控走势受到代表们广泛关注，出席“两会”的房地产界代表、委员更是踊跃谏言，积极提交议案。市场方面，王健林提议首次置业信贷应当给予优惠，张泓铭建议筹建中国住房保障银行，公积金或应成为最大股东。限购方面，代表们更是意见不一。
编者按：2012年十一届人大五次会议于今日开幕，房地产调控走势受到代表们广泛关注，出席“两会”的房地产界代表、委员更是踊跃谏言，积极提交议案。市场方面，王健林提议首次置业信贷应当给予优惠，张泓铭建议筹建中国住房保障银行，公积金或应成为股东。限购方面，代表们更是意见不一，如何坚持限购又不伤刚需成为社会关注的热点。本期今日话题与您共同关注：两会热议房地产 政策如何不伤刚需。
市场篇
陈红天：应以保障房保平衡
“政府应该建房给真正买不起房的人住，而不是把企业放在对立面，切断财路。”昨天上午，来自深圳的政协委员陈红天称反对限购令，直言“这是阶段性的历史倒退”，他认为政府应大量建设保障房，并保证充足供应量，房价自然理性回落。
王健林：首次置业信贷应优惠
政协常委、大连万达集团董事长王健林关于《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》中认为，目前的信贷背景下，房价下调实惠却流进了银行口袋。宏观调控要想达到保民生的目的，除了大建保障房，还必须调整目前的信贷政策，对购买首套房和首次改善住房(卖掉住宅，购买一套新商品房)的群众，重新恢复房贷利率7折优惠。“这样房地产调控才能惠及所有中等、中低和低收入群众。”
张泓铭：筹建中国住房保障银行 公积金入股
国家“十二五”规定，5年新建3600万套保障性住房，钱从哪儿来？除市场融资外，是否还有其他渠道？政协委员，上海市政府参事，上海社会科学院部门经济所学术委员、研究员张泓铭，在昨天提交“两会”的一份《建立中国住房保障的主力融资渠道》中建议，筹建中国住房保障银行，住房公积金有可能成为大股东和大储户。在获得特殊权利的同时，必须承受特殊约束。
杨超：尽快出台险资参与保障房建设投资细则
政协委员、中国人寿前总裁杨超2日表示，应尽快出台保险资金参与保障房投资及管理的具体实施细则。杨超指出，截至2011年12月底，我国保险业资产总额6.01万亿元，理论上将有6000亿元可用于不动产投资；同时，我国保险资金中有75%以上是寿险资金，其中逾70%是10年以上的中长期资金，这些特点都符合保障房建设资金规模大、周期长的要求。此外，保障房建设作为风险可控、长期稳定、担保可靠的投资品种，也是拓宽我国保险资金投资渠道的有效途径，有助于降低保险资金运用对资本市场的依赖度，规避市场波动给保险资金运用带来的风险。
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