[摘要] 时至岁末，又到了楼盘集体冲刺的时候。日前，记者在走访惠城区各在售楼盘时发现，地处传统城市中心区的楼盘，其房价多数比较坚挺，推出打折让利措施的只是少数；而地处城市中心近郊的楼盘，让利却成为普遍现象。
中心区坚挺，近郊盘 让利较多
时至岁末，又到了楼盘集体冲刺的时候。日前，记者在走访惠城区各在售楼盘时发现，地处传统城市中心区的楼盘，其房价多数比较坚挺，推出打折让利措施的只是少数；而地处城市中心近郊的楼盘，让利却成为普遍现象。
业内人士分析认为，关键原因一是地价成本不同，中心区高，近郊低，二是楼盘的受欢迎程度有所不同，中心区因交通便捷、配套成熟，不愁卖，而近郊楼盘由于前期投入成本较大，目前形势下就更急于通过迅速走货来回笼资金，因而促销的意愿也更积极。
名词说明
中心区和近郊
文中所说的惠城中心区，特指江北中心区、麦地、南坛、下角、河南岸等传统的中心城区，而近郊指的则是金山湖、东江新城、水口、汝湖、小金口、惠博大道沿线等新兴片区。近郊并不意味着都是偏远的郊区，只不过暂时离传统中心区有一定距离，假以时日，这些片区也有可能成为配套完善、人居氛围浓郁的繁华城市新区。
记者走访
优惠多的楼盘人气旺
中心区楼盘
有的在搞促销噱头，有的坚称不降价
上周，记者在走访惠城区中心区多家在售楼盘时看到，如果没有举办一些吸引人气的营销活动，多数楼盘较难聚集人气。12月6日，记者在江北云山一带踩盘，顺着新沥路连走了3个楼盘，记者居然都是惟一的看房客，有的销售人员百无聊赖地打瞌睡、玩手机，其中一个楼盘的销售人员刘小姐对记者表示：“其实我们大多数时候都做好了接待客户的准备，但客户不多，我们的精神不可能一直都集中。”
12月6日，在江北宏益公馆项目旁，记者老远就看到在其住宅楼墙体上打出的广告条幅“首付8.8万轻松入住。”首付8.8万元？而且还是在江北CBD中心区？带着疑问，记者以购房者的身份向销售人员问起了具体情况。经了解记者得知，其实首付8.8万元更像一个噱头，因为它只针对一种指定户型（69平方米的两房户型）和一个特定群体（一个家庭夫妻双方都有住房公积金），按照公积金新政规定，我市从7月1日起，以家庭为单位首次使用住房公积金贷款购买自住房，房屋建筑面积在90平方米(含)以下的，首付款比例由不得低于30%调整为不得低于20%。
在江北中心区踩盘过程中，万科城·华府、惠州华贸中心、伟豪领御、三宅一生、合生·帝景湾等项目的销售人员几乎以相同的口吻对记者表示，目前的住宅售价相比两个月前并没有明显变化，即使偶尔推特价单位，那也是朝向、楼层相对较差的极少量单位，不会影响整体均价。有楼盘的销售人员更表示，以其项目的地段优势，未来十年都不会贬值，再加上开发商不差钱，自然不可能降价。在其他几个中心片区，麦地的鸿润紫御，下角的鹏达御西湖，河南岸的金山湖花园、华晟豪庭等项目售楼员也表示，目前的价格相比前两个月没有变化，甚至坚称不降价。记者了解到，在中心区，不通过降价或打折来走量回款，开发商还可以采取其他手段来回笼资金，推售商铺就是其中一个办法，最近，宏益公馆和三宅一生就在推售商铺。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
