[摘要] 日前，记者从房地产交易中心了解到，春节后，房屋交易一直处于低迷状态，成交量一直在低位徘徊。与冷清的房屋交易相比，房屋租赁市场火爆起来，业内人士表示，很多二手房屋中介把主要方向转向房屋租赁。
日前，深圳中原地产公布了其对于深圳188个样本二手楼盘的成交监测结果，2012年1月深圳六区188个样本楼盘成交均价为18504元/平方米，环比下跌了3.14%，同比下跌了7.77%。记者走访区内多家房产中介了解到，目前上门看房和买房的市民很少，一部分中介门店业务人员仍未到岗。日前，记者从房地产交易中心了解到，春节后，房屋交易一直处于低迷状态，成交量一直在低位徘徊。与冷清的房屋交易相比，房屋租赁市场火爆起来，业内人士表示，很多二手房屋中介把主要方向转向房屋租赁。
二手房成交低迷，业主放盘速度放缓
根据市规划国土委成交数据统计显示，上周全市共成交二手房199套，日均成交量为40套，成交面积为1.87万平方米，各区的成交套数仅为两位数。
而根据深圳中原地产统计，在其监测的188个样本二手楼盘中，1月成交的楼盘仅有38个，占比为20.21%。其中，有9个成交的样本楼盘价格相比去年12月出现上涨：没有涨幅大于10%的样本楼盘；涨幅在5%-10%之间的样本楼盘有2个；涨幅在0-5%之间的样本楼盘有7个。相应的，1月有29个成交样本楼盘价格相比去年12月有所下跌：跌幅大于-10%的样本楼盘有2个；跌幅在-10%—5%之间的样本楼盘有14个；跌幅在-5%—0之间的样本楼盘有13个。总体来看，1月期间，放盘量大幅减少，成交量也出现大幅度萎缩。
业内人士指出，政府对房地产进行调控以来，楼市成交量持续低迷，房价下降的效果也已经逐渐显现。今年延续去年的住宅限购政策及银行贷款双重影响，加上国务院第六次工作会议，对房地产严格调控不放松的继续提出，投资客和改善型这两类并不急着置业的客户现已离场观望，真正有迫切购房需求的买家早在去年11—12月份已经出手，他们通常是为了赶在过年前入住，考虑到二手房抵押变更、房贷申请、房屋装修等多方面因素制约，这部分买家至少会提前2个月完成交易。现在市场上少了这部分急于年前入住的购房者，而二手房的业主也放慢了放盘速度，自然更加冷清。1月深圳二手住宅市场在政策和春节期间传统成交淡季的双重影响下，成交量不佳也是预料之中的事情。
业内人士分析，预计市场会逐渐复苏，2月份成交量会有所回升，但基本上会维持在2011年12月底的较低水平，速度将会很慢，结构性影响仍是主导二手房价格走势的主要因素，价格将继续走低。
租赁市场关注度提升，“农民房”租金普涨
租房客airy说：“政府说2月份深圳的工资标准涨到1500元，在政府说涨工资后的一周，大多数房东就散布要涨房租了。政府宣布涨工资三天后，大多数的房东就宣布涨房租了。房租涨得可真快，一年都涨两次，工资都没见涨那么频繁。买不起房，租也开始租不起了。”
租房客跳跳猫说：“我的房租倒是涨得很少，但是其他方面涨了啊，什么物业管理费啊，清洁费啊，还有就是网费啊，都涨了。”
记者在宝城几个城中村走访时发现，不少村口的公告宣传栏上都贴着大大小小的房屋租赁信息。布心一村一个正在张贴房屋租赁信息的女子告诉记者，与年前相比，她租出去的单房涨了30元钱。据了解，区内无论是小区房还是社区“农民房”租金都有所上调，“农民房”连连上涨的情况节后更是频频出现。某中介业务员表示，现在租房市场比买房市场好，很多市民都会选择租房，虽然拿到手的没有买房的高，但目前成交形势很好。
就深圳房租在春节后的涨势总体情况，业内人士指出，在严厉的调控政策影响下，原来有购房意愿的购房者都在观望，二手楼的业主不能卖出合适的价位，只有转售为租。节后租房属于旺季，房租略微上扬属于正常情况，但整体涨幅不会很大。另外，虽然目前可供选择的房源比较多，但是遇到好的房源建议还是不要太过犹豫。从目前市场反应来看，随着节后打工一族返深务工，房屋租赁市场或将迎来一个小阳春。（宝安日报）
“成长2012”搜房网联动的新春贺岁系列高端访谈。展望2012，业内人士已经纷纷在揣测楼市走向，有的说调控将进一步趋紧；有的说上半年房价会继续下降；有的说银根有望放松……对于2012，尽管它注定是不平静的一年，但依旧满怀期待，祝福2012，祝福房地产良性健康发展>>>>>>>[详细]
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