[摘要] 从“房价跌40%，银行扛得住”到“房价跌一半，银行不亏本”，银监会主席刘明康的言论一次比一次震撼，更是引起业界一片哗然，有开发商更回应“房价若跌50%，银行肯定比我先死”，并放言“房价跌50%我就跑路”。如果房价下跌一半，楼市会发生怎样的变故？房天下邀请您一同关注：“房价若跌50%开发商与银行谁会先死？”
编者按：从“房价跌40%，银行扛得住”到“房价跌一半，银行不亏本”，银监会主席刘明康的言论一次比一次震撼，更是引起业界一片哗然，有开发商更回应“房价若跌50%，银行肯定比我先死”，并放言“房价跌50%我就跑路”。如果房价下跌一半，楼市会发生怎样的变故？房天下邀请您一同关注：“房价若跌50%开发商与银行谁会先死？”
银监会主席刘明康:房价下跌四成银行风险可控 >>>新闻详情
银监会19日披露，银监会主席刘明康在CEO组织峰会上讲话时提到，的房贷压力测试结果显示，即使房价下跌40% ，拨备覆盖率仍高于国际通行的 110% 标准，我国银行业房地产风险总体可控。
刘明康表示，这与以下几方面因素密切相关。，我国银行体系房地产信贷资产占比相对较低。截至 2011 年 8 月末，银行业金融机构房地产贷款（包括土地储备贷款、开发贷款和个人住房按揭贷款）余额为 10.4 万亿元，占各项贷款的比重为 19.8% ，这与许多欧美银行房地产及相关资产占比动辄占半壁江山的情况有很大不同。 【点击查看全文】
银监会主席刘明康：贷款已清理60% 称房价跌一半银行不亏本 >>>新闻详情
2011财新峰会在北京开幕。本次峰会主题为寻找真实的成长。多位官员和学者在峰会上对中国未来最重要的问题展开了讨论。
“截至9月底，地方融资平台贷款的清理整顿进度已经达到60%。”银监会前主席刘明康昨天透露。
刘明康表示，在10.7万亿元的地方政府债务中，80%来自银行贷款，但由于“早发现、早干预、早处置”，整体风险可控。他进一步解释说，由于监管当局及时要求银行业对平台贷款逐包打开、逐笔评估、逐步整改、保全增信，目前的平台贷款覆盖率已有较大改进。 【点击查看全文】
银监会前主席刘明康:房价下跌50%银行还赚10% >>>新闻详情
11月11日，前银监会主席刘明康对外表示，目前中国房地产的银行贷款在10万亿人民币以上，银监会早从08年就开始做压力测试，结果显示，即使房价下跌50%，银行业风险仍可控，而且还有10%的利润。
刘明康还强调，目前地方政府平台贷款80%来自银行贷款，中银监采取的是逐包打开、重新评估、逐笔整改的措施，使银行对平台贷款的拨备覆盖率进一步改进。
另外，他还预计，今年中国经济增速可能会超过9%，明年将回落到8%。不过，中国保持经济增长的同时，要加快改革，特别是调整结构性问题，但将面临很多挑战，包括不良贷款率可能上升等。 【点击查看全文】
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谢国忠:刚需是炒出来的概念2014年房价将跌50% 新闻详情>>>
曾在1997年成功预测香港房地产将暴跌50%和内地通缩，因为一直唱空房地产市场被人戏称为经济界的“空军一号”。他，就是经济学家谢国忠。
谢国忠说：“我原来认为是在2012年，今年年初我改变了我的预测，当时认为今年下半年将开始下跌，但这个下跌不是一步到位的，先期先下跌20%-30%，之后可能会有反复，到2014年会出现房价下跌50%。”
再过10年，中国人口开始下降，10年后房价不会涨起来了，只会掉不会涨。任何一个人口开始下降的国家房价只会掉，当时日本每年房价下调7%。人口老化是一个巨大的力量，以后对中国影响非常大，人口老龄化后一个社会负担越来越重，人口老龄化以后不要谈楼市会不会涨，是不会涨的。【点击查看全文】
