[摘要] 日前，记者从房地产交易中心了解到，春节后，房屋交易一直处于低迷状态，成交量一直在低位徘徊。与冷清的房屋交易相比，房屋租赁市场火爆起来，业内人士表示，很多二手房屋中介把主要方向转向房屋租赁。
日前，深圳中原地产公布了其对于深圳188个样本二手楼盘的成交监测结果，2012年1月深圳六区188个样本楼盘成交均价为18504元/平方米，环比下跌了3.14%，同比下跌了7.77%。记者走访区内多家房产中介了解到，目前上门看房和买房的市民很少，一部分中介门店业务人员仍未到岗。日前，记者从房地产交易中心了解到，春节后，房屋交易一直处于低迷状态，成交量一直在低位徘徊。与冷清的房屋交易相比，房屋租赁市场火爆起来，业内人士表示，很多二手房屋中介把主要方向转向房屋租赁。
二手房成交低迷，业主放盘速度放缓
根据市规划国土委成交数据统计显示，上周全市共成交二手房199套，日均成交量为40套，成交面积为1.87万平方米，各区的成交套数仅为两位数。
而根据深圳中原地产统计，在其监测的188个样本二手楼盘中，1月成交的楼盘仅有38个，占比为20.21%。其中，有9个成交的样本楼盘价格相比去年12月出现上涨：没有涨幅大于10%的样本楼盘；涨幅在5%-10%之间的样本楼盘有2个；涨幅在0-5%之间的样本楼盘有7个。相应的，1月有29个成交样本楼盘价格相比去年12月有所下跌：跌幅大于-10%的样本楼盘有2个；跌幅在-10%—5%之间的样本楼盘有14个；跌幅在-5%—0之间的样本楼盘有13个。总体来看，1月期间，放盘量大幅减少，成交量也出现大幅度萎缩。
业内人士指出，政府对房地产进行调控以来，楼市成交量持续低迷，房价下降的效果也已经逐渐显现。今年延续去年的住宅限购政策及银行贷款双重影响，加上国务院第六次工作会议，对房地产严格调控不放松的继续提出，投资客和改善型这两类并不急着置业的客户现已离场观望，真正有迫切购房需求的买家早在去年11—12月份已经出手，他们通常是为了赶在过年前入住，考虑到二手房抵押变更、房贷申请、房屋装修等多方面因素制约，这部分买家至少会提前2个月完成交易。现在市场上少了这部分急于年前入住的购房者，而二手房的业主也放慢了放盘速度，自然更加冷清。1月深圳二手住宅市场在政策和春节期间传统成交淡季的双重影响下，成交量不佳也是预料之中的事情。
业内人士分析，预计市场会逐渐复苏，2月份成交量会有所回升，但基本上会维持在2011年12月底的较低水平，速度将会很慢，结构性影响仍是主导二手房价格走势的主要因素，价格将继续走低。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