叶檀:银行真能扛得住房价跌40%？楼市或崩溃 新闻详情>>>
近有监管层领导称银行可抗房产贷款抵押品跌40%。这相比此前所说的可抵抗房价下降50%退了一大步，但这样的说法仍然是对风险过于乐观。
房地产是投资品种，房地产抵押品出现40%的下跌，基本可以说明房地产市场出现崩溃现象，此时必然会导致房地产抵押品更大幅下挫，在极端情况下甚至价格跌到零，资不抵债，从而引爆债务危机。东南亚金融危机与美国次贷危机已经向我们两次预演了房地产泡沫崩溃惨状。 【点击查看全文】
银行人士：房价下降20% 银行都扛不住 新闻详情>>>
“别说50%了,就连房价下降20%,银行都扛不住。”某国有大行研究部门人士对《财经(微博)日报》记者表示,压力测试只能通过静态数据反映不良率的变化,若从动态角度衡量,鉴于银行业贷款中抵押贷款占比30%~40%,而大多数抵押物又是土地或房产,房价下跌所带来的系统性风险不容小视。
银监会从去年就开始进行房地产压力测试,今年4月,开启新一轮测压,在今年“两会”上,银监会主席助理阎庆民曾透露,根据压力测试结果,房价下跌30%,在银行可以承受的范围之内,而此次刘明康的“五成”表态显然更加乐观。 【点击查看全文】
房企负责人：政府楼市调控目标为降价20% 超过40%将会救市 新闻详情>>>
随着房价调控深入和金融政策的全面收紧，一线城市房价率先进入下降通道，中海、龙湖、保利、万科等众多一线房企或降价或猛推特价房，试图在销售低迷、资金绷紧的当口抢得先机，以挽回销售业绩。
民生银行一信贷部门负责人和一位与多家开发商关系密切的信托经理均告诉记者，目前开发商如果不尽快降价回笼资金，很多开发商将面临资金链断裂。不过一房企负责人向记者透露，政府对楼市调控的目标在降价20%左右，超过40%将会救市。 【点击查看全文】
开发商：房价跌50%我就跑路银行肯定比我先死 新闻详情>>>
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房价跌50%我就跑路，但银行肯定比我先死。”某地产开发公司总裁高先生在接受本报记者采访时表示，在中国做房地产商10多年来，他从金融机构回笼资金的办法已经升级过两次，如果他的资金链断了，那些“钱的源头”肯定很惨。
高先生说，10年前，他造完楼回笼资金的成本很小，只要“借人头”（收身份证）开虚假收入证明，就可以从银行“贷款买房”；2007年左右，这些初级花招被监管了，他和同行们纷纷走信托渠道，因此“如果房价暴跌，信托也要出大问题”。当房地产信托也被叫停了以后，地产公司和银行一起开发了新花招。高先生透露，数月前，某银行为了“曲线放贷”给一家房地产企业而开出了银票，再由另一家有资金的银行对银票贴现。
上述信贷业务负责人也表示，房地产商急缺资金而愿意给出高利率，因此这类操作确实存在部分“灰色地带”，而据他所知，还有银行将对房地产商的“变相贷款”打包成理财产品置入资产池。这些做法，都可能成为房贷压力测试的盲点。【点击查看全文】
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牛刀:中国房价相对2010年要下跌50%分3个步骤 新闻详情>>>
牛刀认为，从货币的属性来讲，中国房价的定价权是人民币，不是美元。美元只能影响中国房价的很小一部分，即购买力和部分建材原材料。中国房价的的部分是地价和税收部分，约占房价的60%。这就决定人民币的发行增速决定房价的涨幅。2009年人民币的发行增速为29.7%，而2011年人民币的增速为14%左右，大约下降一半。从金融学的货币理论来解释，房价也将下降一半。从货币传导市场的时间看，2009年超发的货币影响的是2010年的房价，那么，2011年货币紧缩将影响的2012年的房价，也就是说有60%的权重决定2012年的房价相对2010年要下降一半。 【点击查看全文】
谢国忠唱空楼市：房价要跌50%会跌两三年 新闻详情>>>
“如果你手上还有多余的空房，赶紧卖掉吧，不要再等了。”谢国忠说，国内楼市将会进入最冷的“冰河世纪”，平均楼价将会下跌50%，而下跌周期最长将达3年。
谢国忠认为，决定房价的因素有很多，但从主要因素上看至少有两个，一是房租，二是房价与收入的比率。“从世界其他国家来看，公寓租金一般为10%，中国为8%，而从房价与收入比率看，中国每平方米房价超过个人两个月以上收入水平，这是很不正常的现象，买房成了如今中国年轻人的噩梦。”谢国忠指出，世界多数国家房价一般为每平方米不超过个人一个月收入水平。
“如果以点位来看，中国楼市现在是在5000点之上。”谢国忠举例称，上海平均月收入为1万元人民币，但房均价却达到每平方米2万至2.6万元以上。
此前，谢国忠曾经撰文称，2012年中国房价将大跌。如今调整提前来临，对于楼市调整幅度以及调整时间，他是如何预判的？“这次调整时间比我预计得早些，力度也比预计的来得小，因而现在一线城市房价只是微跌。”谢国忠认为，调控持续必然会导致房价下跌，中国楼市见底时，均价至少会跌五成，而部分城市可能会跌70%或80%。 【点击查看全文】
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房价若下跌五成开发商与银行谁更抗跌谁先死?
近日，有关楼价下跌后银行与开发商承受能力的话题广受关注。银监会前主席刘明康表示房价下跌50%，银行业也能承受。而开发商和投资客则表示银行隐形房贷规模巨大，谁更能“抗跌”还说不准，更有某地产开发公司总裁放言：“房价跌50%我就跑路，但银行肯定比我先死。”业内人士表示，由于银行与开发商已相互“捆绑”，楼价剧跌之下两者都很难作壁上观。
目前开发商对于楼价已有所调整，但有业内人士认为楼市拐点难以出现，原因就是强有力的楼市调控政策。中地行有关分析人士指出，目前购买力不仅受购买能力限制，还受购买资格限制，因而纵然开发商大幅降价让步，都难以挽回市场颓势。有鉴于此，降价就成为弃之可惜食之无味的鸡肋。因而，开发商虽然为了回笼资金会适当在价格上做出让步，但整个价格的回归将会是一个稳步回调至理性的过程。
某港资开发商高层亦向记者表示，目前的限购政策极大地影响了内地楼市成交量，但短期内开发商应该不会大幅降价，因为降价了很多买家没有购房资格，想买也买不了，还是拉动不了成交，预计楼市将僵持一段时间后走势才能见分晓。
地产大佬称地产泡沫爆了房价下掉对中国是好事
11月11日，2011财新峰会在北京开幕。本次峰会主题为寻找真实的成长。多位官员和学者在峰会上对中国未来最重要的问题展开了讨论。
独立经济学家谢国忠昨天指出，如果中国房价掉下来，对国家经济是好事。
他认为，中国政府只要以后6个月咬咬牙，走过来，中国的未来是非常灿烂的。“任何人说救市的话，是醉翁之意不在酒，是为了把房地产炒起来，是救自己”。
“中国的房地产泡沫是爆了。”谢国忠坦言，“去年我认为房地产会拖到2012年才会倒，今年上半年我改变了我的看法，下半年就会倒。”他进一步解释，上半年没有倒的原因是开发商把任何和房地产开发商做生意的都变成了他的融资平台。但是今天能够借给他的行业已经借完了，因此房地产大幅度下降是必然的。
在谢国忠看来，政府如果出手对房地产救市，对中国长期来说就是负面的。“因为又一次证实中国赚钱的模式就是只要绑架政府、绑架银行就倒不了，这个经济模式不打破，这个经济是没有出路的。”
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